Šta je uključeno u sanaciji stambene zgrade? Popis glavnih vrsta rada. finansijska pitanja

Problemima u vezi sa implementacijom veće popravke i održavanje nekretnina, su od vitalnog značaja za državnog aparata i upravljanje organizacijama. Ozbiljnost problema je zbog povećanja nivoa odgovornosti građana za sadržaj kuće i pogoršanja stambenog fonda. Ali prvo treba saznati šta je uključeno u sanaciji stambene zgrade.

Koncept Refurbished

Remont - to radi, da eliminiše dizajn nedostataka vlasnike zajedničke imovine u stambenoj zgradi. To se odnosi i na takvim događajima rekonstituciju ili zamjena komponenti, kako bi se poboljšala ukupna svojstva.

To je vrijedno znajući da je fond kapitalnom remontu i drugi resursi su izvori za troškove radova na rekonstrukciji.

Osim kapitala, također je izvršena rutinsko održavanje. Potonji je skup aktivnosti koje se preduzimaju radi sprečavanja trošenje imovine i popravke malih oštećenja.

Najčešće, trenutni popravak planirano je karakter. Takav rad obavlja prilično često, i ne zahtijevaju velike troškove u gotovini.

Major Fond za popravak

Remont fonda sastoji se od nekoliko elemenata. To jest, to uključuje plaćanje za remont, kamate, računa za korištenje specijalizovanih finansija računa i platio vlasnicima zbog neispunjavanja obaveza plaćanja transfera.

Sredstva se mogu koristiti za više svrhe. Na primjer, da plati za popravak zajednička imovina usluga. Osim toga, novac može biti usmjerena na otplatu kredita za usluge koje su već pružene ili dizajnerski rad.

Ako je zgrada u lošem stanju, fond ide za rušenje ili adaptacija objekta. U ovom slučaju, rješenje pitanja vlasnika okupacijom nekretnina.

Prilozi za popravak

Doprinos generalni remont vlasnika imovine treba posvetiti svaki mjesec. takvih isplata navedenih u odgovarajućim pravnim aktom. Treba imati na umu da je takva isplata je da se izvrši nakon sedam dana. Također, moguće je početi nakon objavljivanja regionalnog programa za sanaciju. Naknada za remont ne plaća u slučaju boravka zgrada u lošem stanju.

Veličina naknade ovisi o broju etaža, period rada, obima posla potrebne i članstvo u određenoj općinske agencije. Također su vlasnici na osnovu rezultata skupštine može povećati startnine za remont zajedničke imovine.

Osim toga, vlasti bi trebalo redovno veličinu minimalna uplata. Ova studija ovisi o razini prihoda i troškova za rad rekonstrukcije. Izračunajte stopu doprinosa dovoljno. Da biste to učinili, pomnožite ukupne površine opkladu, koji je naveden u pravni akt.

Lista radova

Zakonodavstvo odobren registar usluga koje su na teret raspoloživih sredstava. Šta je uključeno u sanaciji stambene zgrade? U skladu sa uredbom, radova na održavanju kuće uključuju tehnički pregled prostorija i njegovih komponenti, pripreme za rad u zgradi u različito doba godine i pružanje dodatnih usluga. velikih remonta radova pokriva zamjenu internih komunikacija, na primjer, vodovod, grijanje i još mnogo toga. Osim toga, ovdje možete uključiti pregled opreme za dizanje, krov, podrum i fasada.

Međutim, postoje neke dodatke. Konkretno, preduzimaju se mjere na zagrijavanje zidova, uređenje ventilacije i instalaciju metara.

popravka krova

Postoji nekoliko vrsta rada koje se odnose na krov. Konkretno, može se održati mali korektivne akcije. To uključuje otklanjanje manjih kvarova krova, na primjer, tretman ili zamjenu pojedinih elemenata dizajna.

Ali veliki remont krova je postupak koji uključuje ukidanje starog poklopca i novi krovni aparat modernih materijala. Ovaj rad se odvija vrlo rijetko, zbog visokih troškova usluga.

Osim toga, ponekad je potrebno rekonstrukciju krova. Ovo postaje neophodno kada zamjene vanjski premaz ili konverzije potkrovlje. Takav postupak je najčešće nema jasan raspored. Na kraju krajeva, u stvari, je izgradnja novog dizajna.

Restauratorskih radova na ravnim krovovima se često povezuje sa eliminaciju mjehurića i curenja u zglobovima krova membrane. ček truss sistem se sprovodi. Nakon toga drvene grede tretira sa posebnim rješenje, što sprečava truljenje.

