Art. 51 LC RF. "Requisition zemlja". Tržišne cijene zemljišta dijela. uzimanje zemljišta

. ZK djelovao ranije (1991) nije fiksna pravila i posljedice zemljišta rekvizicije. Sam koncept requsitio ima Latinske korijene i znači "tvrde". государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. Postupak uključuje uklanjanje države naknadu vlasnika zemljišta od gubitaka uzrokovanih upotrebom parcelacije. Uzmimo u obzir da više detalja.

pregled

Requisition put - jedna od prinudnih mjera propisanih zakonom. говорится в первую очередь в ЗК. Na zemljištu iz na prvom mjestu u HCC. Međutim, budući da normotvortsami povlačenje postupak smatrati kategoriji pravnih odnosa civilnog povezan s tim će se u skladu sa članom 242 Građanskog zakonika. U skladu sa svojim odredbama, u slučaju nesreće, prirodne katastrofe, epizootija, epidemije i druge okolnosti koje imaju izuzetna priroda, da se obrati državnim agencijama imovina se može oduzeti od njihovog pravog vlasnika uslovima iu skladu sa pravilima utvrđenim propisima. U ovom slučaju, vlasnik objekta treba platiti odštetu. Procesa i procedura su definirani u smislu čl. . 51 LC RF.

propisi Kod

Kao što je poznato, zemljište prava, pravo vlasništva nad zemljištem je najobimniji pogled prava. To može biti ograničena samo u izuzetnim slučajevima. Oni, a posebno su nesreće, prirodne katastrofe, epizootije bolesti, epidemije i druge hitnim slučajevima karakter. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. Requisition zemljište ima za cilj zaštitu vitalnih civilnog, javnog ili državnog interesa. Ova mjera je privremeno. осуществляется на конкретный период. Odnosno povlačenje zemljištu vrši se za određeni period. Preduslov za ostvarivanje prava države je da nadoknadi vlasniku za gubitke uzrokovane upotrebom imovine. Osim toga, vlasnik je izdala dokument o rekvizicije.

povratak Značajke

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. Requisition zemljište - prijenos obukao države, a onda se vrati svom vlasniku. Ako se predmet ne može vratiti, vlasnik nekretnina kompenzirana svoju cijenu. . Nadoknađen tržišna vrijednost zemljišta. Ona je postavljena u skladu sa odredbama člana 66. LC. Na zahtjev vlasnika može se odobriti ekvivalent stavlja na umjesto novčane naknade. Predmet, koji je oduzeta zemlja, po prestanku okolnosti koje su dovele do primjene ove mjere, pravo da traže povratak parcelacije na sudu.

dodatne odredbe

U okolnostima predviđenim članom 51. Zemljište Kod u Sec. 1, u nedostatku potrebe za uklanjanje parcelacije, mjesto može biti privremeno okupirana za svrhe utvrđene prva stavka (zaštita građanskih, vlade, javni interes). U ovom slučaju, vlasnik će biti nadoknađena gubitke da je pretrpjela kao rezultat ove mjere. , может быть оспорена в суде. Evaluacije na osnovu kojih je vlasnik imovine ne kompenzira cijenu staviti na, kao i gubici povezani s prestankom i ograničavanje prava na zemljište može osporiti na sudu.

važan faktor

Opisuje postupak koji se razlikuje od dijela napade. Ova mjera osigurao 50. članak HCC. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. U skladu sa normom, oduzimanje zemljišta - bez obaveznog povlačenja od vlasnika staviti na sud. Ova mjera se koristi kao sankciju za kriminal. носит возмездный и обычно временный характер. Oduzimanja zemljišta je tegoban i obično privremena. Ova mjera se ne primjenjuje kao sankcija, već zbog potrebe koja je nastala kao rezultat izuzetnih okolnosti propisanih normi.

kompenzacija Specifičnost

Prvi stav 51. članka Zakona propisano je da je vlasnik se nadoknađuje ne stavi svoju cijenu, a gubici nastali kao rezultat od kojih je predmet mjere. Čl. 15 ha (str. 2) otkriva koncept gubitka. Oni se smatraju stvarne štete i izgubljene dobiti. Prvi uključuje gubitak, oštećenje imovine. Gubitak profita - prihoda koji bi osoba dobili da nije izvršena rekvizicija. Tako je, uzimajući u obzir odredbe st. 6 Član 51. Land Kodeksa, možemo zaključiti sljedeće. Predmet zemljišta koje je oduzeta, s razlogom, mogu računati na povrat parcelacije (u slučaju nemogućnosti njegovog povratka), kao i gubitke koji je nastao u vezi sa upotrebom sredstava prinude.

potvrda

U primjeni vlasnika prinude izdaje poseban papir. . Neophodno je da se odnosi na dokumente zemljišta. Ovaj rad je od velike važnosti za vlasnika parcelacije. Tek kada je prisutna, može naknadno biti potrebno da vrati imovinu ili platiti mu naknadu. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. Dokument za zemljište, što ukazuje na upotrebu sredstava prinude, koje izdaje organ koji je donio odluku da zadrži objekta.

