Ulaganja u tuđu imovinu - to je ... Najam i održavanje prostora

Građanskog zakonika kao dio posla zakupa odnose omogućava stanar bilo koje imovine u pogledu trajnog poboljšanja predmeta leasinga. Ostvarivanje takve akcije uključuje formiranje različitih pravnih posljedica. Zbog stalnog poboljšanja predmeta lizinga pojedinačnim pravima i obavezama mogu nastati i od vlasnika i stanara dotične imovine. Njihova specifičnost može biti određena prema vrsti imovine, kao i uslovima ugovora između vlasnika i stanara. Koje su glavne odredbe zakona kojim se uređuje pravni odnos, predmet koji - proizvod stalnog poboljšanja na imovinu koja je u zakup? Koji su nijanse poreza rezultata slične modernizacije objekata?

Suština neodvojiva poboljšanja predmeta leasinga

Pojedinca ili organizacije koje je zakup bilo koje imovine - najčešće u ovom kontekstu govorimo o nekretninama - da na neki način za modernizaciju, rekonstrukciju, poboljšati svoju funkcionalnost.

Obavljanja tih radova može uključivati formiranje odgovarajućeg objekta fundamentalno nove nekretnine. Inverzni postupak protiv njega je teško i može dovesti do nemogućnosti da koriste prostorije. Stoga, odgovarajući poboljšanje imovine priznaje se kao nerazdvojni. Relevantni kriteriji neodvojivosti imovine - za promjenu kvalitativne karakteristike originalnog objekta, tako da može povećati troškove, zbog mogućeg povećanja radnog veka ili potrošača svojstva.

Kako mogu izgledati poboljšanja zakupa? takav uzorak modernizacija može biti predstavljeni u različitim oličenje. Dakle, to može odražavati činjenicu da je zgrada je stekao značajno različite karakteristike u odnosu na početno stanje.

Stalna poboljšanja u ugovoru

Treba napomenuti da je naredba najma odnosa omogućava predmet, glumi nekretnina, je primjereno nadogradnju samo u dogovoru sa vlasnikom. Preporučljivo je da se pisanje, fiksna u ugovoru. Ulaganja u tuđu imovinu - pravno značajnih akcija i njihova implementacija se sastavlja službeno.

Ugovor između vlasnika imovine i stanodavac može propisati tački moguća kompenzacija za vlasnika određenog objekta modernizacije. To može biti fiksni osnovni parametri poboljšanja i preliminarne troškove. Ako stanar je napravio u strukturi poboljšanja imovine zakupa bez pristanka vlasnika, bez prava na odgovarajući rezultat modernizacije, on neće imati. Sve moguće koristi od optimizacije objekat će moći koristiti samo njegov vlasnik.

Suština odvojivo poboljšanja

Fundamentalno različite odvojivi i neodvojivi poboljšanja? sve ovdje je vrlo jednostavna. Iznad smo napomenuti da je glavni kriterij nedjeljivost - gubitak funkcionalnosti objekta u slučaju pokušaja da se vrati u prvobitno stanje. Ulaganja u tuđu imovinu - može se reći, je nepovratan proces.

S druge strane, modernizacija odvojeni objekt može uključivati relativno pristupačnim njegovo vraćanje u prvobitno stanje. Još jedna Nuance odgovarajuće poboljšanja - oni mogu biti izazvan zakupac bez saglasnosti vlasnika. U principu, sva prava da koriste odvojivo resursi ostaju sa stanar - osim ako ugovorom nije drukčije određeno. Ako stanar je napravio stalni napredak objekta, potrebno je da ih analizirati sličnosti sa rezultatima aktivnosti usmjerenih na očuvanje imovine u funkcionalnu državu putem popravke i održavanje.

Naravno, u većini embodiments, razlika u ovom slučaju može biti očigledan. Ali ako stanar je izvršio veće popravke objekta, tako da je nekretnina značajno promijenila izgled, ipak je rezultat njegovog rada, najvjerovatnije, neće biti priznat kao objekat poboljšanje. Teoretski, troškovi popravka može biti veća od odgovarajuće modernizaciju imovine. Ali, to nije bitno.