Krovovi s nagibom potrebna popravka je znatno manje. To je zbog karakteristika dizajna. Spisak radova zavisi od materijala koji čini krov. Na primjer, škriljac krov popravljen na licu mjesta. Tu jednostavno se zamjenjuje oštećeno azbest-cementne ploče. Dizajn trapeznog lima je najčešće izložena na koroziju. Ovaj defekt je lako otkloniti ponovno bojenje površine.

plaćanje

Nakon što je saznao da je dio remonta apartmanske zgrade, potrebno je utvrditi kako se vrši plaćanje. Ali prvo da se pozabavimo sa konceptom regionalnog operatera.

Tako mi zovemo posrednika koji je pravno lice. On mora akumulirati sredstva prikupljena, da otvore svoje ime poseban račun u banci, da izvrše prijavu za popravak i za finansiranje troškova toga.

Plaćanje se obavlja veće popravke dotičnog fonda, koji se formira od strane vlasnika prostora. Ova sredstva često raspolaže regionalnih operatera navedenih.

Osnova za prijenos sredstava za pružanje usluga smatra se odgovarajući čin. On se slaže sa lokalnim vlastima i predstavnik vlasnika imovine. Posrednika je dozvoljeno da ne plaćaju više od trideset posto od ukupnih troškova kao depozit. Osim toga, veličina plaćanja ovisi o ulazna naknada za sanaciju javne imovine. Povećanje marginalni trošak je moguće samo na račun ličnih sredstava vlasnika u stambenoj zgradi.

Koji ne mogu platiti?

Plaćanje remont nije uvijek potrebno. Ovo se odnosi na građane koji nemaju prava na boravak, gdje su u ovom trenutku. Ova kategorija uključuje osobe koje žive u stanu na temelju zakupa ili socijalne iznajmljivanje. I ovdje uključuju ljudi koji dijele sa vlasnikom kvadratnih metara.

Osim toga, stanovnici mogu biti izuzeti od plaćanja remonta. To je moguće u slučaju priznavanja zgrade hitne, oduzimanje zemljišta od strane države i prisustvo u kući najmanje tri stana.

Imajte na umu da naknada se takođe traži da plaćaju građani koji su vlasnici nestambenih prostora, kao što je ured ili dućan.

Da li da plati za veće popravke?

Postavlja se pitanje: da li da plati za popravak? Apsolutno. Zbog neplaćanja će se priznati kamatu po stopi od 1/300 iznosa duga. Osim toga, fondovi mogu naplatiti putem sudskog postupka. Pozitivan u ovom slučaju, odluka obavezuje dužnika da plati te troškove.

Prema zakonodavstvu, neplatiša može ograničiti izlazak iz zemlje, da se zabrani se bavi nekretninama, pa čak i da se povuku imovinu. Ako postoji takva obaveza građanin lišen mogućnosti da dobiju različite naknade za plaćanje komunalnih usluga.

Da li je moguće uštedjeti novac?

Sredstva za formiranje fonda može doći iz drugih izvora. A novac se troši kao isplata zaostalih i za finansiranje dodatnih radova.

Za drugi izvori uključuju novac dobio za zakup nestambenih prostorije i raspored oglašavanja dizajna. U ovom slučaju, posrednik ima pravo na popust na plaćanje, kao što su penzioneri, borci.

kvaliteta rada

Organizacija koja obavlja restauratorski radovi, dužan je da bi se osigurala njihova kvaliteta u skladu sa zahtjevima i propisima.

Relevantnih ugovora definisane standarde učinka veće popravke i sigurnosne performanse koje moraju ispunjavati izgradnju kata.

Praćenje napretka rada pada na ramena regionalnih operatera ili vlasnici udruženja. Također, javna tijela mogu sudjelovati u ovom procesu. Takva usluga će voditi spisak obavijesti i posebne račune, pružiti potrebne informacije i da izvještavaju o ovom događaju.

zaključak

Kada je saznao da je dio remonta stambenih zgrada, možemo izvući neke zaključke. Na primjer, remont temelj formirala finansija potiče od vlasnika. Učestalost takvog rada zavisi od perioda korištenja materijala. Konkretno, rok službe krova škriljca od trideset godina, a lijevanog željeza cijevi - četrdeset. Doprinosa u fond su obavezna. Da li da plati za veće popravke - da direktno odlučuju o vlasniku imovine. Međutim, budite svjesni da neplaćanje vodi obračun kamate i parnice.