Karakteristike okolnosti

U prvom paragrafu fiksni broj situacija koje su izuzetni u prirodi, u slučaju koji je izvršio oduzimanje zemljišta za zaštitu vitalnih javnih, državnih i građanskih interesa. Nesreća se smatra neuspjeh, oštećenje uređaja, mehanizam, strojeva i druge opreme za vrijeme vožnje ili rada. Epidemija se zove masovna širenja zaraznih bolesti u određenom području ili državi, ako je znatno veći nego što je uobičajeno u istom periodu njihov nivo. Epizootskih zove masovnu distribuciju bolesti životinja.

drugim vanrednim situacijama

Njihov koncept ne bude otkriven u zakonodavstvu. S obzirom na činjenicu da je u velikom broju okolnosti, uključujući i hitne situacije prirodnih i veštačkih, čini se, o incidentu koji se dogodio na određenom području pod utjecajem izvanredno faktora. Drugim riječima, imamo u vidu situaciju u određenom području koja je razvila kao rezultat prirodnih katastrofa, nesreća, nesreća, koje su uzrokovale ili mogu nanijeti štetu po ljudsko zdravlje ili smrt, štetu za okoliš, značajne gubitke materijala, kršenja uvjeta života i rada stanovništva. Međutim, u drugim okolnostima, pojava koja se može pripisati odluku o oduzimanje dijela može vire i onih koji su bili rezultat terorističkog akta. To uključuje uvođenje vanrednog stanja, pretpostavlja postojanje neposredne opasnosti po zdravlje i život stanovništva, ustavni poredak zemlje. Uklanjanje tih okolnosti, to je nemoguće bez upotrebe hitnih mjera.

diferencijacije pojmova

U drugom stavu člana 51. Land Kod je prisutan stranicama razgraničenje povlačenje zbog izvanrednih okolnosti i pripadajuće potrebu da ispuni državnim ili opštinskim potrebe. Kako je istakao 55. članak Kodeksa, potonji je dozvoljeno, uključujući i kroz kupovinu zemljišta, na osnovu iz člana. 49. izuzetnim situacijama u kojima se uklanjanje može izvršiti za općinske ili država mora ne može se smatrati izuzetnim okolnostima.

prava vlasnika stavio

Treći stav člana 51 Zakona fiksnih priliku da ugostimo objekta izabrati način kompenzacije imovine u slučaju kvara da ga vrate u naturi. или предоставлении равноценного надела. Predmet ima pravo po svom nahođenju da podnese zahtjev za naknadu tržišne vrijednosti zemljišta ili pružanje ekvivalent parcelacije. Ekvivalencija se očekuje u pogledu cijene, dostupnost komunikacija i pristupnih puteva, lokacija i tako dalje. Pri izračunavanju naknadu koristi tržišnu vrijednost put, koji je postojao prije hitne, u vezi s kojim je izvršena privremeno oduzimanje. Međutim, kao što je gore navedeno, vlasnik objekta može tražiti naknadu za gubitke koji su nastali u vezi s primjenom ove mjere.

pravni regres

U stavu 4 člana 51. Zemljište Kod utvrđuje pravo da kontaktira vlasnikom objekta sa zahtjevima odjeljka povratka, ako on nije vratio po prestanku okolnosti koje su dovele do privremenog povlačenja. Nadležnost spora utvrđuje se u skladu sa pravilima iz Poglavlja 3 ha i Ch. 4 APC. Kao pravni osnov za podnošenje tužbe može biti 301-ti članak Građanskog zakonika, kojim se uređuje naročito opravdanje imovine iz nezakonitu upotrebu u nekom drugom, i, zapravo, 51. norma HCC.

