HBC - to ... Stambena izgradnja zadruge. Izgradnja stambene zgrade

HBC - stambeni zadruga, što je dobrovoljno udruženje ljudi i organizacija u cilju izgradnje stambene zgrade.

Povijest nastanka i razvoja stambenih zadruga

HBC - to je prilično stara i dokazani plan za izgradnju stambene zgrade. Izgled prve stambene zadruge pripada 1920-ih godina. Međutim, bez obzira na rapidno raste popularnost, 1937. godine, ovaj mehanizam ide u likvidaciju, to je. To. Je manifestacija privatne imovine. 1957. godine, zadruga stanovanje je reborn i postaje široko rasprostranjena. U 80-ih kao što je izgradnja stambene zgrade je oko 8%.

U modernom društvu, sistem zadruga u nove snage uzima maha. Najčešće se koristi u Moskvi programeri nekretnina, koji nisu u stanju da ispune svoje obaveze prema vlasnicima kapitala. U ovom slučaju, na inicijativu prevareni kupci su stambene zadruge, koji prenose sva prava do završetka gradnje.

pravni temelj

Trenutno, pravni okvir uređuje aktivnosti HBC, stambenog zakonodavstva. Termin "izgradnja društva" jasno je definirano u čl. 110 stambenog kod Ruske Federacije. Uvjetima stvaranja, organizacija i pravila sudjelovanja u HBC su predstavili:

• u odjeljku 5 stambenog kod Ruske Federacije (RF LC) ;
• u Građanskog zakonika (Građanskog zakonika);
• u Povelji zadruge, osnovane u skladu s osnovnim odredbama za stambene Kodeksa i Građanskog zakonika.

Međutim, nije sve HBC - je organizirana u skladu sa važećim zakonskim propisima zadruga. Mnogi od njih su u svojim aktivnostima ne poštuju ni osnovne zahtjeve u stambenom zakona, a rezultat je da postoji kršenje prava učesnika HBŽ. Kako bi se izbjegle takve situacije, treba temeljito shvatiti sve tačke zadruga.

Osnivanje i organizaciju aktivnosti

članovi HBC po zakonu ne može biti manji od pet. Međutim, ukupan broj članova zadruge ne smije prelaziti iznos od stanova u novoizgrađenoj ili kupljene zgrade. Na skupštini odluku o formiranju stambenih zadruga. Ovaj događaj mogu prisustvovati osobe koje su spremne da se okupe za izgradnju kuće. Na sastanku su se lokacijskom dozvolom Povelje HBŽ. Nakon registracije stanje zadruge i dobiti status pravnog lica učesnika koji su glasali za stvaranje zadruga postaju članovi HBC. HBC osnivači sastanak odluku snima.

Povelja stambenih zadruga

Povelja HBC, u skladu sa čl. 113 stambenog zakona, mora sadržavati podatke o nazivu zadruge, njegova lokacija, predmet i svrhu aktivnosti, pravila postati član HBC, desno od njega, o veličini naknade ulaz i udio, raznih poreza i naknada, sastav i pravila zadruge organa upravljanja Da bi preuzimanje kontrole vlasti različitih rješenja, mogućnost pokrivanja gubitaka i pravila reorganizacije ili likvidacije zadruge. Uprkos tome, Povelja mogu sadržati i druge odredbe koje nisu u suprotnosti sa važećim zakonima Ruske Federacije.

Tijela odbora

Prema čl. 115 LCD ruske vlasti HBC su:

• generalni sastanak svih članova zadruge;
• ako je broj onih koji su prisutni na sastanku više od 50 godina, i to je zapisano u Povelji zadruge - konferencije;
• tijela Upravnog odbora i predsjednik HBC.

Skupštini članova zadruge

Generalna skupština zadrugara (konferencija) je najviše upravljačko tijelo. To je sazvana u skladu s odredbama propisanim u Povelji. Nadležnost vrhovnog organa upravljanja je također upravlja Poveljom stambene zadruge.

