Kako iznajmiti stan za najam? Porez za najam. Dokumenti za iznajmljuje stan

Neki građani imaju nekoliko besplatno ili privremeno slobodna apartmana. U želji da nadoknadi troškove za komunalne usluge, kao i pokušavaju da se dodatni izvor prihoda, oni iznajmiti ih. To se posebno posmatrati u velikim gradovima Rusije i, naravno, u glavnom gradu. Na žalost, mnogi vlasnici ne znaju kako iznajmiti stan za najam, da bi izbegli neprijatne sankcije u obliku novčane kazne i na taj način uštedjeti na plaćanje poreza. U ovom članku ćemo govoriti samo o tome. Također razmotriti koji su dokumenti za iznajmljuje stan nužno potrebno da izda kako bi sebe i svoju imovinu zaštiti od nepoštenih stanara.

Prvi korak: priprema prostora

Prije nego iznajmljivanjem apartmana potrebno je da ga pripremiti za useljenje novih stanara. Ako nije bilo napravili popravke, ažurirati pozadinu, strop i podove. Zahvaljujući čak i jeftin renoviranje vašeg stana će izgledati pristojno. To znači da ćete biti u stanju da ga prenese povoljnijim uslovima. Također je potrebno obratiti pažnju na popravak vodovodnih i elektro instalacija. Zaštitite sebe i svoju budućnost stanara potencijalnih problema, kao što su krug ožičenja ili poplava susjeda ispod. Ako želite profitabilan iznajmiti stan za najam, čine ga udoban i ugodan za život. Meblirujte je i opremiti potrebni kućanski aparati kao što su TV, stroj za pranje rublja i hladnjak. Lični, nezaboravne ili vrijednih predmeta i dokumenata iz stana moraju biti prikupljeni. Nakon pripremnih radova, popravke i sve dovede u red dokumenata u stan. Ugasiti sve dugove za komunalije. Ako je potrebno, isključite fiksni telefon ili komunikacije na daljinu.

Drugi korak: Pronađite zakupodavcu

Nakon priprema svoj dom za isporuku može početi tražiti podstanara. Možete to učiniti sami ili pitati za pomoć u gradu agencija za nekretnine (uz naknadu ili čak i besplatno, mogu se obavezuju da će tražiti klijente). Oglašavajte se na specijalizirane web stranicama na Internetu, i stavite ga u novinama. Kada pronađete potencijalnog zakupca, razgovarati s njim sve detalje i doći do konsenzusa, to će biti moguće nastaviti na upis potrebnih dokumenata. Važno: Dokumenti može potpisati samo vlasnik - koji je vlasnik stambenog na pravo svojine, ili onaj koji ima punomoć za predaju stanova za najam.

Treći korak: izrada ugovor o stanovanju

Kako iznajmiti stan za najam? Uvek treba da zaključi sa pojedinca, budući stanar, ugovor o stanovanju. U tom slučaju, ako je vaš stanar je pravno lice, neophodno je da se zaključi ugovor o zakupu. Nije bitno koliko dugo planirate da se skloni: godinu ili za jedan dan - potrebno je u svakom slučaju da se papir. Nije teško pronaći primjere standardnih ugovora u kojem se propisane dužnosti stranaka: zakupodavca i zakupca. Možete koristiti sličan model i spreman da dopuni te stavke koje smatra potrebnim. Pored zapis predmet ugovora (odredbe u svom posjedu i korištenja slobodnog stambenog prostora, useljiva uz naknadu), rokovi isporuke, veličina plaćanja zakupnine i druge važne opće odredbe, možete se registrovati u dokumentu dužnosti stanara, na primjer:

• očuvanje stana;
• održavanje stana u dobrom stanju;
• implementacija održavanje svih kvarova i kvarova naišao tokom korištenja prostora za svoj račun;
• priručnik plaćanja komunalnih računa i tako dalje.

Također u ugovoru treba da sadrži pasoš podataka i nose lični potpisa stranaka. Važno: za period ugovora o radu za manje od godinu dana ne podliježu registraciji. Savjetujemo vam da ovjeriti ugovor.

Četvrti korak: stvaranje popis imovine

Sastavni dodatak ugovora je popis imovine, koja se nalazi u stanu. Ovaj dokument će osigurati sigurnost i integritet stvari prenose za potrebe stanara, i štite ga od krađe. Popis će se u pisanoj formi. U ovom slučaju, to opisuje svu imovinu (i njegovo stanje), što je u stanu, kao i navesti podatke iz pasoša i potpisi stranaka. Inventar se stvara u dva primjerka, kao i ugovor o radu. Budite oprezni u procesu potpisivanja svih dokumenata potrebnih za provjeru ispravnosti stanara podataka pasoš i pitajte ga za kopiju pasoša. Sada znate kako napraviti svoj vlastiti sa stanar popis imovine i ugovora o iznajmljuje stan.

