GPZU - što je to? Kontrolna lista za GPZU. Postupak za registraciju i izdavanje

U ovom trenutku zakazana za gradilišta moraju sastavljanja instrumenta kao što GPZU. "Šta je to?" - pitate. Detaljan odgovor na ovo pitanje će biti predstavljen u tekstu.

GPZU - što je to?

To je skraćenica za izraz kao plan za uređenje građevinskog zemljišta. On je jedan od najznačajnijih dokumenata potrebnih za izgradnju bilo kojeg objekta. Njegova uloga je važna. GPZU u zgradi pripada početne dozvole materijala. Propisuje imenovanje izgradnje, broj etaža i druge potrebne parametre. Izrada GPZU javlja kao poseban dokument, i kao dio projekta prostornih anketiranja.

Šta izrada plana?

Oblik GPZU je osnovana od strane ruske vlade. Identificira zahtjeve za izgradnju i rad zemljišta. Ovo je važno. U stvari, u GPZU developer objašnjava kako će biti dozvoljeno da koristi zemljište koje maksimalno parametri njegovog razvoja tamo. Potonji se odnosi na visinu zgrada i procenat korištenje stranice.

Investitor-developer će trebati ovaj dokument u sljedećim slučajevima:

1. Završetak projektne dokumentacije za ispitivanje.

2. Za građevinske dozvole i uvođenje objekta.

Dobijanje GPZU uključuje prikupljanje potrebnih dokumenata. Njihova lista mogu se naći na web stranici u Moskvi odbora, kao i u ovom članku.

pravna osnova

Ona se zasniva na sljedećim dokumentima:

1. Poglavlje 5 planiranja teritorije Grada planiranje Kodeks Ruske Federacije.
2. Članci 14, 15, 16 Federalnog zakona "On generalni principima lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji".
3. Rusija Rezolucija Vlade № 840 od 29. decembar 2005 "na obrascu GPZU".
4. Uputstvo broj 93 od 11.08.2006 godine (odobren po nalogu Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije) o postupku za popunjavanje ovog dokumenta.

imenovanje GPZU

Informacije se mogu naći u članovima 41 i 44 Rusija Grk. Nakon njih studiranja, možemo shvatiti da je neophodno ovaj dokument jasno definirati područja u kojima će se održati gradnje. Ovo je važno. GPZU se odnosi i na već izgrađenim područjima i onih područja u kojima samo planirana izgradnja objekata. To je u potpunosti u skladu sa informacijama, stvorena u 10. dijelu člana 38. Zakona "Na država katastru nepokretnosti".

Sadržaj GPZU

jasno definisane u ruskom zakonodavstvu, sve informacije navedene u ovom dokumentu. Ovaj 8 baznih poena:

• Granica zemljišta.
• Zone djelovanja javna dobra.
• Određivanje uvlačenje od granica zemljišta područje u koje još uvijek dozvoljena gradnja.
• Informacije o propisima urbanizam. Ako vaš oblasti pada iz svoje nadležnosti. Tako je u GPZU posebnih vrsta dozvoljena upotreba stranice. Osim za općinske ili javnu upotrebu.
• Ako propisi planiranje na kopnu nisu obuhvaćeni ili nije instaliran, onda vam je potreban da pruži informacije o radu rezoluciji lokacije, njegova svrha i predmet parametara, kojim je bilo predviđeno da se izgradi.
• Informacije o prisutnosti na području polovnih objekata kulturne baštine ili kapitalnu izgradnju.
• Granice u okviru kojih će se nalaziti objekti, dizajniran za općinske ili javne svrhe.
• Tehnički uvjeti za priključenje objekata na izgradnju mreže inženjering i tehničke podrške.

Takođe, u ovom materijalu mogu biti informacije o tome da li je moguće razdvajanje navedene u takvoj površini u nekoliko sekcija.

Važnost ovog dokumenta

Dobivanje GPZU potrebu za sljedeće aktivnosti:

• Utvrđivanje opravdanosti predloženog projekta na sajtu.
• Dobijanje građevinske dozvole.
• Koordinaciju i izradu projektne dokumentacije.
• Dobijanje dozvole za ulazak u izgrađenom objektu.

