Procjena aktivnosti u Ruskoj Federaciji: regulacija i organizacija. Savezni zakon o Procjena aktivnosti

aktivnost procena kontrola i profesionalni rad u cilju uspostavljanja investicija, likvidacije, tržište, katastar i druge vrijednosti koje norme. To može obavljati nadležni fizička lica koja je osigurana odgovornosti. Građanin može raditi samostalno kao privatna praksa temu, a u skladu sa ugovorom o radu.

135-FZ "o aktivnosti procjene"

Normativnog akta uspostavlja pravni okvir za rad s objektima koji pripadaju državi, regiji ili opštine, organizacija i građana. Procjena aktivnosti u Ruskoj Federaciji i uređeni drugim dokumentima, uključujući i međunarodne sporazume. Uzmimo u obzir glavne odredbe 135-FZ "o aktivnosti procjene".

objektima

Procjena aktivnosti u Rusija ostvaruje se u odnosu na:

1. zahtjeve prava, obaveze (dugovi).
2. Određenih materijalnih predmeta (stvari).
3. imovinska prava i druge pravne mogućnosti na imovinu ili njegovih pojedinih komponenti.
4. Agregata stvari (pokretne i nepokretne).
5. Rada, informacije i usluge.
6. Drugi objekti za građanska prava, koji učestvuju u skladu sa prometom.

Pravo za provođenje postupka

Ruske Federacije, svoje podanike ili MO, kao i organizacije i fizička lica mogu se prijaviti nadležnim osobama za obavljanje evaluacije svaki predmet koji pripada njima, pod uslovima i iz razloga navedenih u ovom Zakonu. Ovo pravo se smatra apsolutnim. To ne ovisi o načinu provedbe statističkih, računovodstvo i izvještavanje, kako je definirano u pravilima. Pravo se odnosi na implementaciju re-evaluacija. Rezultati postupak se može koristiti za podešavanje izjave informacije finansijski. U slučaju neslaganja akteri mogu uložiti žalbu na zaključak utvrđenim pravilima postupka.

Obavezu da vrši

Normativni akt "Na aktivnosti ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji" određuje uvjete pod kojima se postupak sprovodi obavezno. Konkretno, to je obavezno ako se predmeti koji su uključeni u trgovinu, u potpunosti ili djelomično u državnom vlasništvu, MO ili regijama. Procjena aktivnosti obavljaju:

1. Korištenje imovine kao kolateralna predmet ugovora.
2. Prodaje ili drugih objekata na raspolaganju.
3. Zadatak obaveza duga.
4. Prenos imovine kao doprinos kapitala, Fond.

Ovaj rad je obavezan u slučaju sporova o vrijednosti objekta, uključujući:

1. U toku nacionalizacije.
2. Kada hipotekarnih kredita institucija i građana u slučaju neslaganja o količini predmeta ugovora.
3. U izradi ugovora o braku i podjele imovine u razvodu.
4. Pri uklanjanju objekta iz općinskog ili javnu upotrebu.
5. Za praćenje ispravnosti poreznih odbitaka kada postoji neslaganje u bazi obračuna.

Informacije otvorenost

U cilju ispunjavanja odredbi Federalnog zakona "o aktivnostima procjene" kupac mora uključivati informacije o izveštaju postupka u Jedinstveni registar u roku od deset dana od dana donošenja. Baze podataka unosi se informacije o:

1. Datum pripreme i redni broj izvještaja.
2. Osnova za postupak.
3. Estimator (ime, TIN (ako ih ima), broj osiguranja u sistemu OPS).
4. Članstvo u profesionalnim samoregulatornih organizacije.
5. objekt evaluacije u skladu sa izvršenjem izvještaj.
6. Datum utvrđivanja vrijednosti imovine.
7. Tržišne cijene objekta.
8. Stručno mišljenje o izvještaju (datum pripreme, broj).
9. Detalji pravnog lica i knjigovodstvene vrijednosti imovine - za imovinu u vlasništvu organizacije.
10. Stručnjaci (ime, PDV broj, broj osiguranja).

