Dodjela stanova u novim zgradama. Prednosti i mane sticanja novih stambenih objekata po ugovoru o ustupanju

U posljednjih deset godina je bio aktivan razvoj sfere stambene izgradnje. Osim imovine, predmet na kupovinu i prodaju transakcije, a može biti pravo na imovinu u novoizgrađenoj kući. Nova vrsta investicija - kupovinu stanova u novim zgradama u ranim fazama izgradnje objekata. Prodaja stanova u novim zgradama u tom slučaju je moguće i ugovor o ustupanju.

Zadatak - što je to?

Osoba koja ulazi u ugovor sa građevinska kompanija kapitala prima primarni pravo na imovinu, koji se može prenijeti i treće strane.

Šta to znači dodjelu stanova u novim zgradama? Ovaj koncept se zove sporazum o prenosu ovih prava. Ona je također pozvao zadatak. Strane u transakciji - prodavca i kupca - nazivaju, odnosno, cedent i cesionar.

Treće strane ovdje je firma razvoj kao dodjeli ugovora stanova uključuje prijenos prava i obaveze u njegovom pogledu. Nakon registracije ugovora sve sporne tačke će odlučiti sticaoca sa developer. Specifičnost ove vrste kupoprodaje nekretnina je da se sporazum mogao biti zaključen prije nego što će biti kuća naručila i potpisan izvještaj prihvatanje. Ugovor o ustupanju je važeća pred novom zakonu biti puštena u rad.

Dodjela stanova u novim zgradama: views

Postoje dvije vrste nekretnina zadatak ponudama.

Prvi tip je na osnovu sporazuma o učešću udio u izgradnji stambenih kuća. Ustupioca ima pravo da proda kuću tek nakon u potpunosti plaćen za to. U praksi, postoje i situacije kada kupac prenosi obavezu da plati dug. Do trenutka puštanja u rad domova takvih ugovora može se zaključiti u brojnim prilikama.

Drugi tip je na osnovu ugovora o preliminarnim kupovinu. stanjem na potpuno prenesu na kupca. Ovaj tip transakcije ne evidentira prenos imovine sa prodavca na kupca. Značenje ugovora je da u budućnosti stranke dužne su da zadatak ugovora. Ako se ugovor otkazan, kupac vratiti novac plaćen.

Građevinskih kompanija snažno protivi potpisivanju sličnih sporazuma iz nekoliko razloga:

• Da biste uklonili mogućnost preprodaje imovine.
• Ulagači su prodajom stanova po nižim cijenama.
• Re-upis prava - naporan i dugotrajan proces.

Proces registracije

Dodjela stanova u novim zgradama - multi-korak proces i za kupca i prodavca.

Prodavac treba da:

• O svojoj namjeri da se građevinske kompanije.
• Za primanje formalno odobrenje od developera (za odobravanje kompanije uzeti puno novca).
• Dobiti pomoć od programera o nepostojanju dugova.
• Dobiti izvod iz Unified Državni registar.
• Sadržaj javnobilježničke suglasnost supružnika da proda nekretnina.
• Dobiti banke zvaničnu potvrdu naselja dugovanja.

Kupac je potrebno samo da izda suglasnost supružnika na sticanje imovine, a zatim potpisati ugovor o ustupanju stana. Uzorak je obično na raspolaganju od programera, a možete ga preuzeti besplatno dostupni na internetu. Zaključenja ugovora odvija u uredu građevinske kompanije ili advokatske kancelarije. Registracija se može obaviti u bilo MFC ili podjela Rosreestra. U vrijeme ugovora je obavezno prisustvo predstavnika registracije tijela i obje strane transakcije. Također, prodavac plaća država dužnost dokument o registraciji. U roku od 10 radnih dana, ugovor je registrovan.

važne poene

Prodaja stanova u novim zgradama pod zadatak ugovora na prvi pogled čini jednostavan i jasan postupak. Postoje trenuci koje treba posvetiti posebnu pažnju.

Bez treće strane, odnosno graditelju, transakcija ne može se održati. Ako je stan prodan na zadatku hipoteke, on mora biti dio kreditne banke.

