Mogu li prodati neprivatiziranih stan? Privatizovana apartmana i podijelite ga: ima sekcija i prodaja

Većina ljudi koji žive u socijalnim stanovima, suočeni sa pitanjem da li prodati privatizirana apartmana moguće. Oni su zainteresovani za ovaj sa ciljem poboljšanja uvjeta života. Zakonodavstvo na ovu temu kaže sasvim konkretno da pojedinci nemaju pravo za obavljanje transakcija prodaje i kupovine stanova koji nisu privatizovana. Ako građanin nije ranije iskoristio svoje pravo na takvu akciju, ali sada je ponovo ima priliku. Koristite ovu opciju, ako je stan nije privatizirana, i mora se zamijeniti za privatizovana, bez obzira na lokaciju oba.

karakteristike procedure

Evo kako. Svako ko je zainteresovan za prodaju ili razmjenu neprivatiziranih stanova, možete pronaći kupca, koji je potreban životni prostor u drugom gradu, ili da je spreman da se zamijeniti za druge stanovanje. Nakon ovog postupka, moguće je da se registrujete gdje on želi da živi. Neke agencije sada rade u tom pravcu. Oni imaju dom u određenom mjestu kroz stan koji je takvu manipulaciju.

Naravno, takva transakcija nije u potpunosti "transparentno", a često čak nazivaju ilegalnim. Ali, kao rezultat toga, prodavatelj prima očito korist, jer sprovodi smještaj koji zapravo ne pripada. Glavni nedostatak se odnosi na činjenicu da nigdje ukazala na činjenicu prenosa sredstava, kao i da postoje mogućnosti za prevaru.

Kako se zaštititi?

U ovom slučaju, kao iu svim transakcijama nekretninama, treba da pokažu krajnje oprezno. Zamke se može izbjeći samo ako se pažljivo ispitivanje svih dokumenata koje ćete potpisati. Važno je imati na umu da je sporazum o razmjeni može oduzeti godinu dana od dana zaključenja. Ako shvatite da ste prevareni, potrebno je odmah kontaktirati policiju.

Druga opcija

Govoreći o tome da li da proda privatizirana stanova, to je napomenuti da u slučaju potrebe, kao što, postoji još jedan način da se riješi problem. Prvo morate pronaći kupca na vaš životni prostor. Možete saznati vam priliku da se privatizuje stanovanje. Ne možeš da se sa predmetima kao što su stanovi u zgradama posebne namjene i vojne stanice, u kućama sa remonta, spavaonice i stanovanje društvenih vrijednosti. Ako vaš stan nije u gore navedenim kategorijama, moguće je prikupiti paket dokumenata potrebnih za privatizaciju: potvrdu o sastavu porodice i žive četvrtine; certifikat stambenih pripisanom kvota; pasoša, rodne listove djece koja su mlađe od 18 godina; dokaz o prednostima.

Analizirajući pitanje kako prodati privatizirana stanova, obratite pažnju na činjenicu da je navedeni popis dokumenata koje treba da se konsultuje sa cijelu obitelj u okrugu uprave. Tamo ćete popunite prijavu, i svi članovi porodice ostaviti ispod potpisa. Ovo stanje je obavezno. Smatramo da je aplikacija u roku od mjesec dana. ugovor o privatizaciji se vrši u prisustvu notara. Nakon njegovog priznanja od strane države prodajete Privatizovano stanovi će biti na raspolaganju.

I šta kupac?

U ovoj situaciji jako dobro, ako je kupac svjestan svega. U tom slučaju, ako je zainteresovan za kupovinu je u svom stanu, od vas će biti spremni da se depozit i čekati da izda sva dokumentacija. Overa zahtjevima i Ugovora o depozitu. Naravno, u ovom slučaju, konačni trošak stanovanja je manji nego u slučaju prethodno privatizovana, ali stranaka u transakciji će imati koristi.

Treću opciju

Ispitivanje je pitanje da li je moguće prodati Privatizovano stanova, potrebno je reći jedan način. Možete izvršiti ugovor socijalne zapošljavanje dostupnih nekretnina na kupca. Da biste to učinili, prvo treba da se slože s njim, a zatim se registrujete ga u svoje stanovanja u skladu sa pravilima društvenog iznajmljivanje. Kada dogovoreni iznos primljen, možete biti otpušteni iz stana. Kupac tada može sastaviti ugovor socijalne zapošljavanja sebe, a onda imaju pravo i na privatizaciju stana.