Sastanak članova je važeća, ako prisustvuje većina svih članova zadruge. Odluka ne može biti usvojen ako 50% ili više od prisutnih na sastanku glasali protiv prijedloga koji se razmatra. Prihvaćena i propisano u odluci protokol je obavezno za sve članove zgrade društva.

Organa upravljanja i kontrola uređaja i bira skupština članova članova stambenog co-op. Odgovornosti Odbora i pravila odlučivanja uređuju se zadruga povelja, pravila, propisa i drugih internih akata. HCC odbor ima pravo da nadzire rad zadruge i bira među svojim članovima predsjednik. Tijela Odbora HBC su odgovorni skupštini zadrugara.

Postupajući Predsjednik HBŽ

Predsjednik odbora za izgradnju zadruge:

• dužan osigurati ispunjavanje odluka Odbora;
• da štiti interese zadruge, da se bavi bez punomoć da djeluje u ime svih članova zadruge;
• Ona ima i druge ovlasti koje nisu u nadležnosti skupštine članova HBC, ili njegove vladavine.

Suština Komisije za reviziju

Za kontrolu ekonomske aktivnosti i izmirenja zadruge bira se posebna reviziju odbor na rok do 3 godine. Broj članova, njen član, napisano u Povelji zadruge. Članovi Komisije za reviziju ne može zauzimaju visoke pozicije u HBŽ i broj izgradnje društva u drugim upravnim tijelima.

Predsjednik Odbora za reviziju bira svoje članove iz postojeće strukture. Odgovornosti revizije uključuju:

• godišnjeg poštovanje revizija ekonomsko-obračun zadruge aktivnosti;
• priprema mišljenja na budžet, meta korištenje sredstava, godišnji izvještaj i obaveznih doprinosa;
• izvještaj o svojim aktivnostima skupštini članova.

Revizori imaju pravo na uvid financijske i računovodstvene djelatnosti izgradnje zadruge u svakom trenutku i na slobodan pristup svim interna dokumentacija HBC. Rad i ovlasti Komisije za reviziju navedenih u Povelji zadruge.

Članstvo u HBŽ

Da postane član HBŽ treba da se odnose na odbor zadruge stanovanja. Pre nego što se daje jedan kalendarski mjesec. Je odluka donesena na skupštini i evidentiraju u relevantan dokument (protokol). status člana HBC se stiče nakon plaćanje ulaznice. Član HBŽ mogu potvrditi svoje učešće u kućištu certifikat co-op (ekstrakt), koja se izdaje prema njegovoj izjavi.

Mehanizam kućište putem HBŽ

Nakon usvajanja Povelje u generalnom sastanku članova HBC zgrade društva moraju proći obaveznu registraciju države za sticanje pravnog lica. Zatim, izgradnja CAV spoja javlja se u fazama:

• Faza 1 - upis dokumenata zemljište za prava gradnje. HBC mora biti pripremljen u skladu sa zakonima urbanističkog plana zemljišta i pripremu projektne dokumentacije. Nakon toga, oni moraju dostaviti nadležnim organima koji je izdao građevinsku dozvolu. Ovaj dokument je pravni dokaz da je projektna dokumentacija odgovara urbanističkog plana zemljišta i omogućuje početak gradnje stambenih zgrada.
• Faza 2 - dizajn stambene zgrade dizajn odobrenja i stručnost. Trajanje postupaka je 4-12 mjeseci. Bolje je da se povjeri ispunjenje njihovih nezavisnih organizacija koja ima iskustva sa stambenim zadrugama.
• Faza 3 - izgradnja stambene zgrade. Zadruga ima pravo da se uključi u izgradnju procesa izgradnje: zapošljavanje izvođača za praćenje napretka, da drže tendera. Ali ljudi to rade vrlo teško bez stručnog obrazovanja. Sada na tržištu predstavlja mnogo kompanija koje pružaju stručnu pomoć u takvim zadruge.
• Faza 4 - ulazak u kuću u radu. Po završetku izgradnje društvo mora dobiti dozvolu za ulazak u kuću u radu. Tek nakon svih članova HBŽ može napraviti vlasništvo stanovanja.

