Remont stambene zgrade u Moskvi. remont program

Kuća se smatra stan, ako se sastoji od dva ili više apartmana koji imaju zasebne pristup zemljište uz kuću, ili u javnoj zgradi u njemu. Ova kuća sadrži elemente zajedničkog s ostatkom imovine kućevlasnika koji je postavio urbanizam broj. Prema metodološkim preporukama, u stanu kući, za razliku od pojedinca, nekretnina se sastoji od dva dijela:

1. Sobe su dizajnirani za upotrebu u stambenim i ne-stambene namjene, a mogu biti u vlasništvu građana registrovana na teritoriji Ruske Federacije.
2. Zajedničke imovine, koji je podijeljen na dionice vlasnika imovine.

Što je posao?

kapital program popravka - to je čitav niz dokumenata, na osnovu kojih se mora pridržavati svih tehničkih mjera. Sadašnji sistem zahtijeva popravke koji popravke i strukturne reforme treba sprovesti u jasno definiranim vremenskim intervalima, koji su jasno definisane i strogo ispunjena. Svi ostali uslovi i obima posla u skladu pravnog akta.

Veće popravke stambenih zgrada u Moskvi, kao i bilo koji drugi grad u zemlji, uključuje zamjenu ili popravak dijelova, građevinske, komunalne i opreme u vezi sa činjenicom da su fizički dotrajale ili uništene. Osim toga, kao dio istog posla eliminiše efekte zastarjelosti određenih struktura, vodi internu poboljšanje, odnosno modernizacija zgrade.

vrste remont

Remont zgrada i objekata može biti složen i selektivna - to ovisi o tome šta tehničko stanje zgrada koje treba renovirati, o karakteristikama njihovih odluka planiranja, kao i stepen unutrašnje poboljšanja. Za složene poslove zamjenjuju strukturnih elemenata i inženjering opreme više modernizovani elemenata. Osim toga, popravak može se izvesti na zgradi kao cjelini ili njegovih pojedinih sekcija. Kada je kompleks trebao sanacioni radovi, koje se osnivaju zakonom remont FZ-185, čl. 15. Materijali koji se koriste su oni koji daju normativni životni vijek predmet struktura i sistema popravak. Nakon posla stambena zgrada mora ispunjavati sve uslove rada, koji su predstavljeni na njega.

Kada selektivno popravke napravio potpunu ili djelomičnu zamjenu pojedinih strukturnih elemenata kuće, oprema u potpunosti nadoknaditi njihove fizičke i funkcionalne habanje. Za obavljanje selektivnog popravka je važno uzeti u obzir tehničko stanje pojedinih struktura i građevinskih elemenata.

Ko je odgovoran?

Odluka da se držite popravak često uzima na skupštini kućevlasnika. Ipak, postoje neka pravila koja se moraju uzeti u obzir:

1. Popravke je predmet samo zajednička imovina u stambenoj zgradi.
2. Od ukupnog sastava imovine popraviti samo one elemente dizajna i komunikacijskih sustava, koji su opisani u Dio 3 člana 15. Federalnog zakona-№185.
3. Remont kuće treba u mjeri koja je postavljena saveznim zakonom.

Svi ovi uvjeti su stvoreni kako bi se riješiti nekoliko problema. Prvo, važno je da se poboljša energetska efikasnost stambenih zgrada. Drugo, potrebu za stvaranjem povoljnih uvjeta za građane. Treće, upotreba savremenih materijala i novih tehnologija omogućava modernizaciju svake zgrade. U ovom slučaju, pod modernizaciju odnosi se na aktivnosti potrebne za ažuriranje zastarjele planskih rješenja, inženjering opreme zgrade da na kraju u skladu sa postojećim zahtjevima.

Šta je uključeno u zajedničku imovinu?

Da u potpunosti razumiju ono što je glavni predmet popravke, važno je da shvatite šta imovinu se smatra zajedničkim. Prema pravilima, sredstva se određuju vlasnici kuća, koji je također djelovati kako bi održala svoje prostorije. Kontrolu nad sadržajem zajedničke imovine preuzmu javne vlasti, kao i pripremu i provođenje javnih tendera za izbor lokalnih samouprava društva za upravljanje. U ovom slučaju, zajednička imovina kuće su oni koji obavljaju funkcije podrške. zajedničkih prostorija u kući su:

• odmorišta;
• liftova;
• stepenice i moje;
• koridora;
• raznim podrumima (tehnički, kolicima).

