Kupovine nekretnina u Velikoj Britaniji - Šta treba da znate

Nekretnina u Velikoj Britaniji je u stalnom porastu u vrijednosti. Ovo se posebno odnosi na Velike Britanije kapitala. U posljednjih godinu dana cijene kuća u Londonu porasla je za 9,4%. Glavni razlog za stalnom porastu u cijenama, stručnjaci zovu veliki broj stranaca koji žele da ulažu u nekretnine u Londonu. U proteklih pet godina, udio imovine stečene stranaca u Velikoj Britaniji porasla za 39%. Među onima koji žele kupiti nekretninu u Velikoj Britaniji i puno Rusa. Ali da bi kupiti nekretninu u Velikoj Britaniji nije dovelo do gubitaka i problema, potrebno je znati karakteristike britanskog zakona. Prije svega, to se odnosi na oblik nekretnina.

U Velikoj Britaniji je:

• Freehold i opciju Udio freehold.
• Zakup i njegova varijanta dio po dio najam.
• Commonhold.

Freehold - ovo je najviše što možemo razumjeti vlasništva, koja se može ostvariti samo pod uslovom da je zemljište pod predmet imovina pripada vlasniku objekta! Ispostavilo se da je stan u stambenoj zgradi ne može biti freehold? Zaista, i to nije bilo sve do 1993. godine! Nakon usvajanja "Zakup reforme, stambene i Zakon o urbani razvoj 1993" je postojala mogućnost stanara stambenih zgrada ili kuća u nizu za kupovinu zgrade i zemljišta ispod zgrade pod uslovima frakcionog vlasništva. To je Udio Freehold

Zakupa - dugoročni najam (npr 99 ili 125 godina), suma koja je trošak imovine. Ali kupovinom, na primjer, stan u Leasehold, morate shvatiti da morate plaćati godišnju zakupninu od zemljišta, od kojih vrijednosti imenuje vlasnik (obično u rasponu od 100-300 funti godišnje), kao i usluge održavanja u javnim stambenim nekretninama (u centralnim područjima u Londonu troškova može doći 2,500-10,000 ili više funti u godinu dana, to ovisi o veličini stana, trošenje zgrade i opseg usluga koje se pružaju stanarima.). Međutim, isti zakon 1993. godine osnovana mogućnost prinudnog produženja zakupa za 90 godina, kada je početni ugovor je na period od 21 godina, a posljednje dvije godine, je stvarni vlasnik je potpisan ugovor. Takvu rezervu s obzirom na činjenicu da iznajmljivanja imovine u Leasehold, imate pravo na preprodaju ugovora trećoj strani. Praktično, to znači da, na primjer, potpisivanje ugovora za 21 godina, nakon 2 godine, možete ga produžiti za još 90 godina, po tržišnoj vrijednosti (naravno, to će koštati mnogo novca, ali vlasnik ne može dodijeliti svaku cijenu, kao i godišnji tlo najam otkazan!). Zakupa opcija je kupiti dio imovine (manje od 60%). U ovom slučaju, bilo kakvu akciju na preprodaje može se dogovoriti s vlasnikom, a nemate pravo na produženje ugovora (tj nakon isteka vlasnika možete odbiti ili dodijeliti bilo kakve nove cijene). Pri kupovini nekretnina na temelju Leasehold treba da obrate pažnju na preostali rok zakupa!

Commonhold - najnoviji u Velikoj Britaniji vlasništva (vlasnici kuća). U tom slučaju, imate svoj stan, a kolektivno sa susjedima su odgovorni za sadržaj ulaza, podrum, tavan, itd Ova vrsta imovine pojavio 2002. godine, u skladu sa «Commonhold i Leasehold reforme Zakona 2002".

Iz gore navedenog, da su najinteresantnije za investrov može se kupuje nekretnina u Velikoj Britaniji na osnovu Commonhold i Freehold.

Pored ovih oblika vlasništva, potrebno je znati da UK kuća vrednuju tradicionalno po broju spavaćih soba. Praktično, to znači da je vrijednost navedena za cijeli stan ili kuću, na osnovu broja soba, a ne yardage! Također, budući da svaki apartman ima dnevni boravak ili blagovaonica, kuhinja (na engleskom jeziku je "doručak soba"), a zatim, na primjer, 2-sobni stan u našem razumijevanju - 3-sobni.