Ko je i kada radi redovnog održavanja

Kakva je trenutna popravak? Ovaj kompleks se održava uslugu organizacije održavanja prostora podređeno tome.

Poznato je da svaka stavka se nosi, zastarjela tokom vremena. To se događa tokom operacije zgrada i objekata. Ovaj proces se naziva prirodnim habanja.

Stanovnici stambene zgrade na mjesečnoj osnovi zaraditi novac na račun društva za upravljanje, čime plaćati za svoje usluge u skladu sa njihovim sadržajem. U cilju održavanja tehničkih i operativnih karakteristika zgrade na nivou ugodan za život, uspostavila popis potrebnih radova, u kojoj se navodi njihova učestalost, i po njemu treba obaviti tekuće popravke prostora - i ne samo to.

Kompletan pregled ovo pitanje dat je u udžbeniku na održavanje i popravak stambenog fonda iz grada 2004/04/02 (MDC 2-04.2004).

Koncept "redovnog održavanja" pokriva sve glavne oblasti stanara koji žive u zajedničkom kući. Ova zamjena krovnih, malterisanje zidova, zatvaranje pukotina, održavanje u povoljnom stanju javnih prostora, pregrada, ekrani, ograde, električne mreže, ventilaciju i mnogi drugi, uključujući i sadržaj tople i hladne vodene sisteme.

U stambenoj zgradi sve komponente ovih sistema se ispituje od strane stručnjaka i, kada je to potrebno, rad za sprečavanje mogućih problema: zamjene vertikala, delova sistema.

Na primjer, ako na ulazu obnovljena gips, promijenjene radijatori - sve radi popravke. vodoopskrbe i odvodnje objekata, dijelova i elemenata sistema, crpne stanice moraju ispravno.

Svaka osoba s vremena na vrijeme u mom stanu nešto nijanse, podbelivaet, nalepljeni. Ako ima sumnje da li štandu, na primjer, stari prozor sljedeći hladno, on je zamijenjen novim. Kada vlasnik zna da pokrivanje krova njegove kuće treba da bude dotrajale konzerve, on će ukloniti truli odbora u unaprijed i dostaviti nove.

Popravke u kupaonici, ako se predviđa zamjenu zidnih obloga, vodovodne i cijevi, također je u toku. A ako je vlasnik smatra rekonstrukciju prostorija, kao što su nošenje zidova i vrata, u ovom slučaju to je potrebno učiniti velike.

Trenutni popravka se zove planirano. Usluga organizacije godišnje pravi procjene za obavljanje planiranih radova. Ukratko, oni daju sve što ide u osiguravajući nesmetani rad objekta u skladu sa svojom svrhom. To je trebalo biti moguće eliminisati amortizacije promjene u zgradi i rješavanje problema prije nego što će stvoriti hitnu situaciju.

Na primjer, na ulazu (kao na javnom mjestu) u intervalima od 3-5 godina treba obaviti sljedeće radove:

- obnovu sloja maltera na mjestima gdje je napukla ili raspao;

- Umetnite staklo, eliminacije pukotine i rupe u okvire prozora ;

- bojenje zidova i lift padinama, rukohvata.

U glavnom gradu istu periodičnost 25 godina.

Tu je trenutni popravak zgrada kao neplanirana. Počinje sa vizuelnim pregledom prostorija. Zatim sastaviti popis i procjenu troškova. I tek nakon toga svi materijali su kupili - i tim stručnjaka početi da obavlja posao.

Ako društvo za upravljanje sistematski izbegava preuzela odgovornost u okviru postojećeg pravnog sistema vlasnika imovine stambenih zgrada može prisiliti je da izvodi radove na održavanju zgrade, kako u upravnom i sudskom postupku. Ali u praksi takvih sporova trajati godinama - i, zapravo, ništa nije riješeno. Vlasnici prostora da plati za usluge koje se ne proizvode u stvari. Vrlo je tužno, i to se mora rješavati.