Zakona "na remontu". FL 271 sa amandmanima

Do danas, oko trećine kuće u potrebu za popravke. To uređuje postupak za njegovo regulaciju financiranja, koji je stupio na snagu 25.12.2012. Razmotriti dalje njegove glavne odredbe.

Zakon o 271-FZ "na remontu"

Kada je stupio na snagu navedenih propisa, sredstva za rješavanje problema nositi strukturnih elemenata zajednička imovina vlasnik znači. Ranije je ova odgovornost koja su stambene i Fonda za reformu Utilities. Trenutno, njegov rad prebacuje na preseljenje ljudi iz hitne i dotrajalih stanovanja. Vrijednost plaćanja varira ovisno o regiji.

regulatornih obaveza

Zakon o 271-FZ "na remontu" (izmijenjeno) je otkrio da do 2014. godine lokalne vlasti treba formirati fondove i regionalni operateri su definirani. Posljednjih je dužnost da sprovede odgovarajuće aktivnosti u stambenim zgradama i pravovremeno pružanje online izvještaja. Uprkos činjenici da sve izgleda jasno u izjavi, u praksi ima mnogo pitanja. Većina njih su vezani za proces prikupljanja i trošenja vlasnike.

Specifičnost odredbi

Za koju svrhu bio je Zakon 271-FZ "na remontu"? Promjene koje donosi ovaj zakon u LCD-a, u suštini, nisu ništa novo. Činjenica da je Građanski zakonik utvrđuje obaveza vlasnika uključuju smještaj svom trošku. Savezni zakon 271-FZ "na remontu", priznaje plaćanje za obavljanje rada u apartmanskoj kući obavezna za vlasnike prostora, uspostavlja jasan mehanizam za njih da planiraju.

Relevantnost pitanja

Na kraju 2011. godine bilo je više od 20 miliona kvadratnih metara u zemlji. m socijalnih stanova , a oko 80 miliona kvadratnih. m - stara. Udio takvih objekata u ukupnom obimu od 3% stambenih objekata. Približno isti broj objekata zapravo su u lošem stanju, ali nije službeno priznata kao shabby. To je zbog nedostatka sredstava lokalne samouprave za preseljenje građana iz takvih objekata. U ovoj situaciji to je sasvim logično, Zakon 271-FZ "na remontu". Puni tekst normativni akt sadrži niz odredbi o osnivanju garancije za stanovništvo.

registara

Pitanje korištenja sredstava prikupljenih od vlasnika, Zakon "na remontu" (FZ 271) odlučuje na dva načina. U prvoj izvedbi, do kraja 2013. godine regionalne vlasti treba da stvore sredstva i da se uspostavi državno preduzeće - operatera. On će obavljati radove na održavanju na sredstva prikupljena iz populacije. Novca u fond će se naplaćivati prema planu, u koji je uključen svaki stambene zgrade. Lokalne vlasti će formirati odgovarajuće liste. Registri trebaju biti u javnom domenu, tako da svaki građanin može pretvoriti napredak staze. Za svaki predmet za vlasnike postaviti određeni iznos sume koji moraju biti plaćeni u fond. U ovom slučaju, federalne i regionalne budžeta će biti sufinansirati to. Ova opcija prikupljanja novca, u suštini, u suprotnosti sa Ustavom i Građanskog zakonika. U skladu sa propisima, vlasnik imovine ima teret na sadržaj svoju imovinu, a ne tuđe. Zakona "na remontu" (FZ 271) zapravo omogućava korištenje sredstava prikupljenih od jedne kuće za obavljanje radova u drugim prema odobrenom rasporedu.

Otvaranje posebnog računa

Zakona "na remontu" (FZ 271) daje još jednu mogućnost prikupljanja sredstava. U skladu s pravilima, HOA može otvoriti poseban račun. vlasnici će oduzeti njihov doprinos. Od tog broja, odnosno, biće formirana remont fonda. Ova sredstva namijenjena. To znači da se mogu zadužiti sa računa isključivo za popravak. Ako je HOA proizvoljno odlučio podići stopu doprinosa, vlasnici imaju pravo da ide na sud. Pozitivna stvar sa ovom opcija je da se remont nije vezan za plan sačinjen od strane lokalnih vlasti. U skladu s tim, možete napraviti potrebne pripreme prije rasporedu predviđene. Osim toga, vlasnici objekata samostalno odrediti iznos plaćanja. Zakona "na remontu" (Zakon 271), međutim, čini rezervaciju da njegova veličina ne bi trebao biti manji od minimalnog koje je postavila regionalnim propisima. Vlasnici su također nezavisno odabranih izvođača radova. Oni mogu djelovati kao sama društva za upravljanje, kao i bilo koje druge organizacije. Banka prenosi sredstva izvođaču tek nakon što vlasnik računa certifikata prihvatanje. Ovaj dokument, s druge strane, mora biti potpisan od strane predstavnika vlasnika stanova, kao i lokalne vlasti.

