Da li je moguće u Rusiji uzeti hipoteku bez učešća

Hipoteka u Rusiji je povezan sa doživotnom ropstvu, razlog za to je visoka cijena stanova u odnosu na prihod, a visoke kamatne stope (10% i više). Kao rezultat toga, raspored plaćanja za prosečne porodice se razvlači gotovo do penzije. Prosječna Termin hipoteka - 17 godina. Tokom tog vremena, dužnik plaća dva do tri puta više od cijena stana.

Unatoč svojoj "zelenaški" hipoteka stopa u našoj zemlji i potražnja je opravdano. Dilemu "stanarinu ili hipoteku" pojavljuje prednost hipoteke jer su mjesečne uplate šalju kupiti svojim domovima, a ne nestaju u fiksni troškovi.

Često, dužnik ima problema sa plaćanja dole, nego nedostatak to. Šta ako je prva uplata za stambeni niste akumulirane i iznajmiti stan više ne želite? Da, i kako se spasiti, ako je najam stana "jede" impresivan dio prihoda!? Dobiti hipoteku bez plaćanja dole često čini da je jedino rješenje stambenog problema za mnoge dužnike, ali da li to stvarno? Koje su specifičnosti i zamke takvog kredita?

Važna tačka - uzeti hipoteku bez kapara je moguće samo na sekundarnom tržištu nekretnina, kao što je stambeni krediti u primarnom sektoru povezana je sa visokim rizicima (dvostruki rast prodaje, dugoročne izgradnje, itd.) Ako se tome doda te rizike i mogućnosti gubitka dugoročnog kredita izdaje bez učešća, rizici banke su uvećane. Naravno, u takvim uvjetima, kreditna organizacija nije spreman i neće raditi.

Hipoteka s nula plaćanja dole je pogodan samo za one koji imaju stabilne i visoke zarade, jer će mjesečne isplate biti visoka. Starost je također važno: neophodno je da je kredit zatvoren do penzionisanja, dužnika i njegovih jamaca.

Kao što je s pravom smatraju banke, hipoteke bez kapara - što je rizičan posao, tako da je kamatna stopa će biti veći nego na hipoteku s unaprijed.

Također imajte na umu da kada napravite zalog stambenih potrebne usluge jednog procjenjivača i osiguranja imovine.

Postoje dvije opcije da biste dobili hipoteku bez učešća. Prva opcija - organizirati u jednoj banci potrošački kredit za kapara i same hipoteke. Prihoda bi trebalo da omogući dva za otplatu kredita, dakle, ova opcija je pogodna za korisnike kredita s visokim kupovne moći. U skladu sa zahtjevima banaka na otplatu hipoteke ne bi trebalo ići više od 30% neto mjesečnih primanja korisnika kredita. Neto prihod - sve dokumentovano prihoda (plate, penzije, naknade, itd) manje obaveza (krediti, alimentacija).

Druga opcija - da izda zalog drugog postojećeg stambenog. Stoga je potrebno uzeti u obzir da će banka dati kredit u iznosu koji ne prelazi 90% od kupoprodajne cijene, čime se smanjuje rizik od gubitka u pad cijena nekretnina. Neke banke nude čak i kao kapara položeno bliskih ljudi (kao što su roditelji) dužnika. Ovaj pravac hipotekarnih kredita u velike potražnje, kao roditelji pokušavaju da pomognu svojoj odrasle djece, ali pre penzionisanja i starosti za odlazak u penziju ne dozvoljava im da izdaju dugoročni kredit. Izrada obećao drugi stan, morate shvatiti da je u slučaju delinkvencije na hipoteku si stavio pod opasnost od beskućništva svojih najmilijih i sami gube njeguje kvadratnih metara. Zbog toga je važno da se trezveno procijeniti njihove sposobnosti, da budu sigurni u svoju sposobnost da plati, dugoročno očuvanje i rast vaših prihoda (zarade).

Dakle, uzeti hipoteku bez kapara može mladi sposobni ljudi sa visoki funkcioner platu, sa pozitivnim kreditne povijesti koji želite da kupite stanovanja na sekundarnom tržištu, i idealno - imaju slobodne tečnosti nekretnina (ili treća strana) za drugu hipoteku.