Kako napraviti suglasnost supružnika da proda stan preko zastupnika? Uzorak suglasnost supružnika da proda stan

Suglasnost supružnika da proda stan - to je jedna od najvažnijih stvari koje treba uzeti u obzir samo kada transakcija nekretninama. Jednom kada građani ulaze u službene odnose, oni treba da sve odluke zajedno. U suprotnom, transakcija može biti poništena. Da biste izbjegli bilo kakve probleme, preporučuje se da se izda pisani pristanak drugog bračnog druga da izvrši kupovinu i prodaju nekretnina. Kako prevesti ovu ideju u život? Bi? Možemo li bez pristanka supružnika? I da li je potrebno čekati neke negativne efekte nakon takav dogovor? Sve ovo. U stvarnosti, stvari nisu tako jednostavne kao što izgleda. U Rusiji, u odnosu na stvarne transakcije nekretnine dvosmislena situacija u braku.

po zakonu

Suglasnost supružnika da proda stan, kao i bilo koje druge imovine u Rusiji je potrebno na obaveznoj osnovi. Ova činjenica postavlja Porodičnog zakona. U njemu se navodi da su sve transakcije porodica treba se vršiti samo uz saglasnost muža / ženu.

Također, Građanski zakonik navodi da bilo kakve akcije sa imovinom bez saglasnosti zakonitog muža / ženu, bit će proglašen nevažećim. Važno je imati na umu da su mnogi jednostavno odbijaju transakcija ako postoji pismeno odobrenje za obavljanje akcije iz drugog člana porodice.

ne uvijek

Suglasnost supružnika da proda stan, kao što je već spomenuto, gotovo uvijek potrebno. Iako postoje izuzeci. Na kraju krajeva, nije sve imovine. Građani, biti u braku, imaju svako pravo da obavljaju transakcije bez saglasnosti drugog bračnog druga. Ali samo u određenim slučajevima.

Šta je to? U ovom trenutku treba napomenuti da je sporazum je napravljen uglavnom samo u poslovanju sa zajedničke imovine. Za ostatak, to nije potrebno. Dakle, nema potrebe da se bave više papirologije u Rusiji, ako je stan:

• dobiveni nasljeđivanja;
• prenesena na supružnika koji će napraviti dogovor sa nekretninama, u skladu sa ugovorom o donaciji;
• To je stečena prije službenog braka;
• To je kupiti samo na račun vlastita sredstva građana.

Također treba napomenuti da nije potrebna saglasnost, ako govorimo o lične stvari (odjeća, na primjer), kao i intelektualne svojine. Nema više slučajeva ne pruža.

General ili privatne

Da li je moguće prodati stan bez saglasnosti muža / ženu? Da, ali samo za to treba uzeti u obzir prethodno navedene točke. Kada je u pitanju predbračni stan ili nekretnina, koji je kupljen na račun vlastitog novca, možete to učiniti bez dobijanja dozvole.

Važno je da shvatimo šta prihoda smatraju lični, a ono - su zajedničke. U suprotnom, verovatnoća je velika da će građanin pogrešno vjeruju da je imovina kupljena za ličnu novac, ali u stvarnosti to nije tako. Opće prihode uključuju:

• sva socijalna davanja;
• na penziju;
• izdaje odobrenja;
• depoziti u bankama;
• interes;
• dividende;
• zarada poluchaemauyu na radu;
• Prihod primljen u toku poslovne aktivnosti.

Sve ovo se smatra ukupnih prihoda. Nije bitno ko je tačno dobiva novac - muža ili ženu. Sve u svemu, bilo je nadopunjavanje obitelji, a ne lični budžet.