Porezi plaća najmodavac na isporuku stanovanja

Znajući kako iznajmiti stan za najam, od vas će se zaštitili od ozbiljnih problema sa zakonom. Član 23 Porezne Kod propisuje da svako fizičko lice koje prima dohodak treba obavezno plaćaju porez. Sistemski isporuku stanova za najam u regularnom prijema najam jednaka pojedinca poduzetništva. U ovom slučaju, iznajmljivač će biti u obavezi da plati porez. Njegova stopa se kreće od 13% do 30% za obveznika s različitim statusom. Oni koji su stalno prebivalište na teritoriji Ruske Federacije, to jest, stanovnici će morati plaćati porez po stopi od 13%. U fizička lica sa prebivalištem na teritoriji Ruske Federacije za najmanje 183 dana u godini, stopa će dostići 30%. Porez za stan treba platiti jednom godišnje. U ovom slučaju, za obračun iznosa poreske osnovice za prethodnu godinu, potrebno je dostaviti izjavu (3-PIT) do 30. aprila. Postoji nekoliko mogućnosti za smanjenje iznosa naknada upisom IP-a. U tom slučaju, porezni odbitak bi bio 6% prihoda. Odaberite najprikladniji način da se oporezuje i podnijeti vraća na vrijeme.

Ilegalnog iznajmljivanja apartmana. I neplaćanja poreza

Svi stanodavci bi trebali biti svjesni od sljedećeg. Ako je neformalna isporuku stanova izvršena, zakon predviđa različite kazne. Utaje poreza nosi ozbiljnu kaznu. To može dostići 20% -40% od neplaćenog iznosa. Za kršenje zakona moguće uvredljive i krivičnom odgovornošću. Za neplaćanje poreza na vlasti u iznosu od 600 $ hiljada. Rub. a sud može imenovati ne samo težak kaznom u iznosu od 300 hiljada. trljati., ali kazna zatvora do jedne godine. Nemojte misliti da poreski organ nije znao o vašim ilegalnih poslovnih aktivnosti. Uvijek postoji vjerojatnost da vaše komšije, na primjer, nezadovoljni svojim bučnim stanara, možda četvrti, ili direktno s IRS. Stoga, preporučujemo da obavite svoj poreske obaveze na vrijeme. Na taj način, vi ćete se zaštititi od mogućih problema sa zakonom.

Registracija na mjesto boravka

Po zakonu, ako stanar iznajmljuje svoj dnevni boravak za više od 90 dana, neophodno je da se izda prijavu prebivališta (inače - privremene boravišne dozvole). Da biste to učinili, on mora podnijeti u lokalni ogranak Savezne migracije službi identiteta dokument, obrazac za prijavu, kao i ugovor najma stambenih kvartova. Ako ne napravi privremeni upis u vremenu, ne samo stanar, ali gazda bi se mogla suočiti novčanom kaznom u iznosu od 2,5 hiljada. Rub.

Raskida ugovora iznajmljivanja žive četvrtine. Može li se to učiniti ispred vremena?

Ako je potrebno, možete raskinuti ugovor stanarskog unaprijed. Poželjno je da su uslovi za njeno raspuštanje su prethodno registriranih u dokumentu. Ako se ne dobije takvu klauzulu u ugovoru, moguće je da se to prekine na osnovu skladu sa zakonom. Ako je stanar je fizičko lice, on može, bez ikakvog razloga da raskine ugovor i oslobodi prostorije, obavještava stanodavca unaprijed za tri mjeseca. vlasnik imovine može raskinuti ugovor, koji ima rok jednostrano samo u slučaju neplaćanja zakupnine ili nepravilnog korištenja stana, uključujući i pogoršanje njegovog stanja. Ako je stanar je pravno lice, ugovorni odnos može prestati početkom u slučaju kršenja od strane jedne od stranaka njihovog stanja. Ugovor o radu, bez vremenskog ograničenja može da se prekine obavještava stanar za tri mjeseca prije stvarnog iseljenja.

u zaključku

Dakle, u vrijeme prostor za najam uzeti u obzir mnoge nijanse. Kako iznajmiti stan za najam? Prvo je potrebno da pravo da ugovor, osigurati mu sve obaveze stranaka, trajanje radnog odnosa, iznos zakupnine i drugih važnih poena. Ovaj dokument ovjeren od strane notara, će štititi vlasnik stana. Osim ugovora treba sastaviti i popis imovine, to će pomoći da stvari stanodavca u dobrom stanju. Važno je imati na umu da je zakon isporuke stanova za najam podrazumijeva obaveznu poreza. Njegova iznos se izračunava na osnovu godišnje prijave isporučuje 3-PIT. Propust da se plati porez će imati ozbiljne probleme.