To je sve što nije dio stana i nije predviđena za ličnu upotrebu, u skladu s pravilima, smatra se uobičajeno. Dakle, program remonta stambenih zgrada su da se izradi, uzimajući u obzir ovih parametara.

Šta je uključeno u remont?

Dakle, odlučili smo da postoji opšte i lične imovine u svakoj zgradi. Prema planu izraditi i popravke. Dakle, veliki remont stambenih zgrada u Moskvi ukazuje na to da je na usluzi mora izvršiti u okviru kapitala mjere:

1. Adaptiran in-house inženjering sistema (tj, topline, plina, vode i struje).
2. To bi trebalo biti popravljen ili zamijenjen lifta opreme, ako se smatra nesposobnim za službu.
3. Prolaze krova, kao i podruma, koji se smatraju zajedničku imovinu.
4. Sanacioni radovi se izvode na fasadi i temelj.

Prema normativnih pravnih akata, finansiranje ovih aktivnosti koje se bave remont fonda, koji se formira na osnovu doprinosa, od kojih je minimalna veličina je također utvrđenih zakonom. Osim toga, ovaj fond može dalje biti usmjerena na fasadi izolacija, ventilirani krov okupljanja i aparat izlaza na njemu, ugradnje mjernih uređaja - zajednički za cijelu zgradu, instalacija različitih jedinica grijanja. Ukoliko vlasnici odluče da povećaju svoje doprinose iznad minimalne veličine ovih sredstava može biti potrošen na popravak zajednička imovina u kući. Osim toga, neke sredstava može ići na štetu državne pomoći, koja pruža specifičan predmet Rusija. To je na temelju takve pomoći je obično sprovodi regionalna popravke u mnogim gradovima naše zemlje.

Normativni akti: šta za pamćenje?

Prema zakonu, remont treba obaviti blagovremeno - to je jasno regulirano zakonima i propisima. Dakle, zakon remonta postavlja minimalne veličine plaćanja za remont zajednička imovina u kući. Opet, u skladu sa zakonima, sistem Izvođenje radova na provjeru tehničko stanje stambenih zgrada. U skladu sa propisima odabranih regionalnih operatera, odrediti sastav svoje imovine, su osnivačkih akata koji će utvrditi njegove aktivnosti.

Propisi također predviđaju u ono što bi i pod kojim uvjetima država pruža usluge kako bi se izvrši veće popravke stambenih zgrada u Moskvi. To je stanje, ako je potrebno, treba da izda kredita i druga sredstva kako bi se osiguralo da je program implementiran na remont. Na državnom nivou, a proces je pod kontrolom osnivanje regionalnih programa.

Karakteristike regionalne politike

U regijama remonta program ima svoje karakteristike:

1. Definisanim uslovima kapitala popravke stambenih zgrada, koje se mogu razlikovati od onih koji su općenito prihvaćen.
2. Program je odobren u izvršnim tijelima svakog entiteta Ruske Federacije.
3. Ona također pruža za moguće pružanje financijske podrške na državnom nivou.

Regionalni program se sastoji od nekoliko komponenti. Prvo, to uključuje sve stambene zgrade, koji se mora popraviti u skladu s odlukom. Sa ove liste isključenih hitne i predmet rušenja zgrade. Drugo, program isključuje kuća komponenti od kojih (tj krova, zidova i temelja) imaju stepen fizičke trošenje preko 70%. Treće, popravak regionalni kapitala ne pokriva kućne popravke koji će koštati više od izgradnje jednog kvadratnog metra stanovanja. Kada se uspostavi regionalni program remonta stambenih zgrada, od šest mjeseci mora se odrediti vrijeme i modalitete rada, izvorima njihovog finansiranja. Normativnih akata Rusija također kažu da u regionalni program ne može uključiti u kuću, koja se sastoji od tri ili manje stanova. Karakteristika programa je da se nakon usvajanja i odobravanja uvođenja bilo kakve promjene u nemogućim.

Remont stambene zgrade u Moskvi i bilo koji drugi predmet Rusija se provodi u cilju naveden u regionalnom programu. U ovom prvom popravak se vrši u kućama, koja će biti privatizirana na prvom mjestu. Prema tom zakonu, bilo regionalni program treba ažurirati svake godine.

Šta naknade dodaju?

