ZakonDržavi i pravu

Ustupanje prava na stan. Zadatak imovinskih prava na stan

Dodjelu stana može biti u bilo kojoj vrsti transakcije: za investicije ili sporazum o saradnji investicija, kao i prethodno potpisali kupoprodajni ugovor i drugi. Ustupanje prava na stan je moguće čak i sa hipotekarnih kredita. Kupci ove vrste transakcija može napraviti bilo kojeg pojedinca ili organizacije.

Ova vrsta ugovora najčešće se javlja na sceni u izgradnju novog doma. Dakle, ustupanje prava na stan je bagatela, kao rezultat od kojih je originalan (prodavca) dodjeljuje drugoj strani (kupcu) prava i obaveze moguće, koji su dostupni za prodavca u pogledu treće strane. Treća stranka je često developer. Dogovor postaje važi samo ako je ugovor nema smisla da je zabranjen prijenos prava na potražnje za stanovima.

Ova transakcija u pravnim žargonu naziva zadatak. Osoba koja je prodavac, pod nazivom ustupioca i kupca - sticaoca.

Ko je zainteresovan?

Najčešće u takvim ugovorima zanima obični potrošači, jer ponekad prodaju stanova u interesu svojih kuća je već završena. Ali druge načine stjecanja ga na određenom mjestu, jednostavno ne.

Zašto prodavci su spremni ustupiti svoja prava? Po pravilu, razlozi su različiti, mi ćemo spomenuti samo neke od njih.

Zašto je prodaja stana na prenosu prava?

Važno je znati pravi razlog da zatraži prodavaču da ide u takav dogovor. Odgovor na ovo pitanje ovisi direktno o tome kako rizično je ovu transakciju. Na primjer, prodaja stana može biti s obzirom na činjenicu da prodavac ne može (ili neće) platiti troškove kvadratnih metara svog programera. U ovom slučaju, neophodno je znati količinu struje duga direktno od programera, kao i uslove otplate.

Ali mnogi prodavci nedovršenih stambenih objekata nastojati da zaključi ugovor o zadatak u vezi sa određenim okolnostima. Konkretno, prodavac može dobiti nasljedstvo, a ne više u potrebi stanovanja, ili dobiti bolju financijsku ponudu.

Glavne vrste

Trenutno, najčešće vrste prenosa prava su:

  • zadatak na osnovu sporazuma o dijeljenju troškova;
  • ustupanje prava, na osnovu preliminarnih ugovora o prodaji.

Neke pravne tehnikalije

Dogovor o prenosu prava, koja se temelji na sporazumu o učešću kapitala, može se zaključiti samo na trenutak kada će biti potpisan transfer dokumenata na temu transakcije. U ovom stanu može se rasporediti bilo koji broj puta.

Važan upozorenje: glavni ugovor i ugovor o ustupanju mora biti registriran.

Na zaključenja ugovora u drugom utjelovljenje kupac dobiva zakonsko pravo da zahtjeve na zaključak sa sobom osnovna transakcija kupovine i prodaje stambenog objekta u budućnosti. Kao i zahtjevne skladu sa uslovima i rokovima, ali nema pravo zahtijevati prijenos vlasništva stana.

To je zbog zakonskih zamršenost predugovora. Prema njemu, prodavac i kupac ne izvrši transakciju kupovine i uzeti samo na dužnosti obavljati u budućnosti. U situaciji, prilikom potpisivanja preliminarni prodaje i kupovine će biti otkazana, kupac u transakciji ustupanja prava neće imati pravo da se oslanja za stan, čak i ako su zbir svojih troškova je plaćen. Povratak utrošenih sredstava će biti moguće samo u sudskom postupku.

Zadatak može biti datum na koji je došlo do potpisivanja predugovora, a prije datuma potpisivanja glavnog ugovora stranaka.

Ustupanje prava iz hipoteke

Dodjelu prava na stan na stambene kredite je također vrlo česta stavove takvu transakciju. Prema sadašnjem zakonu, vlasnik (hipotekara) nekretnina ima puno pravo, ako ugovor o hipoteka nije zabranjeno da prenese svoja prava na stan drugoj osobi.