ograničavanje prava

Pravila petog stava člana 51. Zemljište Kod isključuje upotrebu odredbi st. 1, 3 i 4, ako je, zbog hitnih slučajeva, služi kao osnova za oduzimanje, staviti na pripadaju toj temi, bio je privremeno (za okolnosti akcije) nije dostupna za pružanje zaštite vitalno civilno, državnih i javnih interesa iz prijetnje. Na primjer, to je moguće, ako je lokacija u području anti-terorističke operacije u skladu sa čl. 13 Saveznog zakona broj 35. Čini se da su pravne posljedice ograničenja treba odrediti u kontekstu člana 56 LC. Međutim, s obzirom na direktnom odnosu na stav 5 51. pravila stavio vlasnik može tražiti naknadu štete sud koji su se pojavili u vezi sa ograničenje njegovih prava. Ostali efekti mogu biti osigurana drugim propisima (na primjer, Savezni zakon broj 35 je već navedeno).

izazov procjena

Mogućnost žalbe čvrste točke 6 Član 51. Land broj. Pod uslovom da odredbe omogućavaju predmet traže reviziju procjene na osnovu kojih obračun naknade cijenu i stavite gubitke. Potrebno je da razjasnimo jednu stvar. To je ne samo za gubitke uzrokovane direktno rekvizicije, ali i gubitak nastao zbog ograničenja vlasnika pravo, njegova imovina kod koji se koristi za zaštitu javnog, civilnog ili javnog interesa.

Postupak za povraćaj

Kao što je gore navedeno, postupak oduzimanje mora biti potvrđena od strane relevantnih dokumenata. On je izdao izvršne strukture vlasti u skladu sa odlukom o privremenom oduzimanju imovine. Dokument kojim se potvrđuje koristiti obavezno mjera, potrebna je kada se:

1. Osporava naknadu na sudu.
2. A potražnja za povratak parcelacije.

ZK pruža situaciju u kojoj placa povrat novca ne mogu implementirati zbog različitih razloga. U ovom slučaju, vlasnik će primati naknadu vrijednosti objekta, ili ekvivalent zemljište. Osim toga, u okviru zakona građanin pravo zahtijevati naknadu za moralnu štetu osim materijalne štete. Ako razlozi zbog kojih je oduzeta zemlja, da prestane da postoji, imovina mora biti vraćen vlasniku.

Složenost izračunavanja plaćanja otkupa

Kao sudska praksa pokazuje, u određivanju visine naknade postoje mnogi sporovi. U proračunu na osnovu mnogih faktora. Prije svega u određivanju iznos plaćanja uzima se u obzir oblik prihvatljivog korišćenja parcelacije. . Njegovi setovi Qualifier zemljišta. Od velike važnosti, naravno, ima svoje lokacije. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. Na primjer, zemljište u gradu sa razvijenom infrastrukturom imati više vrijednosti nego staviti u predgrađima.

Vlasnik mora primijeniti platiti stvarnu cijenu objekta. U zavisnosti od vrste dozvoljenih upotrebe, osnovana u skladu sa klasifikator zemljišta određuje parcelacije inventar i katastarskih vrijednosti. U određivanju stvarnih cijena nekretnine uzeti u obzir i indikatora kvaliteta. Konkretno, o stanju i plodnosti tla. Pri utvrđivanju konačne vrijednosti plaćanja i vlasnik prijavljeno tijelo zaključuje ugovor. To ukazuje, u stvari, iznos naknade, kao i staviti napomenu o nepostojanju potraživanja stranaka međusobno.

Povlačenje put za komunalni i državnih potreba

Osnova za primjenu ove mjere pojačava 49-ti član HCC. Oduzimanje imovine za komunalne i državnih potreba se vrši u vezi sa:

1. Skladu sa uslovima Rusije međunarodnih sporazuma.
2. Izgradnja / modernizaciju električne mreže, nuklearne energije, odbrane i sigurnosti, komunikacije i transporta saveznih / regionalnog značaja, pružajući prostor aktivnosti, struja, toplota i gas, topla / hladna vodovode ili drenažu, linearne objekte, pružajući rad prirodnih monopola, i i putevi međuopćinske, lokalnom, regionalnom i federalnom nivou.

Ova lista se smatra otvoren. Ostali razlozi za povlačenje zemljišta za općinske ili državni potrebe mogu pružati drugim federalnim zakonima.

zaključak

Kao što praksa pokazuje, kontroverze oko povratka oduzeta vlasnicima zemljišta javljaju rijetko. Glavne poteškoće javljaju prilikom izračunavanja kompenzacije. Međutim, treba reći da je ovo pitanje je pod posebnom kontrolom države i regionalnih vlasti. U svakom slučaju, subjekt koji se ne slaže s ocjenom, može ići na sud kako bi zaštitili svoje interese. To je poštapalica u ovom slučaju da se uz pomoć kvalificiranog pravnik. Činjenica da se takvi sporovi moraju da znaju nijanse zakona i da ih pravilno primijeniti. Nije svaki vlasnik je tako dobro upoznati sa odredbama propisa.