Kako kupiti stan u hipoteka? Osiguranje stanova hipoteka

Jedan od plemenitih kvadrature dobiva poklon, drugi mnogo godina, nagurali u domove roditelja i dalje ostali riješen za kupovinu vlastitih domova. Međutim, čak i nakon prikupljanja svih štednje, nekretnina nije uvijek lako steći. Iz tog razloga, sve više i više ljudi često ne nalaze izbora nego da kupi stan u hipoteku.

Prednosti i mane stambenih kredita

Prije nego što izvadite hipoteku na stan, treba pažljivo razmotriti i odmjeriti moguće posljedice ovog koraka. Prva stvar koju treba imati na umu da je teret hipoteke plaćanja preko 10-30 godina života će se i dalje u pratnji značajan interes preplate. Mjesečni troškovi puno novca će izazvati destabilizaciju finansijske situacije većine porodica. I nisu svi u stanju da izdrži takav test mentalno. Osim toga, prije nego što odluči na takav važan korak, trebalo bi razmisliti o pouzdanosti postojećih u trenutku izgledi na radnom mjestu i karijeri.

Možda je vrijedno da se odgodi otkup stana za neko vrijeme? Stegnuti to previše nije potrebno, jer su cijene stanovanja raste vrlo brzo. U slučaju da potencijalni dužnik živi u iznajmljenom stanu, također je vrijedno razmišljanja o usponu cijena i troškova najma. Uostalom, ulaganje u hipoteku, isplati se imati svoju imovinu, a ne tuđe.

Posebno stambenih kredita

Osoba koja odluči da izda ugovor hipoteku, potrebno je misliti o tome kakav stanovanja žele i mogu priuštiti. Banke nude nekoliko opcija gdje kupiti nekretnine i kako. Kupiti stan u hipoteka sada mogu biti na primarnom ili sekundarnom tržištu. Također, nema štete će biti upoznati sa posebnim slučajevima njegovog dizajna.

Stambeni kredit, kao i svaki drugi, može okarakterisati u prvom mandatu njegove zrelosti i kamatne stope. Njegova specifična atribut je prisustvo početnu uplatu, od kojih iznos može varirati ovisno o uvjetima hipoteke i sposobnosti dužnika.

Izabrati najbolje uvjete treba pregledati sve kreditne institucije. Najinteresantniji je potrebno da se obrati osobno. radnicima banke pruža informacije o navodnom veličinu početne uplate i vrijednosti imovine, možete se koncipirana na određeni način rasporedu plaćanja.

O postojećim tržištima stanovanja

Primarna opcija je za kupnju nekretnina u novim zgradama. Cijene za takve apartmani su mali, ali u ovom slučaju potrebno je uzeti u obzir postojeće zamke:

• Dugom procesu ulaska u vlasništvo. Iz tog razloga, nije svaki vjerovnik je spreman da pozajmi stan u novoj zgradi.
• Novih stambenih objekata u ranim fazama gradnje nisu spremni za kretanje, ili nije prošao registraciju države i, stoga, zakonski ne postoji. Sve to može dovesti do problema u dužnika, jer je kredit odobren uz kauciju kupljene nekretnine.

U slučaju pripajanja stanovanja na sekundarnom tržištu, sve mane prvog utjelovljenje su eliminisani. Banke su više podrške u ovoj situaciji, ali evo postoje pravila: kupiti stan ne može biti u staroj kući ili hitnim slučajevima, trebalo je da sažeti komunikacije. Također treba isključiti činjenicu stavljanja u najam. Kupuju kuće ne mogu poslužiti kao kolateral za ostale kredite.

Rješenje stambenog vojno pitanje

U cilju pružanja kućište za vojsku i njihove porodice sada radi stvorio predsjedničkim dekretom federalni program. Radi na osnovu posebno dizajniran sistem štednje i hipoteka, koji predviđa otvaranje i upravljanje individualnim štednim računima za ljude koji su služili u vojsci na ugovoru.

Tako prikupljena sredstva mogu se koristiti samo za kupovinu vojnih stanova. Kapaciteta iznose na račun odvija se na osnovu obima godišnjih doprinosa i trajanje određene osobe u programu. Tri godine nakon stupanja na njen vojnik dobije pravo da koristi svoju ušteđevinu kupiti stan u vojsci hipoteku. U ovom slučaju se radi o posebnom raznih kredita, koji se zove meta stambenih kredita. Ne postoje ograničenja za vojno osoblje u odabiru nekretnina ne postoji. Dodatnu uštedu u programu će se koristiti za plaćanje duga na hipoteku.

Kreditiranja programa za mlade obitelji

Druga kategorija koja ima pravo na naknadu prilikom kupovine stana - mlada obitelj. Za njih, danas je i poseban državni program djeluje. Ljudima koji su postali njeni učesnici, pored povlašćene uslove kreditiranja, dobiti subvenciju od države, koja postaje dio kapara.

Postoje određene uvjete za ulazak u federalni program, kojim je hipoteka stan se može kupiti i na preferencijalnim osnovi. Mlada obitelj koja želi postati stranka na to, morate ispuniti sljedeće uvjete:

• Starosti od supružnika ne prelazi 35 godina.
• Su osmislili određeni način potvrđuje i minimalne zarade.
• Dobiti službeno priznavanje potrebe za poboljšanje uslova stanovanja.
• Imam uštede platiti avans u minimalnom iznosu - 10%.

Pored navedenih federalni program, mlade obitelji mogu imati koristi od ciljane hipoteka citata komercijalnih banaka. Oni pružaju neke pogodnosti za ove kategorije građana. Takva opcija kupnje stana je i vrijedan razmatranja, jer je učešće je vrlo teško postići u državnom programu.

