Zakon, Državi i pravu
Ustupanje prava na stan. Zadatak imovinskih prava na stan
Dodjelu stana može biti u bilo kojoj vrsti transakcije: za investicije ili sporazum o saradnji investicija, kao i prethodno potpisali kupoprodajni ugovor i drugi. Ustupanje prava na stan je moguće čak i sa hipotekarnih kredita. Kupci ove vrste transakcija može napraviti bilo kojeg pojedinca ili organizacije.
Ova transakcija u pravnim žargonu naziva zadatak. Osoba koja je prodavac, pod nazivom ustupioca i kupca - sticaoca.
Ko je zainteresovan?
Najčešće u takvim ugovorima zanima obični potrošači, jer ponekad prodaju stanova u interesu svojih kuća je već završena. Ali druge načine stjecanja ga na određenom mjestu, jednostavno ne.
Zašto prodavci su spremni ustupiti svoja prava? Po pravilu, razlozi su različiti, mi ćemo spomenuti samo neke od njih.
Zašto je prodaja stana na prenosu prava?
Ali mnogi prodavci nedovršenih stambenih objekata nastojati da zaključi ugovor o zadatak u vezi sa određenim okolnostima. Konkretno, prodavac može dobiti nasljedstvo, a ne više u potrebi stanovanja, ili dobiti bolju financijsku ponudu.
Glavne vrste
Trenutno, najčešće vrste prenosa prava su:
- zadatak na osnovu sporazuma o dijeljenju troškova;
- ustupanje prava, na osnovu preliminarnih ugovora o prodaji.
Neke pravne tehnikalije
Važan upozorenje: glavni ugovor i ugovor o ustupanju mora biti registriran.
Na zaključenja ugovora u drugom utjelovljenje kupac dobiva zakonsko pravo da zahtjeve na zaključak sa sobom osnovna transakcija kupovine i prodaje stambenog objekta u budućnosti. Kao i zahtjevne skladu sa uslovima i rokovima, ali nema pravo zahtijevati prijenos vlasništva stana.
To je zbog zakonskih zamršenost predugovora. Prema njemu, prodavac i kupac ne izvrši transakciju kupovine i uzeti samo na dužnosti obavljati u budućnosti. U situaciji, prilikom potpisivanja preliminarni prodaje i kupovine će biti otkazana, kupac u transakciji ustupanja prava neće imati pravo da se oslanja za stan, čak i ako su zbir svojih troškova je plaćen. Povratak utrošenih sredstava će biti moguće samo u sudskom postupku.
Zadatak može biti datum na koji je došlo do potpisivanja predugovora, a prije datuma potpisivanja glavnog ugovora stranaka.
Ustupanje prava iz hipoteke
Ali, odlučan da zaključe takve transakcije, treba imati na umu da je prenos prava ne može biti bez saglasnosti banke, koja djeluje kao zajmodavac. U ovom slučaju, uslovi ugovora za dodjelu iznijela Banka i podložne su promjenama. Vrlo često, zajmodavac ne čuva kreditni uslovi za novi vlasnik stana.
Kupnje stana na osnovu ugovora o ustupanju
Imajte na umu da, ako je potpisao potvrdu prihvatanje od strane stan, ugovor o ustupanju prava na više ući u stan. Promjene vlasništva u ovom slučaju može se vršiti samo zaključenja transakcije za prodaju stambenog objekta ili drugačije određeno važećim zakonom, načine.
Ali sve dok čin nije potpisan, nosioci interes imaju puno pravo da uđe u zadatak. Vrlo važno pitanje: prodavac može ugovoriti zadatka s nekoliko potencijalnih kupaca. To je moguće ako je stan je više od dvije sobe. Takve akcije prodavač ovog zakona nije zabranjeno.
Izdvajamo zaključenja ugovora
Sve osnovne odredbe uređuju Građanskog zakonika.
1. ugovor može se zaključiti usmeno, i uvijek će biti u pisanom obliku. Prodavac ima pravo da zaključi takav sporazum samo ako to nije u suprotnosti sa osnovnim ranije zaključenog ugovora sa developer.
2. S obzirom na činjenicu da je sporazum o učešću udio prođu obaveznu registraciju, ugovor o ustupanju i moraju proći istu proceduru. Ako sporazum o kapitalu održanoj registraciji, u budućnosti programer ima svaki razlog da odbije sticaoca u svoje zahtjeve.
3. Kada je ugovor prošao proceduru registracije države, kupac preuzima sva prava i obaveze, čija je lista je u glavnom ugovoru. I to će snositi sve rizike.
4. Na kraju transakcije na zadatku pozornice plaćanja između stranaka praktikuju korištenje sefova, i prodavac će biti u stanju da pokupi novac tek nakon preregistracije svih potrebnih dokumenata.
5.Pomimo potpisan od obje stranke, potpisali dokumente i programera. Papir uvijek pečat u plavoj boji, što ukazuje da je transakcija izvršena uz saglasnost programera.
Paket dokumenata za transakcije
Nakon potpisivanja dodjele ugovora kupac mora biti u posjedu sljedećih dokumenata:
- glavni ugovor ili ovjerenu kopiju koja je proizvedena od strane zadatak;
- dokumentaciju koja potvrđuje naselja između originalne ugovornih strana;
- čin prenošenja dokumenata navedenih;
- saglasnost na zadatak od druga strana;
- originalni ugovor.
Ustupanje prava na stan: porez plaća
Vrlo često postoji situacija kada finansijske obaveze prema državi prebacuje u originalnom kupcu čovjeka ramena, a taj zadatak je postignut imovinskih prava na stan. Normalno, strane se slažu da dijele jednako finansijskih troškova.
Dogovor o dodjeli potraživanja ima mnogo suptilnosti. Dakle, prije nego što se prijavite bilo kakve dokumente, to se preporučuje da se obratite advokata koji se bavi transakcijama nekretnina.
Similar articles
Trending Now