Svojstva u Španiji. Postupak za sticanje nekretnina. Boravišna dozvola pri kupovini u iznosu od 160 000 eura.

Različita svojstva u Španjolskoj su podijeljene u 2 kategorije.

Prva grupa svojstava se pripremio za ostati u pokretu od blagdana. Obično, ovi objekti se nalaze u provincijama Costa Brava, Costa del Sol i uključi samo po sebi nije velika područja. Troškova "sezonske" nekretnina u rasponu od 160 000-500 000 eura. Ovih stambenih kupiti za različite svrhe. Neko provodi svoj odmor, neko iznajmljuje za vrijeme blagdana.

Druga grupa Španjolski imovine - nekretnina, koje su dizajnirane za cjelogodišnje stanovanje. Chalet vile u Španjolskoj, tradicionalno, imaju svoje garaže i bare i mnogo skuplje nego stanovanja u stanovima na plažama. Svojstva u Španiji, ponudio je za implementaciju su u prosjeku 250 000 - 500 000 EUR. Ali čim je španska vlada odobrila nacrt zakona o dobijanju boravišne dozvole , kada je zakon stupio na snagu svi Rusi koji su kupili imovinu u Španjolskoj u vrijednosti više od 160 000 eura, mnogi programeri morati smanjiti cijene, kao bilježe porast potražnje početkom 2013. godine.

Na današnji dan na španskom tržištu nekretnina, a situacija je povoljnija za ulaganja svojih sredstava u ovoj oblasti. "Reset" i čišćenje na tržištu nekretnina dogodila u 2008-2009, zbog finansijske krize koja je počela u SAD-u, od kojih je odjeka dotakla gotovo svih europskih sila, i, naravno, Španjolska. Zajedno sa regres poslovnim vitalnost značajno usporen rast cijena nekretnina u Španjolskoj (vile, apartmani, kuće u nizu, stanova, zemljišta, poslovnih nekretnina), ali u posljednjih 10 godina, cijene rasle jako brzo. Ali većina stručnjaka rekla da vrlo brzo će se situacija stabilizirati i cijene će ponovo ići gore. Nekretnina u Španjolskoj: ponude, potražnje, troškova i kvaliteta životne sredine već počinje da raste stalno i sigurno. Dakle, sada je najbolje vrijeme za ulaganje u nekretnine u Španjolskoj.

Kupuju stanove, vile, gradske kuće u Španjolskoj, kao i drugdje, prethodi upoznavanje sa različitim varijacijama svojstva stavio na prodaju. Nakon usvojila zaključak, pripremni potpisuje ugovor o prodaji i kupca čini depozit. Nakon što je depozit plaćen, objekat je uklonjen od prodaje nekretnina i zadržana na datom kupca. Depozit obično ne prelazi 10% od jedne cijene nekretnine.

Drugi korak u kupovini nekretnina vezano za formiranje ogranka identifikacije policije broj stranca, ili štedljivo NIE. U nedostatku ovog dokumenta, (NIE zadatak), ljudi u drugim zemljama neće moći otvoriti račun kod Banke Španije, kao i mnogi drugi da prođe zakonske procedure.

3. korak će biti potpisivanje službene radnje kupovine i prodaje, koji je održan kod notara. Čin transfering zove Escritura Publica. Nakon što je ugovor potpisan, transferi klijent na svoje račune na trgovački račun pogodan za sticanje iznosa - trošak imovine plus porez - 7% PDV-a od 1% takse, a 7% poreza na prenos vlasništva na sekundarnom tržištu. Zakoniti vlasnik imovine u Španjolskoj, kupac je odmah nakon prijenosa cjelokupnog iznosa sredstava.

Na Četvrti korak - potiče registracije nekretnina u Registar španskog porijekla. To je prilično dug proces: u prosjeku je potrebno 2-4 mjeseci. Nakon registracije svoja inherentna imovine, strani kupac dobiva prednost da se više ulazaka ili imaju dozvolu boravka, ako je vrijednost njegove imovine će biti 000 EUR 160 ili više tog iznosa.

Kao što znate, u Španiji, odlična infrastruktura, klima doprinosi razvoju komercijalnog poslovanja resort. Ovi faktori su sve više rade nekretnina u Španjolskoj sladak i zanimljiv za potrošača i investicija iz Rusije.

Ali sada na tržištu nekretnina u Španjolskoj je razvijen toliko da je potencijalni kupac u kupovinu dizajna, zakup bilo koje imovine u Španjolskoj, sve strane koliko je to moguće, koliko god je to moguće, dvorištu birokratskih problema i kašnjenja u vezi sa zakonima Španije. Ovo zabrinuti ne samo prodavatelja, ali i da Vlada Španije, s obzirom da je nedavno povećan interes državnih vlasti prema ovoj vrsti ulaganja. Ovaj postupak radi u svim regijama Španjolske, uključujući i odmarališta kao što su Puerto Banus, Marbella, Malaga, Andaluzija, a cijela Costa del Sol. Svi stanovnici Španjolske uključeni u ovu vrstu aktivnosti kao najam, prodaja, će pomoći koliko god je to moguće da svojim klijentima u pravne aspekte transakcije.