Dakle, neodvojiva poboljšanja iznajmljene imovine karakteriše činjenica da je:

- koje su im potrebne da pregovara sa vlasnikom imovine;

- U principu, oni postaju vlasništvo vlasnika objekta i nije Compensable.

S druge strane, odvojivo modifikacija može se donijeti bez pristanka zakupca vlasniku. To čini resursa u vlasništvu stanara. Međutim, osoba ili organizacija su stanar, može pod vlastitim odgovornost tek treba da sprovede trajnog poboljšanja iznajmljene imovine. Saznajte šta šta pravne posljedice to može dovesti.

Nedosljedan poboljšanja zakupa: pravne posljedice

Ako stanar je napravio stalni napredak iznajmljen stanovanje, bez koordinira akciju s domaćinom, a onda, kao što smo već navedeno, on nema pravo na naknadu štete od vlasnika. Osim toga, ako modernizacija odgovarajući dovela je do pogoršanja stanja nekretnina, čak iu subjektivno mišljenje vlasnika, stanar je dužan da donese objekta u prvobitno stanje.

Složili stalna poboljšanja

Drugi scenarij - kada sporazum modernizacije nekretnina između stanara i vlasnika to. U ovom slučaju, uslovi odgovarajućih poboljšanja, kao što smo već rečeno, trebalo bi propisati u ugovoru. Jedan od uvjeta ugovora može biti naknadu za troškove nadogradnje zakupodavca. Ovisno o trenutku poboljšanja, vlasnik može platiti stanar troškove na kraju ugovora ili perioda njene važnosti. Ugovor se može odrediti smanjenje odmor - sastavni modernizaciju naknadu.

Ulaganja u tuđu imovinu: oporezivanja

Uzmite u obzir aspekt poreskog knjigovodstva stalnih poboljšanja. Slažemo se da stanara i vlasnika imovine složili da ovaj postupak. Prvo i najvažnije je vrijedno obratiti pažnju na činjenicu da su poboljšanja koje su dogovorene između stanara i vlasnika objekta ne uvijek odnosi se na amortizuju imovinu, ali samo ako su plaćeni od strane vlasnika objekta.

S druge strane, naknada zakupac za troškove odgovarajuće nadogradnje može se smatrati vlasnikom objekta u svrhu oporezivanja dohotka. Sebi stanar može koristiti i troškovi nastali u cilju optimizacije vrijednosti poreza - na određeni period.

Varijanta u kojoj naknada stalna poboljšanja vlasnik imovine nije propisano u ugovoru, bez obzira na činjenicu da je vlasnik je pristao na odgovarajuću nadogradnju. U ovom slučaju, amortizacija se ne naplaćuje, a početna vrijednost imovine ne povećava. Razlog za optimizaciju poreznu osnovicu i ne javljaju.

Može se primijetiti da u slučajevima gdje je neodvojiv modernizacije nisu nadoknađeni od strane zakupodavca, zakupac ima pravo da naplati amortizacije imovine. Specifičnosti predmeta oporezivanja modernizacije rezultata, možemo razmotriti primjer izvršenja stranaka zakonske obaveze da plati porez na imovinu.

Ako je ugovor zaključen pravno lice, odnosno izvršiti zakup nestambenih prostorija, moraju platiti odgovarajući iznos u budžetu. Porez na imovinu u ovom slučaju treba da plati stranka koja snima troškove za poboljšanje objekata u računovodstvenim računima. Po pravilu, to se odnosi na vlasništvo nad poboljšanja. Ako ih stanar posjeduje, onda je dužan da plati porez.

