Kako prebaciti stanove u nestambene: sve detalje o ovom pitanju

U posljednje dvije decenije zemlja je napravila skokove i granice u razvoju i razvoju privatnog preduzetništva. Pored toga, u poslovnim prostorijama se sve više koriste područja koja su bila prvobitno naseljena. Posebno se odnosi na apartmane koji se nalaze na prvim spratovima zgrada. U gradovima je sve više moguće videti kuće u kojima su spušteni spratovi u potpunosti prošli u prodavnicama, kafićima, kancelarijama, kancelarijama, salama i drugim objektima. Naravno, pre privrednih subjekata koji kupuju stanove za komercijalnu upotrebu, postavlja se neizbježno pitanje: "Kako prebaciti stan u nenastanjene prostorije?" Pitanje je prilično komplikovano, zajedno sa dosta formalnosti i dozvola iz različitih instanci.

Prvo, vrijedi pitati, u kojim slučajevima odbijanje je opravdano normama stambenog kodeksa. Na primjer, kako prenijeti stan u nenastanjene prostorije, ako to krši interese drugih ljudi koji imaju prava na dio ove oblasti? Takođe, transfer neće biti ostvaren ako je pristup komercijalnim prostorijama nemoguć bez korišćenja područja koje su zajedničke za stanovanje. To ne možete učiniti čak i ako ovaj stan koristi vlasnik kao glavno stanovanje. Negativan odgovor će biti ako tehnički uslovi kuće ili stana ne odgovaraju standardima za komercijalne prostorije.

Da biste dobili dozvolu za prebacivanje u nenaseljeni fond stana u stambenoj zgradi, prvo je da se obratite gradskom odjelu (odeljenju) arhitekture i urbanizma. Biće neophodno da se obrati više puta, ali prva poseta će dati preporuke o potrebnim dokumentima, odobrenja i generalno svih proceduralnih momenata. Zatim morate biti strpljivi i proći kroz sve krugove vašeg izvornog birokratskog pakla. Ali najnepovoljniji čeka vlasnika trga na samom početku puta. Prije prebacivanja stambenih jedinica u nestambene prostorije, neophodno je zaobići "poklon" svih stanara kuće i dobiti od njih notariziranu "ne smeta". Teško se može očekivati da će ovaj proces biti bezbolan. Pre nekoliko godina, naredba je bila drugačija: dozvola je potrebna samo od suseda desno, levo i iznad. Nova porudžbina nije uzdignuta na drugom mestu, negde drugde, sačuvano je zlatno pravilo pomirenja sa susedima na stepeništu.

Neposredno pre prebacivanja stambenih jedinica u nestambene prostorije potrebno je pripremiti sljedeća dokumenta:

• Izjava o povlačenju stana iz stambenog fonda, u kojoj se navodi profil budućih poslovnih aktivnosti;
• Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom ;
• Tehnički pasoš apartmana;
• Tlocrt cele kuće;
• Saglasnost suseda.

Najčešće, vlasnik premeštene zone planira da obnovi u stanu. U ovom slučaju on mora uključiti u paket dokumenata i postupak za redovnu izgradnju objekata. Inače, ovaj trenutak će morati biti koordiniran sa susedima na susednim stanovima. Poželjno je odobriti novi plan na ZTI pre prebacivanja stana u ne-stambene prostorije, nakon što je prethodno pozvao opremu u kuću.

Nadalje, u arhitektonskom odjelu neophodno je obezbijediti popustljive dokumente iz sanitarne i epidemiološke stanice, organa za zaštitu od požara, gasnih i energetskih usluga. Trebalo bi se uzeti u obzir da se troškovi stambenih i komunalnih usluga za nestambene prostorije razlikuju od troškova u rezidencijalnom fondu u pravcu povećanja.

Ako nakon svih žalbi i očekivanja vlasnik dobije odbijanje, on ima sve razloge da se podnese na sud. Praksa pokazuje da je često ovakav način najkraća u postupku povlačenja prostorija od stambenog fonda u nestambenim objektima.