Iznad njega naglašava važnost ovog dokumenta. Izdavanje GPZU obavljati samo nakon konzultacija i dobijanja planiranje zaključak iz tijela gradske vlasti. Ovo je prilično značajan stanju. Sve ovo je potrebno za obradu GPZU. Moskva nije izuzetak. U ovom slučaju, trebat će vam istog materijala iz glavnog grada državnih organa.

GPZU kao poseban dokument

To je već gore navedeno. GPZU može se dogovoriti odvojeno od projekta istraživanja zemljišta. Da biste to učinili, potrebno je da se odnose na lokalne vlasti izjavu. GPZU mora izdati u roku od 30 dana. Takve linije vlasti dobio pripremi i usvoji plan razvoja. Onda je dokument koji podnosiocu. Bez naknade za to će biti naplaćen.

važni kriterijumi

Uzimajući u obzir Grk kod, odnosno one dijelove koji se odnose na dokument, možete doći do sljedećih zaključaka:

• Svako fizičko ili pravno lice može biti zatraženo da GPZU. Šta to znači? Ovo navodi da nije potrebno biti programer koji ima pravo da se izgradi nešto na kopnu. Napraviti takav zahtjev može biti svako zainteresovano kompetentna osoba. Razlika je u tome dobiti GPZU za čovjeka koji nema nikakve veze sa površine zemljišta - samo zadovoljstvo svoje radoznalosti. To će biti gubljenje vremena. Uostalom, da dobije dozvolu za planiranje ili uvođenje izgradnju objekata u funkciji može biti samo zakoniti vlasnik stranice.
• Da odobri izručenje GPZU nadležni organ ne bi trebalo da izvrši niz akcija potrebna kada projekte planira području. Jer je u tim slučajevima potrebno je osigurati odluku o pripremi materijala, da objavi i domaćin vaše web stranice (ako ga imate), da dostavi kako bi razvili, održati raspravu o tom pitanju. A nakon toga treba učiniti javnim već odobrenih materijala.
• lokalna vlast može zahtijevati da osoba koja na bilo koji drugi dokumenti za GPZU osim pasoša za fizička lica i uvjerenje o poreznoj registraciji i registraciji - za pravna lica. Važno je da se zna. uzorak ti ga i apsolutno nema potrebe da se GPZU. U principu, akcije opštinskih vlasti u svemu tome je vrlo ograničena. Na kraju krajeva, oni samo mogu uspostaviti proceduru za izradu dokumenata za planiranje teritorija, koji je razvijen u skladu sa odlukama lokalne samouprave. To podrazumijeva samo organizacijske regulacije aktivnosti lokalnih vlasti, koja se može prilagoditi ovisno o odgovarajućem postupku pripreme navedeno u Grk RF.
• GPZU bi trebala biti spremna u roku od trideset dana od dana podnošenja zahtjeva. To je krajnji rok. U ovom slučaju, nema instaliranih obrazac koji se moraju dostaviti, ako želite da primi pismeno.
• Dobra stvar je da GPZU pitanje je potpuno besplatno.
• Potonji zaključak nije u potpunosti jasno, ali analiza relevantnih podataka iz GRK Rusije postaje jasno da je pojednostavljen postupak može samo priprema GPZU za sajt, koji se nalazi u državi katastar. Dakle, ovo područje najvjerojatnije ima svoj pravni vlasnik, koji mogu djelovati kao vlasnik i stanara. Ali to ne znači da taj dokument ne može dati osobi koja nije legitimna autorskih prava određenog zemljišta.

Spisak dokumenata potrebnih za dobijanje GPZU

Uz zahtjev za izdavanje materijala u pratnji sljedeću dokumentaciju:

1. Passport (kopija). Za pojedince.
2. Ako je potrebno, kopiju punomoći.
3. Katastarskog plana određene teritorije.
4. Kopija naslov dokumenta na zemlju i predmet kapitalnu izgradnju (ako ih ima).
5. Topografski stranice sa dostupnim komunikacije (1: 1000, 1: 500). Rok je ne više od jedne godine.
6. Tehnički pasoš kapitalne izgradnje na zemljištu (ako postoje).
7. Materijali koji ukazuju na tehničke uslove mogućnost priključenja na inženjering mreže i tehničku podršku kapitalnu izgradnju.
8. Izvod iz državnog registra kulturne baštine, kao i zaključak nadležnog organa koji je ovlašten da ih zaštiti (ako je potrebno).

na ono što prestaje valjanost GPZU zasniva?