To je razlog zašto je gotovo uvijek potreban pristanak bračnog druga za kupovinu ili prodaju stan. Ako govorimo o nasljedstva, poklone ili novac (aktiva) koje su bile prije braka, posao je olakšan. A ostatak će morati dokazati da je pojedinac vlasnik je lične imovine ili prihoda.

efekti

Da li imam pristanak supružnika prilikom prodaje stana? Savjeti koje daju građani i pravnici, ukazuju na to da je bolje da pridobiju takvu podršku i stavite ga dokumentovano. U suprotnom možete imati nije najugodniji situaciju. O čemu se radi?

Stvar je u tome da u skladu sa zakonima osnovana u Rusiji, ako je transakcija nekretnina izvršena bez saglasnosti drugog bračnog druga, onda osoba ima pravo da bude priznat kao nevažeći operacija. To se odnosi na sve - i dar, a kupovina i prodaja.

Samo na taj način će se morati uzeti u obzir mnoge nijanse. Prvo, period zrelosti sud je ograničen. Ovo se daje godišnje. On počinje od trenutka u kojem se građanin je saznao za otuđenje imovine. Drugo, to zahtijeva da lice koje obavlja transakciju, on je znao za neslaganje muža / ženu. Ako se ne eksplicitne protest protiv predloženog projekta ne bi bilo veoma teško dokazati suprotno.

bez pristanka

Da ne mislim o tome kako suglasnost supružnika da proda stan, mnogi idu na drugi način. Kako? To je vrlo jednostavan - transakcija se vrši u prisustvu supruga. I, po pravilu, suprug / supruga prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora, obično pišu sa svojim pristanak za operaciju.

Nije rijetkih varijanta. Međutim, u takvim slučajevima, ljudi imaju tendenciju da odmah razaznati imovinu za dva (uz kupnju). Ali, kada je u pitanju prodaja stan, dovoljno je da se lično prisustvo supružnika sa transakcije. To ne mora da se bave papirologijom.

Preporučuje se da se osigura dokaze prisutstvtiya muž ili žena u transakcijama. Na kraju krajeva, ako sud neće moći dokazati ništavnosti transakcije. Zato se preporučuje da se registrujete pristanak dokument.

Kako se ponašati

Ali to nije sve što zainteresovani u populaciji. Saglasnost supružnika kupiti stan ili ne da se registrujete? Rečeno je da zbog vlastite sigurnosti i zaštite transakcije iz ništavim, preporučuje se da se izda ugovor između supružnika. Samo to nije jedina opcija ponašanje.

Ranije, uočeno je da je moguće da pozove muža / ženu direktno na dogovor. I u prisustvu obje strane da proda ili kupiti stan. Onda nije potrebna javnobilježničke pristanak. Samo ako je svrha osiguranja.

Drugi način - punomoć na imovinu. Takođe, veoma popularan scenarija. Drugog bračnog druga, u stvari, omogućava da se obavljaju sve poslove s nekretninama u povjerenju. Najčešće, ova metoda se koristi, ako građanin ima udio u stanu.

Nalogu registracije

Kako napraviti suglasnost supružnika da proda stan? Preko posrednika ili bez - nije toliko važno. Na kraju krajeva, princip ostaje isti. Prvi korak je znati gdje da se prijave za registraciju dokumenta. Samo jedan odgovor - da notara. To je ugovor za transakciju, i pismeni pristanak bračnog druga na akciju sa nekretninama. Notara će također pomoći da dobije punomoć za imovinu.

Tada - ovo je popis dokumenata, koji je neophodan za rad. Kako napraviti suglasnost supružnika da proda stan preko posrednika ili uobičajenim konvenciji? Neka bude jednostavno. Dovoljno je da dovede do javnog bilježnika:

• pasoš stranaka;
• dokumenti u stanu (potvrđuju imovinska prava građana);
• vjenčani list;
• potvrdu o uplati notarskih usluga (opcionalno);
• nalog za plaćanje kojim se potvrđuje plaćanje kotizacije za zaključenje ugovora.