U skladu sa Saveznim zakonom "Na ocjenjivanje aktivnost" kupac, pored navedenih podataka trebaju biti uključeni u jednom zapisu registar, ako je obavezan postupak (u slučajevima navedenim gore). Dodavanje informacija od strane Saveznog izvršnog organa, regionalnih i lokalnih struktura vlasti su besplatne. Ako postoji u izvještaju i informacije o tome podatke koji se odnose na državne tajne, objavljivanje podliježu samo dio koji im ne sadrže.

Razlozi za postupak

Procjena se obavlja djelatnost u skladu sa ugovorom. On je kupac sa specijalistom ili organizaciji, koja zapošljava kompetentne osobe pod ugovorom o radu. U slučajevima predviđenim normama aktivnosti procjene, uključujući i ponavlja, može se izvesti na osnovu odluke suda (arbitraža, opšte nadležnosti) ili drugog nadležnog organa. Prvostepeni postupak su građanskih, ekonomskih i drugih sporova, nezavisni u izboru specijalista. Troškovi nastali u vezi sa izvršenjem rutine, kao i naknadu za izvršioca nadoknađuje se na način utvrđen propisima.

Pojedinosti ugovora

Zakona "Na aktivnost procjena" utvrđuje zahtjeve za sadržaj ugovora između kupca i dobavljača. Ugovor mora biti u pisanom obliku. To mora biti prisutan:

1. Svrha postupka.
2. Opis objekta (jedan ili više). Informacije obezbjeđuju se na takav način da bi mogli identificirati imovinu jedinstveno.
3. Vrsta vrijednosti treba odrediti.
4. Naknada za izvršioca.
5. Datum za određivanje cijena objekta.
6. Podaci o obaveznom osiguranju od odgovornosti izvođača.
7. Ime samoregulatornih organizacija, što je procjenitelja.
8. Upućivanje na standarde koji se primjenjuju u postupku.
9. Veličina baze i redoslijed pojave dodatnih umjetnika odgovornosti, sa kojim sporazum.
10. Informacije o nezavisnosti organizacije u kojoj je procjenitelja radi pod ugovorom o radu.
11. sporazum podataka osiguranje od odgovornosti za kršenje uvjeta transakcije, oštećenja imovine trećih strana lica sa neusklađenost sa zahtjevima smatra propisa, standarda i drugim pravilima prava.

Zakona "Na ocjenjivanje aktivnost" zahtijeva i uključuju podatke o ugovorima o izvođaču, uključujući ime.

nijanse

Za objekte koji su u vlasništvu države, regije ili MO, ugovor za izvođenje postupka u ime kupca mora biti osoba ovlaštena od strane vlasnika imovine za transakcije s njim, osim ako nije drukčije određeno zakonima i propisima. Kao datum utvrđivanja vrijednosti postupa na dan u koji je postavljen cijenu.

izvještaj

Zakona "Na aktivnost procjena" uspostavlja zahtjeve za konačni dokument, izdaje kao rezultat postupka. U izvještaju se treba formirati na papiru ili u elektronskom obliku. Izrada dokumenta se vrši u skladu sa standardima, propisima, normativnim aktima Federalne agencije ovlaštena da uređuje vrednovanja aktivnosti. U izvještaju se ne iznose podatke su nejasne ili obmanjujuće. U dokumentu se ukazuje na datum postupka, standardi koje su koristili, ciljevi i zadaci, kao i druge informacije potrebne za potpunu i nedvosmislenu odraz rezultata. U izvještaju se također mora biti prisutan:

1. Datum i broj akta.
2. Razlozi za postupak.
3. Informacije o izvođaču, uključujući vaše ime, kontakt podatke, podatke o svom članstvu u organizaciji samoregulatornih.
4. Svrha postupka.
5. Informacije o nezavisnosti tog pravnog lica.
6. Točan opis imovine. Što se tiče objekta, koji je u vlasništvu pravne osobe, - detalje organizacije i knjigovodstvene vrijednosti (ako postoji).
7. standarda ocjenjivanja, popis podataka koji se koriste u odnosu na svoje izvore, pretpostavke su u postupku.
8. Redoslijed utvrđivanja vrijednosti imovine, ukupnog iznosa, ograničenja i ograničenja upotrebe rezultata.
9. Datum za određivanje cijena objekta.
10. Popis dokumenata koji se koriste od strane izvođača radova i uspostavljanje kvalitativne i kvantitativne karakteristike imovine.

