Izgradnje kapitalnih projekata: definicije. Vrste kapitalne izgradnje

Izraz "kapitalnu izgradnju" (COP) uključuje ne samo izgradnju novih zgrada / objekata, ali i dizajn i razvoj, instalaciju, puštanje u rad, modernizaciju postojećih osnovnih sredstava, izradu tehničke dokumentacije.

Vrste kapitalne izgradnje

Da odgovori na pitanje: "Šta je predmet kapitalne izgradnje" - da biste saznali koje vrste COP postoji. Razmotrimo ovo više detalja.

Vrste COP:

1. Nova gradnja - stvaranje objekata ili u novim područjima kompleksa, koji je nakon završetka radova će se sastojati u self-balansiranje prilikom puštanja u rad.
2. Adaptacija radnog preduzeća - ukidanje fizičkog propadanja građevina ili njihovih dijelova sa mogućim restrukturiranjem postojećih postrojenja za poboljšanje proizvodnje, povećanje kapaciteta i poboljšanje kvalitete proizvoda.
3. Tehnička ponovno opreme postojećih preduzeća - je skup mjera usmjerenih na modernizaciju i automatizaciju proizvodnje u cilju poboljšanja financijske aktivnosti organizacije. U ovoj vrsti gradnje ne vrši renoviranje i / ili proširenje postojećih proizvodnih kapaciteta.
4. Proširenje postojećih preduzeća - Stvaranje i / ili povećanje u nove / postojeće objekte, trgovine na postojećim institucijama. Objekti ne stavi na svoju bilans stanja, nakon dokumentovanju povezan sa puštanja u rad.

Drugim riječima, rezultat bilo koje od ovih vrsta kapitala izgradnje objekta je.

izgradnje kapitalnih projekata: definicija

Konstrukcija - rastućoj industriji, u kojoj se nalaze ready-made objekte funkcionalne proizvodnju / non-proizvodnja i infrastrukture. To spada u kategoriju "kapitalne izgradnje"? Definicija (tekst upisan u urbanizam Kod Ruske Federacije) tretira ovaj koncept kako slijedi: stambenih i nestambenih zgrada i nedovršene građevinskih objekata (sa izuzetkom objekata prema vrsti nadstrešnice i kioska).

COP vrste objekata

Samostojeći objekt sa svim komunikacijama, platforme, opremu, namještaj zove građevinskog projekta.

Zgrade - rezultat građevinske aktivnosti, formirajući sistem koji se sastoji od podzemnih i / ili nadzemnog dela, u kojima stan je po strukturi uključuje, inženjering komunikacije. Svrha izgradnje - smještaj, lokacija proizvodnje, sadržaj ili držanje proizvoda.

Konstrukcija - inženjering i izgradnju projekata, dizajniran za industrijske procese: skladištenje proizvoda, kretanje ljudi i roba. Glavna razlika od zgrade - ovo je privremeni boravak ljudi na lokaciji, kao što su mostovi, brane, dalekovodi i stadionima.

Termin "struktura" se koristi kao generički naziv za prethodna dva termina. To je također rezultat gradnje, ali će biti upisan u registar CS objektima.

Imovina u izgradnji - suspendovan za određeni period izgrađenih objekata.

Klasifikacija kapitalne izgradnje

Zemljišne knjige kod utvrđuje pojam i vrste kapitala gradnje. To su: zgrade, struktura (cjevovoda, bunari, dalekovodi i komunikacije, brane), zgrade i nedovršene građevinskih objekata.

Prema Uredbi Vlade № 87, pri čemu je sastav odobren od strane projektne dokumentacije, u skladu s funkcionalnim vrijednost je uobičajeno da se razlikuju tri vrste COP uključuju

• za industrijske procese;
• neproizvodne;
• linearna.

Objekata industrijske prirode su građevine za industrijsku upotrebu, kao i sigurnosti i odbrane objekata. stambenu izgradnju, komunalne, kulturne i socijalne ustanove, i kapitalnih izdataka obično pripisuje neproizvodnih um.

linearne objekte

Mreža inženjering, komunikacije, cjevovoda, vodova i komunikacija, puteva, mostova, tunela - je linearna objekte kapitalne izgradnje. Pozicioniranje u dizajnu ove kategorije objekata vrši se od strane stručnjaka u Megève stvarno koordinate karakterističnih poena i regulisano saveznim zakonom "On država katastru nepokretnosti".