vlasnik računa

Kao što iz čl. 175 LCD, može djelovati HOA, koja upravlja vlasnici zgrade i formirana u jednom ili više denara. Osim toga, broj stanova u prošlosti u iznosu ne bi trebalo da prelazi 30 ako strukture se nalaze u područjima koja imaju zajedničku granicu, komunalnih i drugih komponenti infrastrukture, dizajniran za opće namjene. Ako organ društva za upravljanje van granica, a zatim račun mora biti otvoren na regionalnom operater ili garsonjeri treba biti podijeljen u nekoliko.

važan faktor

Ako do 2014. godine vlasnici nisu bili u stanju da odredi sa oličenje prikupljanja sredstava, oni će automatski biti uključeni u regionalni fond. Doprinosi su obavezna plaćanja. U slučaju kašnjenja kazne će biti raspoređeni na 1/300 od refinanciranja stope. Ako će se sastanak stanari odlučiti o odbijanju doprinosa, to će biti utvrđeno da su nezakonito. Sredstva mogu biti nametnute od vlasnika i sudova.

Za više informacija,

271-FZ zakon "na remontu" utvrdi da je odluka o provođenju neophodnih mjera preduzetih na sastanku vlasnika. Vlasnici mogu ga držati u svakom trenutku na inicijativu lice koje upravlja kući ili pružanjem usluga na njegov sadržaj, regionalni operator ili jedan od stanara. Ako se ispostavi da je finansiranje velikog remonta nije dovoljno, možete uzeti kredit od banke pod garantnog fonda, a zatim idite na njega i da odbije njegov doprinos neće biti isplaćena dok iznos potrošen. Potrebno je napomenuti još jednom. HOA, doprinos regionalnog fonda, može povući iz njega otvaranjem posebnog računa. Ako popravak još nije završen, novac će biti prebačen na nju. Ako je proizvedeno, ali novac nije bio dovoljan, a regionalni fond dodatno platiti za rad, HOA prvi otplaćuje dugove, a zatim se otvara račun.

271-FZ zakon "na remontu": primaoci

Standarde definisane kategorije lica koja su izuzeta od obaveze da odbiju doprinosa. Kao opće pravilo, Zakon 271-FZ "na remontu" koristi za vlasnike nije dalo. Međutim, oni mogu biti uspostavljene regionalne normativnim aktima u odnosu na siromašne, invalide, starije osobe, kao i nekim drugim ljudima u nevolji. Potpuno oslobađanje od obaveze plaćanja doprinosa pruža stanarima socijalnog stanovanja. U ovom slučaju, kao vlasnik stoji MO. U skladu s tim, u skladu sa zakonom, da opština treba da osigura pravovremeno remont.

hipotekarni kredit kreditiranje

Nisu svi građani imaju priliku kupiti stan za svoj novac. Mnogi ljudi danas okreću bankama za hipoteku. U ovom slučaju, za takvo stanovanje ne daje neopterećeni Saint prava na imovinu do potpune otplate duga. U skladu s tim, postavlja se pitanje na koji bi trebao nositi troškove popravka. Sudska praksa ne daje jasan odgovor na to pitanje. Neki vlasti vjeruju da je punjenje nezakoniti, dok su drugi zauzeti suprotnu poziciju. Prema nekim stručnjacima, to je sasvim logično, druga varijanta, u kojoj je odbitak doprinosa - dužnost vlasnika. U ovom slučaju, u stvari, građanima kredit za stanove - Banka ima samo obećanje i rad ne obavlja. Teret na sadržaj stanovanja, tako da je odgovornost kupca. Međutim, ova pozicija nije fiksna po zakonu.

Priznavanje i povlačenje hitnog kod kuće

Prema odredbama LCD, za naknade popravku nisu plaćeni vlasnicima stanova u zgradi za rušenje. U ovoj situaciji, regionalni operater izdvaja sredstva iz Fonda za implementaciju relevantnih mjera u kuću. Građani su izuzeti od obaveze da plati za popravak prilikom donošenja normativni akt o povlačenju zemljišta na kojem izgradnji, općinske / država treba svakoj sobi, osim onih koji pripadaju vlasništva u regionu, opštine ili Rusija. U ovom slučaju, regionalni fond mora vratiti vlasnicima apartmana znači da prognani. Osim toga, građani mogu da ostvare svoje pravo na primanje nominalne vrednosti oduzete imovine.

zaključak

Treba napomenuti da su vlasnici stanova u novim zgradama su obavezni da daju svoj doprinos u vezi remonta. To je zbog činjenice da su tokom vremena, sve komponente, uključujući i inženjering i komunikacijskih mreža se pogoršavaju i treba da se zameni. Vlasnici stanova u novim zgradama je isplativije da se stvori fond za sanaciju na poseban račun. Na doprinose, između ostalog, može mu se priznati interes za korištenje novca. Prije donošenja Federalnog zakona raspravlja u zemlji nije dala jasan postupak za izvršavanje obaveza vlasnika za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Postavite u normativnim pravilima akt omogućiti vlasnicima da odluče kod za izvođenje radova i do koje mjere, kao i biraju svoje umjetnika. Dakle, stanje stambene zgrade sada ovisi o vlasnicima.