Koncept i struktura poljoprivrednog zemljišta. Savezni zakon №101-FZ "Na promet poljoprivrednog zemljišta"

Koncept i struktura zemljišta u poljoprivredne svrhe sadržanih u zemljišne broj. U skladu sa članom 77, takva područja uključuju područja, koje se nalaze izvan naselja predviđena A / V potrebe. Uzmimo u obzir koncept i strukturu poljoprivrednog zemljišta.

specifičnost

Kao ključna karakteristika poljoprivrednog zemljišta u korist to je da su oni glavni sredstvima za proizvodnju. Aktivnost u takvim oblastima koje se odnose na priuštiti proizvode hrane za životinje, industrijskih sirovina. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. U tom smislu, Federalni zakon "o poljoprivrednom zemljištu Transakcije", i ZK uspostavi poseban pravni režim. To uključuje mjere kako bi se osigurala zaštita zemljišta, povećanja njegove plodnosti. Propisima i fiksne mjere za sprječavanje uklanjanje tih područja iz poljoprivredne upotrebe. Kao subjekti prava na visoke točke organizacije i fizičke. Lica koja ispunjavaju uslove utvrđene zakonima.

Koncept i struktura poljoprivrednog zemljišta

Pokriven područja se dijele na:

1. Osnovi.
2. Zemljište zauzimaju komunikacije, interne saobraćajnice, drveća i grmlja posađeno, namijenjen za zaštitu građe od negativnih efekata čovjek napravio, čovjek-made, prirodne pojave, zatvorena ribnjaka, zgrade, objekte, zgrade, iskorištavaju za proizvodnju, skladištenje, primarne prerade sa / poljoprivrednih proizvoda.

U skladu sa članom 79. Land Kod (zahtjevu 1) Holdings su podijeljeni u zavisnosti od ekonomske opravdanosti njihove eksploatacije i prirodnih dobara na:

1. Hayfields.
2. Obradivog zemljišta.
3. Pašnjacima.
4. Teritorija okupirana od strane stalnih usjeva.
5. Depozita.

dodatno

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Struktura fonda zemljišta uključuje i posebno zaštićena, produktivan teritorija. To uključuje, između ostalog, uključuju puno (polje) istraživanje, institucije za obuku. Lista takvih parcela je postavljen u regionalnim zakonima. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Smatra kategoriji zemljišta - poljoprivredno zemljište - također uključuje parcele dodijeljena građanima za obavljanje LPH, kolektivnih i individualnih vrtlarstvo, hortikulture, stočarstva.

druga područja

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Zemljište fond uključuje kvadrata na koji su raspoređeni a / x objektima. Oni uključuju:

1. Komunikacije.
2. Road.
3. Drveća i žbunja zasada, dizajniran za zaštitu područja od negativnih uticaja spoljnih faktora, zatvorena vodna tijela.
4. Zgrade, struktura, iskorištavaju za proizvodnju, primarne prerade, skladištenja / poljoprivrednih proizvoda.

Ove zemlje se nazivaju ne-poljoprivrednog zemljišta. Oni su i nezgodno - močvare, uvalama, i tako dalje.

Vrste korištenja poljoprivrednog zemljišta

Poseban položaj među svim teritorijama okupiranim zemljišta, na kojem je drveća i grmlja koje pružaju zaštitu od štetnih efekata životne sredine. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. S jedne strane, dozvoljeno korištenje poljoprivrednog zemljišta omogućuje da iskoristi ovih područja za uzgoj biljaka. S druge strane, oni su teritorijalne osnove za postavljanje postrojenja. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Struktura fonda zemljišta omogućuje vam da upravljate lokacije za različite svrhe. Na primjer, subjekti mogu nastaviti sa / poljoprivredne proizvodnje, stvarajući zaštitni plantaže. Zemljište se koristi u istraživanju, nastave i druge svrhe. U međuvremenu, ograničenja se mogu postaviti u područjima dodjelu individualnog subjekta. Na primjer, u nekim područjima može se koristiti samo za obavljanje LPH, vrtlarstvo ili hortikulture. Ova ograničenja utiču na obim prava subjekata. Na primjer, poljoprivrednik može u svoje parcelacije za izgradnju obiteljske kuće, a vrtlar ili vlasnik LPH - nema.

opravdanost

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. S obzirom na koncept i strukturu poljoprivrednog zemljišta, potrebno je reći i o mogućnostima koje pružaju subjekti, u zavisnosti od vrste teritorije i pravni režim. Opšte odredbe Građanskog zakonika je fiksna i HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "o poljoprivrednom zemljištu Transakcije" definira uslovi i ugovora o zakupu teritorija u zajedničkom vlasništvu (član 9), i drugih sporazuma. U skladu sa važećim propisima, lokacije mogu prodati, zaloga, poklon, zakup, rade, upravljanje drugim sredstvima. U isto parcele ne treba povući ili ograničiti u opticaju. Kada se vrši svaki pravne radnje sa predmetima je ugovor.