Ali, odlučan da zaključe takve transakcije, treba imati na umu da je prenos prava ne može biti bez saglasnosti banke, koja djeluje kao zajmodavac. U ovom slučaju, uslovi ugovora za dodjelu iznijela Banka i podložne su promjenama. Vrlo često, zajmodavac ne čuva kreditni uslovi za novi vlasnik stana.

Kupnje stana na osnovu ugovora o ustupanju

Kupnje stana na prenosu prava moguće je samo u toku izgradnje objekta. roku transakcije regulisano je članom 11. Federalnog zakona 214, u kojem se navodi da je ustupanje potraživanja nije dozvoljeno iz vremena registracije ugovora o zajedničkom nastupu do trenutka kada su stranke potpisale djelo transfer na gradilištu.

Imajte na umu da, ako je potpisao potvrdu prihvatanje od strane stan, ugovor o ustupanju prava na više ući u stan. Promjene vlasništva u ovom slučaju može se vršiti samo zaključenja transakcije za prodaju stambenog objekta ili drugačije određeno važećim zakonom, načine.

Ali sve dok čin nije potpisan, nosioci interes imaju puno pravo da uđe u zadatak. Vrlo važno pitanje: prodavac može ugovoriti zadatka s nekoliko potencijalnih kupaca. To je moguće ako je stan je više od dvije sobe. Takve akcije prodavač ovog zakona nije zabranjeno.

Izdvajamo zaključenja ugovora

Sve osnovne odredbe uređuju Građanskog zakonika.

1. ugovor može se zaključiti usmeno, i uvijek će biti u pisanom obliku. Prodavac ima pravo da zaključi takav sporazum samo ako to nije u suprotnosti sa osnovnim ranije zaključenog ugovora sa developer. Vrlo često i sami programeri uključuju klauzulu u glavnom ugovoru, što jasno navodi da na kraju zadatka potrebno dobiti svoj pristanak na prijenos prava na drugog sticaoca. Ako tačka nedostaje, kupac i dalje bi trebao osigurati da prodavatelj je obaviješten (u pisanoj formi) developera koji je ugovor zaključen prenosu prava na prigovor u izgradnji. U suprotnom, po završetku stanovanja i dalje može biti prebačen na nosioca prava.

2. S obzirom na činjenicu da je sporazum o učešću udio prođu obaveznu registraciju, ugovor o ustupanju i moraju proći istu proceduru. Ako sporazum o kapitalu održanoj registraciji, u budućnosti programer ima svaki razlog da odbije sticaoca u svoje zahtjeve.

3. Kada je ugovor prošao proceduru registracije države, kupac preuzima sva prava i obaveze, čija je lista je u glavnom ugovoru. I to će snositi sve rizike.

4. Na kraju transakcije na zadatku pozornice plaćanja između stranaka praktikuju korištenje sefova, i prodavac će biti u stanju da pokupi novac tek nakon preregistracije svih potrebnih dokumenata.

5.Pomimo potpisan od obje stranke, potpisali dokumente i programera. Papir uvijek pečat u plavoj boji, što ukazuje da je transakcija izvršena uz saglasnost programera.

Paket dokumenata za transakcije

Nakon potpisivanja dodjele ugovora kupac mora biti u posjedu sljedećih dokumenata:

- glavni ugovor ili ovjerenu kopiju koja je proizvedena od strane zadatak;

- dokumentaciju koja potvrđuje naselja između originalne ugovornih strana;

- čin prenošenja dokumenata navedenih;

- saglasnost na zadatak od druga strana;

- originalni ugovor.

Ustupanje prava na stan: porez plaća

Prema porezni broj (član 220 stav 1), zadatak se oporezuje, koji moraju biti plaćeni početni investitora. Iznos predmet oporezivanja, izračunato na osnovu ukupnog iznosa transakcije, a ne može se izračunati kao razlika između iznosa investicija i veličine zadatka.

Vrlo često postoji situacija kada finansijske obaveze prema državi prebacuje u originalnom kupcu čovjeka ramena, a taj zadatak je postignut imovinskih prava na stan. Normalno, strane se slažu da dijele jednako finansijskih troškova.

Dogovor o dodjeli potraživanja ima mnogo suptilnosti. Dakle, prije nego što se prijavite bilo kakve dokumente, to se preporučuje da se obratite advokata koji se bavi transakcijama nekretnina.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bs.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.