Mogući rizici povezani sa sudjelovanjem u HBŽ

Postati član HBC, osoba može suočiti određene rizike:

1. Glavni rizik je da je glavni cilj stvaranje stambenog Co-operative, iz bilo kojeg razloga, ne može se postići (odbijanje da se odobri dozvola, financijske teškoće, itd).
2. Inflacija i uvažavanje građevinskog materijala i rada.
3. Rizik od neuspjeha rokova isporuke kuća u rad. I HBC svojim članovima da budu odgovorni za to neće.
4. Programera ili investitori ne daju garancije u pogledu stambenog zbrinjavanja.
5. Kontrola nad tok sredstava i ekonomske aktivnosti se provodi komisija za reviziju, koji se biraju na skupštini. Stanje specijalizirana tijelo nedostaje.
6. Distribuciju apartmana između članova HCC javlja na skupštini i iz zadruge želja član je nezavisna.
7. Moskva programeri, na primjer, formira konačna cijena stana na osnovu osoblja za održavanje troškove oglašavanja, i druga plaćanja. Za sve to dolazi po cijeni kupac. Pored navedenog, građanin ne može kontrolirati protok sredstava za stambenu izgradnju i samog procesa izgradnje.

Prednosti ulaska u HBŽ

1. Smatra se da je izgradnja kuće od HBC sistem - to je značajne uštede sredstava. Prema statističkim podacima, kroz organizaciju stambenih zadruga, možete uštedjeti oko 50% na kupovinu stanova.

2. Izgradnja društva imaju potpunu transparentnost i privlačenje trošenja sredstava. Osim toga, možete financiranje faze izgradnje i rate može dati ne samo za period izgradnje kuće, ali i da je vrijeme nakon završetka gradnje.

HBC u modernom svijetu

Do danas, je dobrovoljno udruženje istomišljenika u svrhu izgradnje stambenih objekata je izuzetno rijetko. Unatoč činjenici da je zakon ne sprečava stvaranje HBC, izgradnju visokih objekata u okviru ovog programa je popularna uglavnom među velikim preduzećima koji su zainteresirani za pružanje svojim stanovima osoblje.

Dakle, da se organizuje stambene zadruge, ima smisla za zaposlene organizacija koje imaju odgovarajuće vodič podršku. Istovremeno, oni mogu uštedjeti na razliku između tržišne cijene i troškova stanovanja, koji se graditelj.

U slučaju kupovine stana na mehanizam građana HCC su zaštićeni od raznih nepredviđenih okolnosti. Ako programer proglasila stečaj, dioničari su slobodni da se uključe u izgradnju objekata.

U novije vrijeme, veliki broj građevinskih kompanija koje rade na principu HBC, ne prelazi 15%. U ovom trenutku, jedna trećina stanova u Rusiji se realizuje u okviru ovog programa.

Ono što tražiti prilikom kupovine stanova za HBC

Prema statističkim podacima, jedan od glavnih faktora koji utječu na izbor stanovanja nije oblik ugovora, a ne dostupnost infrastrukture u susjedstvu kuće, a ugled programera, njegovo iskustvo u izgradnji stambenih zgrada, uslove plaćanja stana.

Međutim, ako je pojedinac odlučio da se priključi HBC, morate obratiti pažnju na nekoliko važnih tačaka:

• Provjerite sporazum investicija između građevinska kompanija i HBŽ. To je bolje da sama zadruge ponaša kao developer. U ovom slučaju, HBC ima ukupnu odgovornost za izgradnju višespratne zgrade.
• Istražite ostatak pravnih dokumenata: građevinska dozvola, zakup zemljišta ili pravo vlasništva nad zemljom.
• Upoznaju sa Poveljom HBŽ. Posebnu pažnju treba obratiti na uslove za ulazak i izlazak iz zadruge. Kao i na cilju uplate doprinosa i prijema stana.

Ako su svi navedeni dokumenti su jasni i transparentni, to je sigurno da zaključi ugovor sa zadrugom.