Građevinska kompanija može zahtijevati od prodavatelja prilično veliki procenat transakcije. Nažalost, sa takvom proizvoljnosti nemoguće da se bore, jer takvi postupci nisu regulirana zakonom.

Prodaja nekretnina ne bi trebao biti pod teretom.

rizici

Transakcija se općenito smatra sigurnom, budući da se provodi pod nadzorom organa državne registracije. Međutim, postoje rizici za kupca.

Ugovor mora odrediti ukupni troškovi stana. U slučaju potraživanja taj iznos se vraća na kupca. Ako dokument ne navodi iznos transakcije, je ukinut.

Istom stanu se može više puta prodati na zadatku, tako da treba da se upoznate sa cijelim povijesti takvih transakcija. dodjeli ugovora nužno registrirajte. Transakcija će biti siguran ako se registrirajte. Gotovina plaća po kupac prima paket dokumenata.

Tipično, nakon što je pravo nosioca saznaje nesolventnosti jedne građevinske kompanije, trebalo bi da proda stan na zadatak. U ovom slučaju, kupac neće moći da povrati čak i dio iznosa plaća u sudu.

Dodjela stanova u novim zgradama ne važi ako je prodavac nije dala izvod iz banke, pismeno odobrenje od banke i programer, kao i niske cijene nekretnina. Dogovor nije važeća u slučaju registracije ugovora u vrijeme kada je službeno proglasio developer stečaj.

Da li je moguće dodavanje slogova riječima sporazuma "retroaktivno"

Dodjelu prava na imovinu je nemoguće nakon potpisan izvještaj o prihvatanju ili kada je transakcija kupovine i prodaje je već došlo. Prodaja se može obaviti kada je prodavac dobio vlasništvo stanovanja. Često između predaje i prijema nekretnina vlasničkih prava donosi značajan vremenski period. Prije primarni investitor prima vlasništvo stana, on može prenijeti svoja prava - da obnovi dokumente retrospektivno. Ako je zadatak data u skladu sa sporazumom o učešću udio u izgradnji, možete promijeniti datum na čin prijem i prijenos. U slučaju predugovora može promijeniti datum zaključenja glavne dokumenta.

oporezivanje

Ustupioca, prema porezni broj, mora platiti porez na promet nekretnina. U ovom slučaju, stopa poreza na dobit od 13 posto oporeziv iznos predstavlja razliku između troška stanovanja u DDU i na zadatku. Na primjer, ako je stan je kupljen iz programer 2000000, i prodao ga na zadatak od 2,1 miliona, porez se obračunava na 100 000. U skladu s tim, potreba da se plaća porez po stopi od 13.000.

goodies

Kupnje stana na zadatak - jedan od modernih oblika ulaganja. prodaju po nižoj cijeni (ponekad 5-20% jeftiniji od kompanije) u početnoj fazi izgradnje stanova, a ne u gotovom kući. Dakle, to je jedan od načina da uštedite novac kada kupujete dom.

Za osobe koje su zaključili sporazum o zajedničkom nastupu, zadatak je jedino da ne gube novac uložen u slučaju kada on ima nepredviđene okolnosti, a on želi da ih sebi. Prestanak DDU je prepuna kazni od strane programera. Osim toga, zadatak vam daje priliku da profitiraju.

cons

Očigledan nedostatak je da je prodavac potrebna je velika količina dokumentacije. Osim toga, većina dokumenata treba dogovoriti sa bankom i programera. Programer može zahtijevati čvrste interes za izdavanje odobrenja.

Za ustupanje kupca može pretvoriti u prevaru jer NZ može se smatrati nevažećim developer. Onda je zadatak automatski isteći. Kako da ne budu prevareni, morate potrošiti značajnu količinu vremena za inspekciju i pregled zapisa. Često je potrebna pomoć kvalificiranih pravnika, što podrazumijeva određenih materijalnih troškova.

Dodjelu stana u novogradnji - ". Začkoljica" proces koji ima puno Ako ćete na ovaj način da stekne imovinu, pravi korak je žalbu advokata koji se bavi takvim transakcijama.