Pribavljanje dokumenata koji omogućavaju izgradnju linearnih objekata vrši se na osnovu urbanizam i zemljišta zakonik i Zakon "Na putevima i aktivnosti na putu."

Građevinski objekti koji ne zahtijevaju dokumentaciju licenciranje

Dozvole - paket dokumenata, ispunjavanju zahtjeva urbanističkog plana parcele (GPZU) i omogućava programer na vrhu zgrade i rekonstrukcije.

Razvojni plan - dokumentacija, bez koje projekt organizacija nema pravo da donese odluku o izgradnji i adaptacije objekata. Izdate od strane developer nakon pismene izjave arhitektonski odjel izjave okruga uprave.

Prema čl. 51 Grk, gradnja bez dozvole su dozvoljeni u ako je izgradnja će:

• garaža na zemljištu u vlasništvu fizičko lice;
• štandova, šupe i drugih objekata ne-kapitala;
• zgrada pomoćnog karaktera;
• a ako je potrebno mijenja strukture kapitala, bez utjecaja na nosive konstrukcije, bez narušavanja karakteristika pouzdanost i sigurnost.

Karakteristike velikih objekata

Da bismo razumjeli razliku između privremenih i strukture kapitala moraju uzeti u obzir pravni i ekonomski aspekt predmeta.

Privremeni zgrada - pomoćni objekt koji se gradi za punu implementaciju izgradnje i da se rastaviti nakon upotrebe. To se ne izdaje pravnim dokumentima.

Sa tehničke strane privremene zgrade mogu imati iste simptome (temelj, glavni zidovi, w / w kata) da je predmet kapitalnu izgradnju. Određivanje fino pragu razlika leži u njihovim različitim pravnog statusa. Tokom izgradnje kapitalnih objekata predviđenih njihov dugi vijek trajanja, dok privremene strukture imaju ograničen rok upotrebe, ne prelazi pet godina.

Glavni znakovi pripadaju kapitalnu izgradnju objekta - to je on neraskidivu vezu na zemlju i, shodno tome, potreba za dobijanje dozvole. Ali je kasnije o tome.

izgradnje kapitalnih projekata: problem njihove klasifikacije kao nepokretnu imovinu

Prije 2005. godine, koristili smo takve pravne konstrukcije poput "svojstva u urbanizmu", "objekata urbanog razvoja". Uz uvođenje određenih prilagođavanja terminologije promijenio. Dakle, od 2005. godine u ruskom zakonodavstvu je prvi put uveden pojam "predmet kapitalnu izgradnju." Pojam i definicija ove kategorije pojaviti ne samo u urbanističkom planiranju, ali iu drugim oblastima prava (koriste termin u zemlji, Zakona o šumama, civilne sfere).

Tumačenje pojma ACS se svodi na jednostavnu listu objekata, bez njih dodjeljivanja bilo kakvog i atribute. Ali znamo da strukturu kapitala ima vezu sa zemljom, i ne može biti premještena ili demontirati bez ugrožavanja svoju svrhu.

S druge strane, za usporedbu, potrebno je uzeti u obzir znakove nekretnine. U Građanskog zakonika, odredbe čl. 130 lista Set svojstava inherentne u nekretnine:

• jaku vezu sa zemljom;
• obaveznu registraciju države;
• nemogućnost kretanja imovine bez oštećenja njegove strukture; to se odnosi i na strukture, zgrade i izgradnja u tijeku.

Normalno iz kapitalnih građevinskih projekata, od kojih je definicija, u Grk RF. Odnosno svojstva (nedovršena objekata, zgrada i objekata) su ACS, dakle, oni se odlikuju iste karakteristike kao i za nekretnine.

Neovlašćeno zgrade. Bi to moglo biti predmet COP?

Bespravne gradnje - objekt čija je izgradnja izvršena bez pribavljanja potrebnih dozvola u oblastima koje nisu predviđena za te svrhe i povredu zdravlja, pravila urbanističke i propisima.

U slučaju da je sud bespravne gradnje kapitalnih projekata za izgradnju objekata moguće 2 opcije za rješavanje situacije:

1. Rušenje objekta od strane osobe koja je erekcija u suprotnosti sa državnim građevinskim organa (svoje i na vlastiti trošak).
2. Priznanje od strane suda imovinskih prava za izgradnju neovlaštenog zgrada. Pod uslovom izgradnju nekretnina u skladu s građevinskim propisima, bez ugrožavanja zdravlja i života građana.