Ako vlasnik poboljšanja - stanodavca, odgovarajući obaveza vrši po prestanku ugovora o zakupu. Ali sve dok je ugovor važeći, uplate u budžet nosi stanara. Još jedan kriterij koji određuje predmet plaćanja poreza na imovinu - stanje na računu na odgovarajući resurs. Šta to znači? Ako poboljšanja su u bilansu stanja zakupca, on plaća odgovarajući porez. Ako je njihov račun je zakupodavac - uplate u budžet treba da ga ostvare.

imovine i poboljšanje PDV-a

Postoji veliki broj nijansi koje karakteriziraju PDV naplaćuje u okviru pravnih odnosa, predmet koji - u zakup imovine, u pratnji rad stalnih poboljšanja u njemu. Pustite nas da ih učim. Ako stalna poboljšanja su prebačeni u zakupodavac, a oni su izvršene od strane ugovornih organizacija - ovaj transfer bi trebao biti prepoznat kao prodaje. Za to moraju platiti PDV. Njegov ugovaranje firma čini stanara i odbitak može se primijeniti protiv njega. Može se primijetiti da kada obračun poreza na dobit donirao za poboljšanje vlasnik objekta se ne uzima u obzir.

Atrakcija za modernizaciju postrojenja za izvan organizacije - ključni kriterij firme odgovornosti obračuna PDV na stalnom poboljšanja. Činjenica je da ako zakupac je napravio rekonstrukciju objekta sami - u ovom slučaju druga pravila zakona na snagu. U skladu sa PDV-a na njihovo poboljšanje se ne može puniti.

To je zbog činjenice da je za poboljšanje kvalifikacija kao dio skida imovine za potrebe PDV-a potrebno prijenosa vlasništva. U skladu sa odredbama Građanskog zakonika, kojim se uređuju pravni odnosi u okviru koje se izrađuju stalna poboljšanja, odgovarajući pravni mehanizmi ne primjenjuju se po defaultu. Građanskog zakonika ne zapravo ne sadrži odredbe očekuje se da će se javiti na stanar vlasništvo nad rezultatima projekata modernizacije. Oni se ne mogu tretirati kao posebno sredstvo odvojeno od glavne imovine. Stoga, kada zakupljenom prostoru vratiti vlasniku, prenos vlasništva se ne vrši. Ispostavilo se da je stalna poboljšanja od strane zakupca, ne podliježe PDV-u.

Accounting odvojivo poboljšanja

To će biti korisno razmotriti osnovne nijanse poreza računovodstva, pak poboljšanja odvojiti imovine. Da bi se pravilno izračunati porez na njih, prvo je potrebno odrediti troškove i rok poboljšanja u vezi. Ako u modernizaciju troškova nekretnina ne prelazi vrijednost porezni broj, a njihova upotreba termina je manje od 12 mjeseci, poboljšanje reklasificirani iz zaliha. Ako je odgovarajući troškovi veći od kriterijum porezni broj i korištenje vremena - više od 12 mjeseci, vrijednost imovine će biti umanjena za amortizaciju.

Ukoliko je predmet pravnog najam - pravno lice, to je vjerojatno na razini svoje lokalne akata računovodstvene politike da se odobri. I ako ima ograničenje zadatka amortizuje nekretnina je postavljen niže u odnosu na porezni broj - kako bi se uzeli u obzir odvojivo poboljšanja treba koristiti je stopa koja je odobrena u lokalnom čin. Može se primijetiti da je porez na imovinu ako modernizaciju odgovarajući napravio, stanar se ne plaća. To je zbog činjenice da je odvojivo poboljšanja u cjelini su klasifikovani kao lična imovina.

Kako napraviti pristanka vlasnika na stalni napredak u ugovoru?

Uvidom u način na koji se računovodstvo obavlja neodvojivi i odvojivi poboljšanja, uzeti u obzir ovaj aspekt, kao ispravna formulacija pristanka vlasnika imovine na odgovarajući modernizacije objekta. poseban ugovor mora biti potpisan za ovu između stanara i vlasnika imovine. To može nadopuniti jedan pod kojim je iznajmljivanje obavlja nestambenih objekata ili, obrnuto, oni koji pripadaju stambenog fonda. Ovaj ugovor mora biti propisano uslovi: Na kakvu vrstu rada se očekuje da će proizvoditi u cilju poboljšanja objekta, koji će platiti za modernizaciju - u cijelosti ili djelomično, u kojoj su planirani oporavak troškova poboljšanja imovine.

naknade troškova za modernizaciju stanar može izvršiti, kao što smo ranije u tekstu navedeno, smanjenjem zakupnina. Ili moguća prodaja ugovor trajnog poboljšanja. Sve se određuje stranaka ugovora. Ispravite njegov crtež - važan aspekt odnosa. Ako bilo koja od stranaka ne ispuni svoje - drugi će imati pravo da se njihova prednost na sudu. Na primjer, stanar može izvršiti oporavak stalnog poboljšanja u ekvivalentnom iznosu, ako vlasnik ne plaća troškove odgovarajuće modernizacije, iako se slaže da to učini po ugovoru.