Ovo se dešava u sljedećim slučajevima:

• Odbijanje vlasništva zemljišta.
• Prestanak dozvole za upotrebu podzemlja.
• Implementacija prinudnog prestanka imovinskih prava i drugih sila u određenom području. Uključujući održavanje zemljišta konvulzija za općinske ili javne svrhe.
• Raskid ugovora o zakupu i drugih sporazuma na kojima će fizičke i pravne osobe imaju pravo na određene parcele.

Poteškoće vezane uz GPZU

Kao što je predviđeno relevantnim zakonima, informacije koje su potrebne za završetak sekcije ovog dokumenta utvrđuje se pravila izgradnje i geodetske projekta ili materijala oblasti planiranja. Ako su odsutni, ovi kriteriji su odobrene od strane privremenih pravila. Dakle, za Moskva još uvijek ne postoji posebna pravila izgradnje i korištenja zemljišta. Što se tiče planskih dokumenata i projekata istraživanja teritorija - samo 30% gradskog područja se pružaju. Međutim, privremeni propisima i odsutan. To znači da je priprema i GPZU punjenje javlja se u skladu sa samo jednim nacrt pravila izgradnje i korištenja zemljišta. Na taj način, koristeći parametre navedene dio koji se odnose na visinu i gustoća, to je vrlo lako promijeniti, smanjujući ih. Ovo se dešava na osnovu Radne grupe, urbanizam zemljišne komisije u Moskvi. Dakle, promjena GPZU je prilično jednostavan proces.

Na primjer Moskva će razmotriti izazov. Leži u činjenici da je u 2010., stupio na snagu opšteg plana grada. Prema njegovim riječima 70% matična teritorija spada u razvojne zone - reorganizacija. To dovodi do toga da je dobijanje GPZU tim područjima treba prethoditi razvoj potrebnih dokumenata za njihovo planiranje. Gotovo sve preostale području grada pala u područje stabilizacije, a to se uglavnom čuvaju stambene zgrade. U skladu sa CI Ruske Federacije, upotreba zemljišta su razvijeni kako bi se u skladu sa i da se osigura prava i interesa autorskih prava nosilaca zemljišta i imovinu pod veliki građevinski. To bi trebalo biti učinjeno tako što im je izbor o korištenju određenog područja na najefikasniji način. Ali, kao što praksa pokazuje, kada GPZU smatra na sastancima radnih grupa urbanog razvoja komisije zemljišta, vrlo malo ljudi mogu u potpunosti ostvariti svoje namjere i zakonskih prava u vezi sa izgradnjom nekretnina.

savjet

Ali iz kojih se može suditi da se tražene područje je potpuno formirana i sva prava na računu? U skladu sa Grk RF dio za uspostavljanje granica razvio specifičan dizajn i raspored anketiranje. Ovo je neophodan akciju. Ali, ako je već tu, što bi moglo biti formiranje i katastarskih registracije granice, dokumenti planiranja teritorija više nije potrebno da se pripremi. To je vrlo važno pravilo kada istraživanja - njegova nepokolebljiva. Zbog toga, za takve površinama za projekt planiranje područja, a to djeluje formalnost. Uostalom, ova ograničenja ipak neće promijeniti. Loša strana je da je većina ovih stranica formirane su pomoću procedure odobravanja lokacije, gdje su mane dobro poznate. To znači da, dok su izgledi za razvoj i korištenje teritorija, kao i svoja ograničenja se ne uzimaju u obzir. U principu, čitanje stručne literature, možete doći do zaključka da GPZU je pogrešno pripisuje materijala potrebnih za područje planiranja. Ovo je objektivna činjenica. Nakon GPZU obuku i razvoj planskih dokumenata nemaju nikakve veze.

rezultat

Sada se teško može pronaći ljude koji su potpuno razumiju sve finese zakonodavstva urbanog planiranja. Međutim, kako bi se osigurala kvaliteta koordinacije podršku koja je potrebna GPZU na sastancima radnih grupa koje odgovaraju komisije zemljišta kako bi dobili najudobniji dokumenta potrebno je potražiti pomoć od stručnjaka u ovoj oblasti. Ovo će biti najbolja opcija. Kao rezultat toga, lako riješi pitanje: "GPZU - što je to i kako to srediti?"