Vlasnici moraju plaćati mjesečno premije na osnovu kojih će se naknadno vrši popravke i održavanje rada. Minimalna veličina je postavljen na urbanizam zakona, ali količina može biti veća ako žele da vlasnici kuća. Ako se alarm kuća će biti ili srušena, vlasnici ne moraju platiti novac. Prema Kodeksu, stanari su potrebni za osam mjeseci da plati naknada za remont. Moscow region, na primjer, ovaj period je smanjen na tri kalendarska mjeseca. To je kroz posto tih doprinosa se formira remont fonda. Vlasnici kuća mogu birati način na koji će se formirati fond:

1. Da daju svoj doprinos za remont na poseban račun.
2. Prijenos sredstava na račun odabranog operatora.

U prvom slučaju vlasnici trebaju odrediti veličinu mjesečne uplate (to ne može biti manja od minimalne utvrđene regulatorni pravni akt), popis radova na kapitalni remont, uslovima predviđenim remont stambenih zgrada, dodijeliti vlasniku računa i odabrati instituciju kredit da će se otvoriti. U drugom slučaju, vlasnici jednostavno odabrati regionalni operater, da će učiniti sve gore navedene probleme. Vlasnici kuća imaju vremena za period od šest mjeseci, u kojima moraju odlučiti o načinu formiranja fonda. U ovoj metodi formiranja fonda u bilo koje vrijeme mogu se mijenjati - opet, opće rješenje vlasnika prostora. U principu, sve odluke koje se odnose na promjenu društva za upravljanje ili za izračunavanje doprinosa donose se na skupštini.

Gdje možete potrošiti novac iz fonda?

Kako kaže zakon, veće popravke stambenih zgrada vrši se u fondu. To jest, bilo građevinskih radova i projektne dokumentacije mogu biti plaćeni iz tih sredstava. Osim toga, novac iz fonda mogu se poslati i za druge svrhe, na primjer, ako ste spremni platiti za usluge nadzora nad izgradnjom, za otplatu kredita, koji su uzeti da izvrši popravke, da plati troškove dobivanja garancija i garancija, ako želite uzeti kredit za obavljanje remonta. Ako iznenada zgrade priznaje hitne i predmet rušenja, sve deponovanih sredstava u fond, podijeljena između vlasnika prostora u kući.

To u Moskvi?

Kao što je već spomenuto, u svaki predmet Ruske Federacije usvojili regionalni program na temelju kojih obavljaju popravke i tehničke mjere. U Moskvi, ovaj program je planiran za 2014-2016 gg. Tokom ovih godina, očekuje se da će održati niz radova:

1. Popravak zajedničke imovine i niz strukturnih elemenata. U 2013. godini, u sklopu ovih radova su popravljeni 390 stambene zgrade.
2. Izvršiti popravke fasade zgrada, koje se nalaze u središnjem dijelu Moskve.
3. Obavljaju niz radova na zamjeni lifta opreme u stambenim zgradama

U glavnom gradu, model razvijen je u proteklih nekoliko godina, na osnovu kojih je država sufinansiranje popravke da vlasnici potrošiti. To je, grad subvencionira vlasnici kuća, a oni su iz vlastitih sredstava da plati preostali iznos. U isto vrijeme iz gradskog budžeta izdvojeno za tu svrhu oko 95% sredstava, dok je oko 5% prostora su popravljeni na štetu stanara.

Program remont moskovskoj regiji

U moskovskoj regiji razvio sveobuhvatni program koji pokriva 2014-2038 godina. Tokom tog vremena, vlasti planiraju da se postepeno riješiti mnoge probleme. U ovom slučaju, program uzima u obzir upotreba moderne i energetski efikasnih materijala i tehnologija. Program je fokusiran na stvaranje sigurne i povoljne uslove za život stanovnika. Popravak i tehničke mjere u moskovskoj regiji će se odvijati u fazama.

* Brojke će biti oplemenjena kao program

Sve kuće su popravak, u program će dobiti klasu energetske efikasnosti. zadatak klase će se odvijati pod nadzorom države stanovanja inspektorat obrane. U ovom slučaju, glavni popravak će biti predmet koji nisu hitni i ne rušenje kuće, a lista je odobren od strane programa za svaki pojedinačni predmet Rusija.

Tako, organizacija veće popravke - skup aktivnosti usmjerenih na pokušava da stanovanje ugodnije i povoljnije, a bolje performanse svake zgrade.