Ono što čini privatizacije?

Dakle, sada znate kako prodati privatizirana apartmana, tako da može da se bavi drugim pitanjima. Kao vlasnik privatiziranog stanovanja, to možete učiniti s njim što god želite: razmijeniti, prodati, transfer. Apartmani za prodaju zahtijeva specifičnu listu dokumenata koji će vam pomoći da se okupe notara bavi u vođenju vaše trgovine.

Ako postoji želja da ostvare svoje domove u najkraćem roku, možete koristiti usluge specijaliziranih agencija. Specijalisti ne samo može pomoći da nađe kupca, ali i uštedjeti vaše vrijeme. Ako ste zainteresirani za to kako promijeniti neprivatizovane stan, situacija je nešto drugačija. Za to je potrebna druga dva apartmana čiji status je isti. Ovo je jedan od načina da dio kućišta. Ranije, to odvajanje je obavljeno ličnih računa, a sada zakon zabranjuje takav postupak.

karakteristike ugovora

Često građani koji su se odlučili kupiti stan, u strahu od nje dvostruko prodaje, ili bilo koje druge lažne aktivnost na dijelu prodavca. Za takve ljude, praksa obavljanja transakcija nekretninama ušao preliminarni ugovor o prodaji nekretnina. Uz to, obje strane su sigurni, vrlo specifična prava. To je u smislu obaveza da će u budućnosti stranke će da se dogovorimo. Predugovor će pružiti zaštitu od povećanja vrijednosti stana i njenom očuvanju u svom izvornom obliku, bez bilo kakvo pogoršanje sredstava koji se prenose u budućnosti. Međutim, u nekim slučajevima, preliminarni ugovor o prodaji nekretnina mogu uključivati uvjete koji stvaraju određene aspekte transakcije. Zato je potrebno dobro potruditi u njegovoj pripremi.

Ono što je sadržano u predugovor?

Ovaj dokument sadrži kompletan spisak potrebne uslove za pripremu ugovora domaćina u budućnosti. Nužno propisan vremenski okvir u kojem stranke moraju obaviti kupovinu i prodaju, veličina iznosa novca koji se plaća kao avans od kupca.

Kada mora biti naveden na prodaju stanovanja, zajedno sa nekim nekretnina na trenutni status prodavca u budućnosti snose odgovornost za štetu ili nepravilnog stanja objekata. Od ovih obaveza ne može odbiti u budućnosti, kada će biti glavni ugovor. Ako se jedna od strana zaziru od transakcije, onda sve ove dokumente će vam pomoći da ga pozove na odgovornost. Gubitaka, što je u ovom slučaju će biti izazvana da se napuni na sudu.

Što možete očekivati?

Dakle, sada znate da li da proda privatizirana apartmana moguće. Sada je potrebno da se bave nekim "zamke" koje se mogu susreli. Bilo koji od gore navedenih opcija nosi određeni rizik. Glavni faktor je prevara od strane kupca ili agencije. Na primjer, možete suočiti sa činjenicom da ste Ukloni iz stana, i ne vratiti novac koji ste obećali ili kompanije odbijaju da kupe stan natrag tampon. Da biste pokrenuli treba pažljivo provjerite osoba ili organizacija koje namjeravate raditi. Kupac može biti pogođeni kada se koristi "tampon" krug, jer ako je već iskoristila svoje pravo privatizacije, sada će biti samo stanara.

Čekanja za određene opasnosti i agencija za sprovođenje zakona. Moguće je da neko iz dotične osobe na sudu će se podnijeti na invalidnost transakcije koja se odvija. Na to je legitimno od formalnog aspekta. Takve prodaje mogao teoretski može smatrati kao prevara ili lažne dogovor, a to je u suprotnosti sa zakonom. parnica rezultat u ovom slučaju je problematično predvidjeti.

nalazi

Koju god opciju se odlučite na kraju, moramo imati na umu da možete očekivati mnogo problema. Zbog toga je neophodno da se privatizuje stanovanje, zatim za obavljanje bilo kakve transakcije s njim. I svaki korak mora nužno biti ogleda u dokumentima da nije bilo nikakvih problema sa zakonom u budućnosti.