Za iznajmljivanje. Što je najam i kako je napravljen

Svi mi, ako ne i dobro upoznat, barem jednom u životu čuo za "najam" riječ. Što je najam, barem djelomično, poznato je da mnogi ljudi, ali oni nisu uvijek svjesni neka pravila i nijanse izrade građanskog ugovora u ovoj oblasti. Ovo je rečeno u ovom članku.

Definicija riječi "najam"

Što je najam i kako se tumači definicija građanskog prava Rusiji? Prema GC, ovaj termin se odnosi na akcije dva ili više strana koje su usmjerene na zakup pojava odnosa. Da biste to učinili, jedna strana (zakupodavac) daje svoje kolege (zakupac) privremeno korištenje određenih imovine. Stanar, s druge strane, na kraju perioda dogovorile stranke je dužan da vrati svom vlasniku imovine.

Najam može biti ili na plaćeni osnovi i bez naknade.

Kako napisati ugovor

Za izradu ugovora između stranaka u posebnu pravnu praksu nije potrebno. Međutim, pomoć kvalificiranog specijalista neće miješati ukoliko je predmet zakupa je neke skupe stvari ili, na primjer, nekretnine.

ugovor o zakupu, od kojih se uzorak prikazan na slici malo dalje, on mora biti u pisanom obliku. Usmeni dogovor može biti poništena. Izrada ovog sporazuma, morate imati dovoljno ovlasti da ga potpiše. Ovo se odnosi na one slučajeve u kojima se ugovorom zaključenim nije stanodavci i stanari i njihovi punomoćnici. Punomoć izdaje ih, to treba jasno opisao sila koja je dala jednu ili drugu stranu.

obaveznih uslova

ugovor o zakupu, a od kojih je uzorak se može naći na bilo kakve pravne resursa, mora sadržavati određene obavezne uslove bez kojih će se smatrati da nije zaključen. Jedan od tih uvjeta - to je tačan i ako je moguće detaljniji opis predmeta zakupa. Ovo stanje se naziva bitne. Na primjer, kada iznajmljivanja imovine potrebno navesti karakteristike ove nekretnine, njegova lokacija, područje, kao i spratnost zgrade kat, broj komponenti, i drugih identifikaciju karakteristika. Prilikom iznajmljivanja vozila, odnosno, ukazao svojim karakteristikama, uključujući i broj motora, šasije, matični broj, boja, model i godina proizvodnje.

Ono što je najbitnije - potrebno je opisati sporazum kao zakup imovine, tako da se može lako razlikovati od mnogih sličnih stvari. Ovaj zahtjev štiti prava zakupodavca, koji, u slučaju spora, može dokazati da je prebačen određene imovine na najmoprimca.

registracija

Tajming je kratkoročni i dugoročni zakup. Koje je značenje ovog koncepta u pravnim odnosima rente? U principu, značajna razlika između perioda za koji je ugovor zaključen, br. Međutim, u nekim situacijama, vrijeme može napraviti veliku razliku. Na primjer, ako je zakup se zaključuje na period duži od jedne godine, ugovor između stranaka je obavezna da se upišu u nadležnog organa. Ovaj zahtjev je zbog zaštite stanara prava.

Za registraciju ugovora uprave za registraciju je potrebno da dođe na obje strane i da pruži zaključenog ugovora. Domaćin mora takođe pružaju dokumenti naslov na imovinu. Osim toga, potrebno je platiti državi naknadu.

završetak

Kao što je otkazan najam? Ono što je raskid ugovora? To je, u stvari, prestanak pravnog odnosa između stanodavca i stanara. Raskid može nastati bilo sporazumno, ili prema volji stranaka. U ovom drugom slučaju, za raskid na inicijativu bilo koje strane treba da budu jake argumente dozvoljeno. Obično, ove baze su uspostavljene i propisane u ugovoru teksta. Na primjer, stanodavac može raskinuti ugovor ako druga strana ne ispuni uslove ugovora plaćanja ili koristiti u zakup imovine u druge svrhe.

S druge strane, zakupac može zahtijevati raskid ugovora ako stanodavac ne postupi u skladu sa svojim obavezama (ne remonta, podiže zakupnine, sprečava korištenje iznajmljene imovine).

Također, ugovor se raskida po isteku roka na koji je zaključen, ako se stranke nisu dostavili svoje produženje.

Dakle, najam - odnos koji se javljaju između stranaka koje se odnose na zakup imovine. rent a uzorak, nego uzorak takvog ugovora ne može pomoći posjedovanje pravnog znanja da bi sporazum o pravu osoba. Međutim, i dalje najbolja opcija bi bila da se žali na savjetu specijalista koji mogu da sastavi ugovor sa garancijom, a ne na štetu interesa bilo koje stranke.