Čak u prisustvu notara pisanom obliku aplikacije. To je bilo direktno pristanka ili odobrenja. Jednom autentičnost, notara dokumenti potvrđuju valjanost ugovora. U ovom procesu završava. Sve lako i jednostavno.

validities

To uključuje prodaju privatiziranih stanova. pristanak bračnog druga za obavljanje transakcije tamo. I kako će raditi? Ovo pitanje je takođe važno. Na kraju krajeva, ako koristimo ugovor ili punomoć nakon valjanost dokumenta je završena, transakcija se može poništiti.

Ukupno ima dvije verzije događaja. Prvi - trajni važenja dokumenta. U ovoj situaciji, ne propisuje određenu valjanost rok sporazuma ili punomoć. Najčešći slučaj.

Drugi - punomoć ili pristanka određeni vremenski period. U ovoj situaciji, sve detalje propisane u ugovoru. Bez njih, pogodili ste, dokument će važiti na neodređeno vrijeme.

Zanimljivo je da je nakon pristanka supružnika da proda da bi stan, možete u svakom trenutku povući odluku. Muž ili žena može predomisliti. I, shodno tome, povući sporazum. To se može učiniti jednostrano. Stoga, ako planirate da proda stan, dobiti suglasnost supružnika unaprijed. I tako da osoba ne može se predomisli.

A predbračni ugovor da pomogne

Ali postoji još jedan vrlo zanimljiv slučaj. U modernom Rusiji, javlja se vrlo često u posljednje vrijeme. To je zaključak tzv brak ugovora. Obično ovaj dokument je potrebno za rješavanje imovinskih odnosa između bračnih drugova.

To često pomaže da se izvrši transakciju nekretnina bez pristanka ženu ili muža. Dovoljno da se registruju u tekstu transakcije i imovinu, za koju su građani stavio posebnim uvjetima red.

U ovoj situaciji, važno je da se pravila ne krše postojeće zakone. Najčešće lako riješiti pitanje kome iu kojem slučaju ono što imovina pripada. Na primjer, možete odrediti da će stan biti u vlasništvu bračnog druga kome je izdata. U skladu s tim, u ovoj situaciji, neće nastati samom pitanje sporazuma. Sada je jasno da je prodaja stanova potrebna saglasnost supružnika. U stvari, to pitanje uvijek izaziva mnogo sporova. A većina transakcija može se pobijati na sudu. Pogotovo ako se radi o zajedničkoj imovini. Predbračni ugovor će štititi građane od takvih iznenađenja.

sporazum uzorak

Uzorak pristanak bračnog druga da proda stan se može nazvati predložak. To je pogodan za rješavanje bilo kakve operacije s različitim nekretnina. U stvari, sve funkcije potrebne za registraciju i potpisati u ugovoru teksta. Međutim, neki se kako slijedi:

Pristajete na transakcije (prodaja) sa ukupnom aktivom. I, Ivanova Marina Petrovna (pasoš) da daju saglasnost za prodaju stanova, nalazi se na adresi: Ul. Ivan Susanina, Izgradnja 30, blok 3, stan 64, njen suprug, Ivanovu Ivanu Ivanovichu (Passport informacije).

I, Ivanova Marina Petrovna, izvještavaju da je između mene i moje pravne supružnika nije prethodno sklopio ugovor brak. Sadržaj članaka 35 i 34 Porodični zakon mi je jasno i objasnio notara.

punomoć

Uzorak suglasnost supružnika da proda stan je jasan. Isto tako, to treba da bude punomoć. To će izgledati ovako:

Punomoć za obavljanje transakcija nekretninama od mog lica. I, Ivanova Marina Petrovna (pasoš), prenijeti pravo na obavljanje poslova s aktivom od ove punomoći iz moje lice svoga muža, Ivanovu Ivanu Ivanovichu (podaci iz pasoša).

Ovaj dokument je važeća do 2016/08/15 godine. Svaka akcija sa svojom imovinom može izvršiti bez mog ličnog prisustva, ali njen suprug, prije određenog datuma.