Hipoteke na nekretninama

Ako je dužnik već ima bilo kakvu imovinu, on može koristiti kao zalog da kupi novi. Kreditne organizacije su obično vrlo pozitivan stav prema takvim prijedlozima, jer su značajno smanjiti svoje rizike. Neuspjeh treba očekivati samo u situaciji kada je stan registrovan maloljetnika, kao takav aranžman eliminiše oporavak imovine pod hipotekom.

Postoje dvije opcije kako kupiti stan u hipoteka uz pomoć postojećih stambenih i time pojednostaviti za sebe uslove za dobijanje pozajmljenih sredstava ili otplate duga:

• Osoba koja odluči da izda kredit, još nije zvanično sertifikovan prihoda. U ovoj situaciji, banka može napraviti ustupke i daju novac osiguran postojećih nekretnina.
• Čovjek uz pomoć hipoteke želi da poboljša uslove života. Evo, banke obično nude klijentima dobiti kredit osiguran imovine, koji će potom biti prodan. Nakon implementacije starih stanova duga smanjena je za svoje troškove.

Ko i kako može dobiti kredit?

Po zakonu, postao vlasnik stana u hipoteka 18-55 godina mogu postati ruskih građana radne dobi. Da biste to učinili, morate se odnose na izabrane banke s unaprijed pripremljeni paket dokumenata koji potvrđuju identitet građanina, njegovo obrazovanje, prisustvo stalni posao, otkriti svoje prihode, pružaju informacije o drugim dostupnim kreditima, kao i objekt za kupovinu nekretnina. Na svoju bazu je aplikacija za hipoteku.

Banka može odbiti građanin osim ako ne postoji je uvjeren da će biti u stanju da plati svoje obaveze. Potvrđujući glavni faktor ovdje će biti informacije o njegovom prihodima i radno iskustvo. U nekim slučajevima, za pozitivnu odluku možda potrebna pomoć jamaca. Nakon razmatranja zahtjeva i priložene dokumentacije uz nju stručnjaka banka daje konačan odgovor na pristanak ili odbijanje da se odobri kredit toj osobi.

Karakteristike ugovora o hipoteci

U slučaju pozitivnog ishoda je napravljen ugovor o hipoteci, prema kojima je banka daje dužnik novca za kupovinu pravi sama nekretnine kauciju. Ovaj dokument treba da sadrži sve detalje transakcije obavlja, uključujući i prava i obaveze ugovornih strana. Ključni atributi otkupa ugovora stana hipoteka su kako slijedi:

• Procijenjeni trošak.
• Inicijalni doprinos.
• Lokacija.
• Dimenzije.
• vlasništvo baze.

Posebno prava i obaveze strana u transakciji je nepostojanje ograničenja upotrebe sredstava banke. Dobiti kredit građanin ima priliku da živi, da se popravi, zaveštati imovine. On je u stanju da odbije da izvrši obaveze iz ugovora, a ne pokrivaju pune troškove stana, a rashodi banke.

osiguranje hipoteka

Ni finansijska institucija ne osiguraju sredstva za kupovinu stanova bez registracije odgovarajućih dokumenata osiguranja. Prvi takve akcije imaju za cilj da se minimizira svoje rizike. Za stambeni kredit mogu zahtijevati osiguranje stan na hipoteku, imovinska prava na to, život, zdravlje i invalidnost dužnika. Prvi je obavezno u skladu sa važećim zakonima, ali u odsustvu ostatak banke ima pravo da odbije bilo pozajmljenih sredstava.

Dobiti sve ove usluge je jednostavan. Da biste to učinili, idite na bilo koji osiguravajuće društvo koje se bavi hipotekarnih kredita. Tipično, registracija svih dokumenata paket košta ne više od 2% od cijene kupljenih stanovanja. Postoje situacije koje bi trebalo pokrenuti dužnik ima pravo da se raskine ugovor o osiguranju i da vrati neostvareno dio plaćanja na to, na primjer, prijevremenu otplatu duga po kreditu ili prodaja stana u hipoteku.

Moguća potraživanja osiguranje

Svaka vrsta osiguranja koristi se prilikom apliciranja za kredit za stan, ima niz specifičnih situacija, pojava koja podrazumijeva plaćanja po ugovoru:

• Nekretnine koji služe kao kolateral za hipoteku je potpuno ili djelomično uništeno u nesreći, na primjer, eksplozija potrošača, požara ili zalivu. U ovom slučaju, vjerovnik ima pravo da vrati rano na teret sredstava plaća osiguravajuće društvo. plaćanja po iznos ugovora o osiguranju može se koristiti i za obnovu imovine ugroženih.
• Smrt neke osobe, da izda ugovor o hipoteci, kao i priznanje za njegov nesposobnosti zbog prisvajanja grupe I ili II invaliditeta. Ako jedan od ovih slučajeva, dalji otplate hipoteka duga vrši se na račun osiguravača. Dužnik ili njegovi nasljednici postanu punopravne vlasnike kuća.
• Priznavanje transakcije kupovine stanova nevažeći zbog gubitka vlasništva nad njega. Evo, osiguravajuće društvo je u obavezi da plati štete u visini tržišne vrijednosti nekretnine.

Ofanziva slučajevima osiguranje obavezuju dužnika da o tome banke i osiguravajuće društvo obavijestiti.

Dakle, prije nego što kupiti stan u hipoteku, potrebno je ispitati trenutno stanje na tržištu nekretnina kreditiranja: postojeće odredbe i uslove, dostupne programe korist, potrebni dokumenti. Ovaj pristup je važan jer može pomoći dužnika sa izborom najboljih opcija stambeni kredit i dobiti osloboditi od mogućih problema sa svojim dizajnom.