Odsustvo pisanog sporazuma između stanara i vlasnika znači da troškovi za porezne svrhe, nijedna stranka neće moći koristiti. Osim toga, kao što smo ranije u tekstu, zakupa poboljšanja navedeno, najmodavac može ukloniti sa stranice - ali tako da njegova funkcionalna država nije ugrožena. Sporova između vlasnika imovine i stanar mogu riješiti na sudu.

Servisi i zakup poboljšanja: nijanse

Na početku ovog rada, utvrdili smo da, u principu, stalna poboljšanja - karakteristika imovine. Ali to nije uvijek slučaj. Dešava se da stalna poboljšanja - ove nekretnine objekata nije nužno nekretnina. Na primjer, to može biti društvo. U ovom slučaju, pravnog odnosa u vezi sa svojim lizinga se rukovodi drugim propisima zakona nego u slučaju nekretnina.

Na primjer, ako je stanar je napravio za poboljšanje strukture preduzeća, što je u skladu s ruskim zakonom, ima pravo na naknadu svojih troškova odgovarajuće nadogradnje, čak i ako se ne slažu sa zakupodavca o provođenju ove akcije. Osim ako nije drukčije određeno ugovorom između vlasnika kompanije i njenih partnera.

Međutim, vlasnik može izbjeći obavezu da nadoknadi troškove poboljšanje stanar na sudu. Da biste to učinili on će morati da dokaže da je neodvojiva poboljšanja iznajmljene imovine modernizovan to nije tako očigledno da operativne sposobnosti proizvodnih sredstava, kompanija je dovoljno odrasla u smislu potrebe da nadoknadi troškove stanara. Osim toga, ako je vlasnik firme mogu pokušati dokazati na sudu da je stanar nije bio cilj potrebe za modernizaciju.

Poboljšanja u prodaji stambenih nekretnina

Koje su pravne posljedice može okarakterisati stalna poboljšanja u prodaji stana jedne fizičkih lica drugačije?

U ovom slučaju to je korisno da se odnosi na analizu iste odredbe zakona kojima se uređuju pravni odnosi, koji su predmet transakcije s bilo kojim nekretninama. To je, u principu, oni koji se smatraju nas u kontekstu korporativnog interakcije između različitih biznisa pod nestambenih promet nekretnina. U ovom slučaju, pravne prirode identične i odgovarajućim odnosima iz istim pravilima prava.

Odvojivo poboljšanja su u iznajmljenom stanu u cjelini, vlasništvo stanara, ako su drugi uvjeti nisu napisano u sporazumu između njega i vlasnika imovine. Ako poboljšanja stanar zakupa vrši na zakup objekat pristanka vlasnika, po prestanku ugovora o najmu, on ima pravo na naknadu koja odgovara svoje troškove modernizacije. Opet - ako je prijenos stalnog poboljšanja nisu napravili drugačije pojedine odredbe ugovora između stanara i vlasnika.

Ako nadogradnja nije predmet je dogovoreno između vlasnika i stanara, zatim općenito troškova koje je drugo, nije Compensable. Ali prodaja vlasnika stana da ih pomicati po želji u vrijednosti objekta.

Ako poboljšanja imovine obavlja na račun troškova amortizacije zbog njega, vlasništvo koji je dodijeljen zakupodavcu. Ova odredba je relevantno za odnose sa učešće pravnih lica, koja su predmet - najam stana.

Tako je, u odnosu na stalna poboljšanja mogu biti predmet različita pravila zakona - na primjer, ako uporedimo najam i preduzeća. Osim toga, oni mogu imati nijanse u njihovom tumačenju. Učesnici zakupa odnose treba pravovremeno trag pojavu novih pravila u Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i njihova tumačenja u različitim pravnim aktima i odjela dokumenata.