FinansijeRačunovodstvo

Rente, forme i pravila obračuna

Iznajmljivanje odnose uobičajeno među poduzetnicima. Zakupodavac (imaju "slobodne" imovine, kao što su zemljište ili svojstava) uz naknadu, daje imovinu za upotrebu od strane druge strane - stanara, i od tada je taj prihod. Zakupac (onaj koji uzima prostor za iznajmljivanje) je u mogućnosti da koristi imovinu drugih zbog profita.

Stanarina za zakup imovine može se postaviti u drugom obliku.

- Isplate određeni fiksni iznos, uveden u isto vrijeme ili povremeno.

- u naturi (kao udio u dobijeni proizvodi, voće i prihod od njihove prodaje).

- U obliku pružanja stanara predodređen usluga.

- Poboljšanjem stanar zakup imovine (sanacija, izgradnja).

- transfer na najmoprimca kao plaćanje određene imovine u vlasništvu ili zakupu.

Ove metode mogu se kombinirati ili biti drugačiji. Građanskog zakonika (st.614), reguliran zakup, i ukazao da stanarinu mora biti plaćen na vrijeme iu obliku i veličini, za koje se smatra ugovorom o zakupu. Najčešći način - što redovne isplate u gotovini.

U slučaju iznajmljivanja nekoliko objekata Cene zakupa može se podesiti odvojeno za svaki objekt ili za cijelu imovinu u cjelini. Prva metoda je poželjno u slučaju odluke u sudski sporovi koji nastanu između stranaka.

Ponekad odbor može po dogovoru može postaviti varijablu ovisno o mjesečnom plaćanje komunalnih usluga. Ali, ova metoda nije u potpunosti u skladu sa zakonom, u kojem se navodi (st.614, str.3) da je klauzula ugovora kojim se uspostavlja solidnu iznos naknade ili mehanizam za proračun ne može se mijenjati u toku godine. Tako je, da legalno ući varijablu najam, morate jasno navedeni mehanizam za proračun (npr vezana za kurs).

Zakupac može zahtijevati smanjenje veličine odbora koji je uveden u slučajevima značajnog pogoršanja uvjeta korištenja zakupljene imovine ili stanja okolnosti koje su izvan njegove kontrole. A ako stanodavac prekrši odredbe remonta ili na zaključenju ugovora nisu upozorio na prava trećih strana.

Ako stanar krši uvjete plaćanja naknade, druga strana može zahtijevati uključivanje početkom isplate, ali ne više od dva uzastopna mandata.

Poljoprivredne kompanije često zakup zemljišta i imovine (zgrade, oprema) od pojedinaca koji su postali vlasnici dionica (imovine i zemljišta) u reorganizaciji poljoprivrede. Zemljište najam Prema predsjedničkim dekretom, ne može biti ispod propisanog minimuma. Na zakup zemljišta dionica ovaj iznos je 1,5% troškova područja. Naknada za zakup imovine dionica ne smije biti manji od 1% od vrijednosti imovine. Potonji također može sastojati od dva dijela - vlasnik premium imovine i amortizacije.

Obračun zakupnine koji se deponuju u naturi, napravljen po cijenama koje se moraju nužno biti dogovoreni stranke u postupku sklapanja ugovora. U slučaju zakupa zemljišta treba provoditi indeksiranje njen iznos prilagođen za faktor inflacije (osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru). U slučaju iznajmljivanja imovine, kao indeksacija nije obavezno.

Stanarina je oporeziva. joj troškovi plaćanja su uključeni u bruto i oporezivi dohodak. Ako se plaćanje vrši u naturi, PDV se naplaćuje na to. U slučaju zakupa imovine fizičkih osoba, prihoda od zakupa je dio oporezive, porez na dohodak po odbitku od njega. Porez agent u ovom slučaju je poduzeće-stanara, i to je u obavezi da obustavi i doznači porez na dohodak u budžet uz plaćanje najma kao jedna od vrsta prihoda.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bs.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.