Savezni zakon "Na ocjenjivanje aktivnost" omogućava uključivanje u izvještaju i ostale informacije, ako su, prema mišljenju stručnjaka, su suštinski i doprinose potpuniji odraz metoda obračuna primjenjuje na njih.

dodatna pravila

Ako je izvještaj u elektronskom obliku, ona će biti potpisan od strane poboljšana digitalni potpis na način propisan propisima. U slučajevima utvrđenim saveznim Zakonom koji se razmatra, pravnih dokumenata nadležnog organa hranili. vlasti, zaključak mora biti objavljena. Nalog se određuje rekao objavljivanje federalnu strukturu.

Pouzdanost informacija

Procjena i evaluacija aktivnosti su vrlo dugotrajan i zahtijeva puno pažnje i visoki profesionalizam umjetnika. Definiše kao rezultat postupka konačnog veličinu tržišta ili drugih vrijednosti predmeta navedenih u izvješća koja su stvorena na način i na osnovu predviđenih u sadašnjim pravilima, smatra se preporučuje za upotrebu u transakcijama i važeći ako je sud ili drugi nadležni organ ne daju drugačije. Zakon određuje rok u kojem je konačni dokument informacije mogu koristiti aktera. Konačne veličine tržišta ili drugih vrijednosti navedene u izvještaju, osim za zemljište smatraće se preporučuje za upotrebu u izvršenju transakcija građanskog prava, utvrđivanje početne cijene predmeta takmičenja ili aukciji u roku od šest mjeseci. Proračun perioda vrši se od dana formiranja završnog dokumenta. i taj period može biti naveden u zakonodavstvu.

odrediti

aktivnosti Evaluacija se sprovode da se uspostavi tržište, vrijednost likvidacije imovine. U okviru prvog treba da shvate najverovatnija cijenu predmeta na kojima se odlaže u konkurentnom okruženju uz razumne radnje stranaka transakcije kada imate sve potrebne informacije, a njegova veličina ne odražava vanrednih okolnosti. Tržišne vrijednosti određuje se u sljedećim slučajevima:

1. Jedan od učesnika u odnosu nije potrebno raspolagati, a drugi - uzeti objekt.
2. Stranke su svjesni predmet transakcije i počine djela u svoje interese.
3. Objekat je predstavljen na tržištu putem javne ponude, tipično za slične nekretnine.
4. Cijena je transakcija razumne naknade, nema potrebu da ga počini.
5. Plaćanje za objekt je izražena u novčanom smislu.

Kategorije

Preostala vrednost - izračunata vrijednost, koja odražava najverovatniji cijenu po kojoj se nekretnina može se ekspropriše tokom perioda izloženosti. Tako postoje okolnosti pod kojima je vlasnik je prisiljen da izvrši transakciju. Katastarska vrijednost je osnovana kao rezultat procjene države ili u sporovima o njegovoj vrijednosti, ili utvrđene u slučajevima iz čl. 24_19 Savezni zakon №135. Svrha postupka može biti formiranje vrijednosti investicije objekta. Ispod njega treba shvatiti vrijednost objekta za određenu lice ili grupa lica, ako su uspostavljeni za korištenje imovine.

zaključak

Normativnog akta, koji uključuje i zahtjev za obavljanje evaluacije, ili ugovor ne može utvrditi na more cijena treba utvrditi. U ovom slučaju, opće pravilo tržišne vrijednosti imovine. To se odnosi i na situacije u kojima pravni akt sadrži uslove i definicije nisu date u FZ №135. To uključuje, posebno, uključuju koncepte kao što su ekvivalent, valjan, razuman, stvarnim troškovima, i tako dalje.