Akreditiva pri kupovini nekretnina. pismo ugovora

Kupovine nekretnina spada u kategoriju poslovanja s većim rizikom, tako da prodavac može zahtijevati da se nagodi samo sa kreditno pismo. To je i razumljivo, jer je proračuna uz primjenu takvog sistema - ovo je najpouzdaniji opcija za obje strane. Zato moramo uzeti u obzir detaljno ne samo šta je to, ali i kako se to radi u stvarnosti.

promet nekretnina

Ako uzmemo u obzir ovaj tip saradnje u većini pojednostavljenom obliku, kupac kupuje objekt plaća novac za to, a prodavac ga prodaje po cijeni po kojoj je postignut dogovor, i prima novac. Sve je prilično jednostavno, ali postoje određene nijanse.

Važno je razumjeti da će se smatrati kupovinu i prodaju važi samo u slučaju uspješne registracije kupoprodajni ugovor u odgovarajuće strukture za snimanje. To je stvarna situacija u kojoj je potpisan ugovor, pa čak i iz kupac vlastima registracije, ali onda se predomislio prodavca da proda svoju imovinu. Ide u Rosreestr da pokupi izjavu o namjeri da implementiraju imovine.

U takvim slučajevima, postoji problem, pogotovo ako u to vrijeme je novac već poslao prodavatelju. Za njihov povratak je potrebno da ide na sud, što je prilično vremena i skupo. Onda ispada situaciju, a kada ne možete platiti odmah, ali ne daju novac, takođe, neće raditi, jer prodavac nije garancija da će kupac vrati novac nakon registracije. U ovom slučaju, za obje strane je rizik da ostane bez oba novca i bez stana.

Opšte karakteristike

Akreditiv - to je jedan od modernih oblika plaćanja bezgotovinskog metoda koja se koristi za interakciju prodavca i kupca. U stvari - to je garant sigurnosti i zakonitosti svih transakcija. Za pojedince, akreditiva pri kupovini nekretnina ima tako veliku prednost, kao i sve transakcije u bezgotovinskim obliku: to je odsustvo potrebe za velike količine novca na ruke, kao i briga za njihov transport. Prilikom akreditiv kupac ovlašćuje Banku da prenese određeni iznos sredstava na račun prodavca nakon što su potvrdili i ispunili određene obaveze iz ugovora.

praktičnu primjenu

Ako govorimo o tome kako primijeniti akreditiv pri kupovini nekretnina, postoji određene karakteristike. shema proračun u ovom slučaju izgleda na određeni način. Između kupca i prodavca ugovora zbog činjenice da je ovaj obrazac će se koristiti za transakcije naselja. akreditiv sporazum sadrži sve informacije o tome što će se koristiti u uslovima plaćanja i načina obavještavanja stranaka i učesnika u detaljima transakcije.

Kupac treba kontaktirati banku koja služi da se ozvaniči kredit tamo. u službi prodavca otvorio poseban račun. Kupac banka će prenijeti sredstva s računa svog klijenta. Ispostavilo se da su sredstva za akreditiva račun prodavca obično nalazi prije početka transakcije. To je suština sigurnosti za obje strane.

Kako doći do sredstava

Gotovina za prodavatelj će biti dostupna samo kada je prodaja transakcija je završena i sve potrebne dokumente za potvrdu će biti pružena u banku. Ako sumnje o njihovoj zakonitosti, preciznost i pouzdanost je nema, onda banke prodavac će biti zadužen sa akreditiv računa na račun klijenta.

Potrebne dokumentarnih dokaza

Ova vrsta transakcije, poput kupovine nekretnina, uključuje odredbe ugovora o prodaji kuće ili stana koji je prošao postupak registracije države. Neke banke su tražili izvod iz Jedinstvenog državni registar prava, što potvrđuje pravo kupca vlasništva kupljenog imovine. Ako ste pronašli računa kupca i prodavca u istu šemu banka postaje mnogo lakše.

prednosti akreditiva

Ako koristite akreditiv pri kupovini nekretnina, tu postoji čitav niz pogodnosti za obje strane u transakciji. Za prodavatelja, ovo će biti garant primaju sredstva u potpunosti od kupca. Novac će biti na akreditiv račun kupca već u trenutku transakcije, tako da će biti sigurni u njihovu sigurnost. Bankarskih garancija za plaćanje, ako je prodavac dostavio sve potrebne dokumente i da će u skladu sa akreditiva.

Kupac može računati na punu garanciju transakcije: ako iz nekog razloga transakcije nije došlo, onda povrat novca će biti u potpunosti. Ako prodavac nije samo jedan od akreditiva će biti pogubljeni, plaćanje banka nije napravljena.

Kupnje nekretnina s akreditiv vam omogućava da ne napravi avansno plaćanje ili da plati za dogovor o dijelovima.

Bezgotovinski način interakcija je sigurno i ugodno.

Usklađenosti sa uvjetima ugovora pažljivo prate treće strane, odnosno bankara. Ako koristite akreditiv pri kupovini nekretnina, točnost i zakonitost svog dizajna nisu samo zainteresovane učesnike. Kreditne institucije , u ovom slučaju, takođe, snose odgovornost u skladu sa važećim zakonom. U ovom slučaju osigurati da nominiran banke za plaćanje neće biti prihvaćen lažni ili ne u potpunosti sastavljen dokumente za transakciju. Kada je garant transakcija obavlja kreditne lice, odnosno, koristeći akreditiv pri kupovini nekretnina, to je uvijek znak pouzdanosti.

nedostaci akreditiva

Unatoč činjenici da je ovaj oblik naselja je čitav niz pozitivnih stvari ovdje i postoje određene nedostatke. Workflow je prilično komplikovan, kao u svakoj fazi transakcije potrebno je pažljivo pratiti. Izrada pismo ugovora o kreditu i obavljanje poslova na njega se obično u pratnji potreba za isplatu provizije. Obično njen iznos zavisi od iznosa transakcije.

Zašto ne koristite

Malo je ljudi sada koristi akreditiv pri kupovini nekretnina. Sberbank je odavno ponudio svojim klijentima da koriste sigurnu uslugu. Ovaj oblik međusobnog poravnanja se često u odnosu na korištenje sefova, ali manje često koriste. Tehnike imaju sličnosti, ali postoje velike razlike. Koristeći ćelije pretpostavlja dostupnost novca u fizička manifestacija, au drugom slučaju - bezgotovinska plaćanja, a to je akreditiva. Sberbank nudi obje opcije, ali većina kupaca zaustaviti na prvi.

To je zbog mnogih aspekata. Dodavanje sredstva klijenata u bankarski ćelija je tajno, to jest, ne otkriva njegov sadržaj u banku. U ovom slučaju, prodavatelj ne može biti siguran u integritet kupca. I u ovom slučaju banka ne preuzima nikakvu odgovornost, čak i ako već postoji ugovor o prodaji je zaključen. Kredit u ovom slučaju štiti obje strane, što je kreditna institucija je odgovoran za bilo kakve nepravilnosti u registraciji transakcije.

zaključak

Aplikacija za kupovinu nekretnina akreditiva priznata od strane stručnjaka dobra opcija. Banke su zainteresovani za uspjeh transakcije obavljaju, pa budite oprezni da joj gleda svakom koraku.