Kupovina i prodaja

Ova transakcija se smatra da je najčešći. Prema članu 3. ZK, otkup i prodaja zemljišta je regulirano Građanskog zakonika, osim ako nije drugačije predviđeno šuma, zemljišta, voda zakona, zakona "Na mineralno bogatstvo", "The Environment" i drugih akata. Potpisivanje ugovora za kupovinu / prodaju parcelacije u skladu sa pravilima čl 549-557 i 454-491 Građanskog zakonika. Osim toga, uzima se u obzir posebno članak. 37 i čl. . 10.8, 3101-FL.

zahtjevi

Na prodaju parcelacije potrebno je posmatrati niz uslova. Konkretno:

1. Sajt treba da se registruju u državi, u skladu sa saveznim zakonom №28 je.
2. Prodavac ne može nametnuti uslove za ograničenje kupca da izvrši sljedeće radnje koje se odnose na predmet naloga, mogućnost otkupa, obustaviti sebe od svake odgovornosti u slučaju potraživanja staviti trećoj strani.
3. Kupac u pružanju lažnih informacija od strane vlasnika sajta može zahtijevati smanjenje cijene ili raskid ugovora. Osim toga, on može tužiti za naknadu štete.

obavezan postupak

Kao dio transakcije za prodaju i kupovinu zemljišta vrši se procjena poljoprivrednog zemljišta. Potrebno je dobiti pouzdane informacije o tržištu vrijednost objekta. Kupac je važno znati da je cijena zemljišta nije previsoka. Za vlasnika također je važno, jer su šanse da se proda objekt se značajno smanjiti ako njegova vrijednost ne odgovara na tržište. Međutim, cijena ne treba potcjenjivati. U suprotnom, prodavatelj će izgubiti prihode.

najam

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ omogućuje pružanje mjesta koja su u zajedničku imovinu, u funkciju. Odgovarajući ugovor može se zaključiti sa svim suvlasnicima je i jedan entitet djeluje pod punomoć. – уникальный ресурс страны. Zemljište fond - jedinstveni resurs zemlje. Njegova zaštita je prioritet države. U tom smislu, postojeće zakonodavstvo postavlja stroga pravila, prema kojima raspolaže parcela dozvoljeno. Što se tiče zakupa, zatim norme osnovan zahtjev za overeno punomoćje ovlašćuje lica organ za registraciju relevantnih sporazuma, koji se izdaju vlasnicima. Identitet dokument može se obaviti službenici teritorijalne vlasti.

vlasnička prava

Vlasnik stavio iznajmljivanjem, može samostalno odrediti vijek trajanja. Ova funkcija je uključena u popis osnovnih prava vlasnika. Savezni zakon predviđa da, u skladu sa dozvoljeno korištenje zemljišta i zakupa, lokalnim propisima može odrediti minimalnu operaciju vremena allotments. A6 člana 9. Zakona propisano je da se površina zemljišta pod uslovom nije ograničen.

važan faktor

Što se tiče transakcije kupovine i prodaje, zakon uspostavlja niz zahtjeva koje moraju ispunjavati iznajmljene područjima. Da stave udio treba biti označen na terenu. Za ovaj, geodetske, zadatak katastra broj i registraciju prava. Samo završetka tih postupaka, vlasnik može prenijeti parcelacije za najam.

nasljeđe

To se vrši odredbama Građanskog zakonika. Osnovni postupci i pojmova koji se odnose na nasljedstvo, u članovima 1110-1175. Čl. 1176-1185 sadrži odredbe kojima se uređuje prelazak na pojedinačne imovinskih prava. Tako je, prema članku 1181, na lokaciji koja je u vlasništvu ili na desnoj doživotne funkcije je uključena u nizu masovnih i ide na opštim razloga propisanih Građanskog zakonika. Za usvajanje nasljednici tih objekata ne treba posebna dozvola. Pomicanjem nasljednici zemljišta (površinski) sloj odlagati u pograničnom području, u zatvorenom rezervoara, kao i šumskog bilja i, nalazi na njima.

Posebni uslovi

Zakonodavstvo uspostavlja dodatne funkcije tranzicije područja naslijedila. Ako je sukcesije je zbog kršenja odredbi sadržanih u čl 3 ili 4 Federalnog zakona kojim se uređuje promet zemljišta, entiteta imovine domaćin mora raspolagati takve raspodjele, u skladu s pravilima iz člana 5. Čl. 3. Zakona definiran krug osoba koje ne mogu biti vlasnici poljoprivrednog zemljišta. U članu 4. Uredbe fiksnih postupka za utvrđivanje minimalne i maksimalne raspodjeli prostora, koji može biti u vlasništvu jednog entiteta. Kriterije po kojima su postavljeni ove dimenzije, ovisi o zahtjevima upravljanja zemljištem. U nekim slučajevima, odjeljak stranice, koja je u zajedničkom vlasništvu je nemoguće. U takvim situacijama, on stavlja propusnice svom nasljedniku, imaju prvenstveno pravo da ga primi u put kroz njegov dio imovine. Ostatak nasljednici se plaća naknadu.

zaključak

Promet poljoprivrednog zemljišta - sistem preraspodjele zemljišta izdvaja za S / S potrebe, među relevantnim akterima. Glavne operacije u okviru vladaju odnosa uključuju najam, kupovina i prodaja, nasljedstvo. Osim toga, lokacije mogu razmjenjivati, zaloga i tako dalje. Zakon propisuje da Komisija svake pravne radnje izvršiti ugovor. Uvjetima ugovora ovisi o specifičnosti posla, uz ograničenja / tereta. U svakom slučaju, operacija bi trebalo da bude bez obzira na interese trećih strana, kao i uzrok oštećenja na prirodne resurse.