Procjena vrijednosti zemljišta

Moderni procjenu vrijednosti zemljišta opredeleet tržišnu cijenu vlasništva nad zemljištem ili drugih imovinskih prava, koja se odnose na procijenjeni zemljišta. Sada gledamo ovo pitanje detaljnije, jer su finansijske transakcije u vezi sa zemljištem među najsloženijih i imaju mnoge nijanse i zamke.

Kada je potrebno procijeniti terenu?

Procjena vrijednosti zemljišta je formiran kada napravite zalog, prilikom kupovine / prodaje, doprinos odobreni kapital društva i druge svrhe kao što je predviđeno zakonom. Evaluacija sprovedeno ispitivanje zemljišta industrije, naselja, kao i na područjima poljoprivredne namjene. Vrednovanje zemljišta potrebnog u podjeli imovine. Ako nam je potrebna procjena pravo zakupa, zatim troškove zakupa zemljišta prava na tržištu će se odrediti kao razlika tržišne vrijednosti i cijene najma kapitalizirane na ovom sajtu. Da bi se procijenila zemljište (na tržišne cijene) mora uzeti u obzir svoje lokacije, dostupnost, dostupnost komunikacije, njegova svrha, kao i mogućnost za modifikaciju drugo.

Glavni razlozi za vrednovanje zemljišta:

- Za obavljanje kaznu suda, koji se odnose na nasljeđivanje prava, rješavanje imovinskih sporova, kao što je postupak razvoda, i drugi.

- Kada kreditiranja osiguran zemljišta. To može biti komad zemlje stečene za pozajmljivanje novca ili već dostupan u vlasništvo.

- Kada obavljanje transakcije najma ili kupovine / prodaje.

- Za pregled katastarskih vrijednosti. Svrha ove operacije - na umanjenje poreske osnovice, i drugi.

faktori procjene

Složenost vrednovanja zemljišta leži u činjenici da je ovdje potrebno je uzeti u obzir sljedeće faktore:

- dozvoljena upotreba;

- Svrha zmeli dio;

- trodimenzionalni karakteristika (topografija, područje) i još mnogo toga.

Moderni vrijednost procjene zemljišta je drugačija od evaluacije stana ili kuće, koje imaju samo jednu svrhu. U zavisnosti od terena, vrijednost zemljišta će biti drugačiji. Pored toga, procjene vrijednosti zemljišta, možete koristiti sve postojeće pristupe za konačnu cijenu: prihoda, troškova i komparativnu. Najkorištenijih pristup je komparativna. Ipak, u određenim situacijama (na primjer, ako ne postoji dovoljno aktivnost na tržištu nekretnina u prodaji / kupovini zemljišta) nije moguće primijeniti ovaj pristup. U ovom slučaju, vrijednost određuje skupe ili profitabilni pristup.

Procjene zemljišta zavisi i od očekivane mogućnosti trajanje, veličina i prihoda kao rezultat najma prostora za period od vremena kada se koristi najefikasnije.

Koliko su posao evaluacije

Vrednovanje zemljišta ima i svoje troškove. A drugi ovisi o svrsi vrednovanja zemljišta, njegova svrha, djelokrug rada, kao i iz procjenitelj koji vodi ovu procjenu.