Mašina - šta je ovo?

Danas, jedan od glavnih pokazatelja dobrobiti običnih građana je prisustvo nekretnina. A sve zbog činjenice da su cijene stanovanja nebo uspostavljen, i na tom nivou ne prestaju. Ne postoji ništa iznenađujuće u činjenici da je izbor mnogih stambenih stane uz maksimalnu odgovornost - u stvari, za mnoge je to gotovo dom kupovinu u životu, koji se ne može ponoviti.

Kada potencijalni kupci moraju da se suoče sa konceptima primarnog i sekundarnog stanovanja, zatim, i početi sumnje i sporova. Nekog novog čini prednost zbog niske tržišne cijene, a drugi koristi, to nije bez. Ali to ne znači da je primarno tržište može smatrati idealna, iu bivšoj stan obrastao invaliditetom imovine. Mi ćemo shvatiti da je sekundarni stanovanje, koje su njegove prednosti i mane.

Mašina - šta je ovo?

Za početak ćemo shvatiti u samom konceptu. Za mnoge, na sekundarnom tržištu stanovanja može se predstaviti samo starih stanova fonda. To jest, od kojih nijedan novi raspored i suvremenim uvjetima života i ne može biti pitanje. Pored toga doći starom liftova, metara, instalacije i cijevi. I susjedi su siromašni, dok su u novim sumnjivim ličnostima ne izmiruju.

Nesumnjivo je, u tim izjavama ima neke istine. Ali, čak i na sekundarnom tržištu stan stan drugačije. Mašina - što znači da je imovina već napravljen od strane vlasništva. To je osnovna razlika koja odvaja primarni iz sekundarnom tržištu, - prisustvo snimanja zadatak imovine u uniformi Državni registar.

Stan, iz druge ruke - to je uvijek "starih"?

Zašto ne pretpostaviti da na sekundarnom tržištu - to je definitivno stara, istrošena kuće? Jer je stan u zgradi također može biti ex-vlasništvu - osim niko prodaje potpuno nova kuća u novoizgrađenoj kući zbog preseljenja ili drugih faktora? Osim toga, ako se nakon ulaska u pogon novih domova se ne prodaju sve stanove, programer izrađuje vlasništvo na sebe, i niko okupirali stambeni automatski prebacuje na sekundarnu status.

Koji su apartmani na sekundarnom tržištu?

Mašina - bogat izbor apartmana, različitih kategorija i karakteristike. Stručnjaci za nekretnine su identifikovali broj tog tipa na tržištu, razvrstanih po fizičkim karakteristikama i nivo troškova:

• stanovanja nekvalitetan - apartmani u zgrade izgrađene stare godine, visina 2-3 kata. Na takvim mjestima često nemaju osnovne usluge - vodovoda i kanalizacije. Grijanje kuće je često obavljaju grijanje peći.
• Standard soba - zajednički sekundarni stanovanja, jednosobni ili dvosobni stanovi u tipičnom visokogradnje kuće 5-16 kata.
• Apartmani poboljšana tip - smještaj u modernim i tipične kuće, pri čemu veću udobnost. Odlikuje štale tip skladištenje i obrada, kao i veći broj toaleta nego u normalnim područjima.
• Luksuz stanovanja - pravi razred nekretnine od kojih je karakteristika je dostupnost rafiniranih lokalnom području, parkiranje, vratar i zaštitara. Na luksuzne kuće su obično ne više od 30 stanova.

Ostali faktori koji utiču na cijene

Treba imati u vidu da je cijena stanova može varirati ovisno o lokaciji kuće i dostupnost infrastrukture na području stanovanja. Dakle, udobne i dobro stan poboljšana tipa, nalazi se na periferiji grada, može koštati mnogo manje nego skromna odnushka u kući starog rasporeda u centru. Cijene utiče i na fizičko stanje prostorija i njihovom području.

Koji su nedostaci stanova na sekundarnom tržištu?

Neka srednje kućište - kućište nije nužno "drugog reda", ali i neke nedostatke ta imovina nije lišen. Nećemo uzeti u obzir problemi sa komunikacijama u stvarno starim zgradama. Kao primjer, razmislite o komforan stan u kući svjež izgled. I ovdje su novi vlasnici mogu očekivati zamke:

• Nečisti "pravne istorije" stana. To je odavno poznata priča o vlasnicima nekretnina, na izdržavanju kazne u mjestima nije tako udaljenim, ili biti u psihijatrijskoj klinici. Iz ovog gledišta, srednje kućište - to je kao mačka u vreći.
• Neizmirene obaveze za komunalne usluge i druge isplate, izvršitelja uhapsila stan zbog neplaćanja dugova.
• Pogrešno sastavljen dokumente za stan. Ako će ta činjenica biti određena nakon kupovine novih vlasnika, ugovor o prodaji će se smatrati nevažećim i transakcija je otkazana.
• Nepovoljnom položaju susjeda. Neko je takav problem može izgledati beznačajan. Ali ankete pokazuju javnosti, bučni i skandalozno susjedi često izazivaju neke ljude da promijene svoje mjesto stanovanja.
• Cijena. Mi to ili ne, jeftin drugi domove može biti samo Staljin ili Hruščov sa starim i zarđalim cijevi. U drugim slučajevima, troškovi stanova na sekundarnom tržištu u novim domovima daleko premašuje troškove nije naručio apartmana.
• Još jedna nije vrlo ugodna sitnica, ne štede novac kada kupujete stan: danas drugi domova bez posrednika je praktično nemoguće kupiti. Stanodavci vole da se okrenu profesionalcima da proda svoju nekretninu brže. Dodavali su i na troškove njihovog izvršenja - to radi za pravi agent za nekretnine koji mora da plati.

Prednosti sekundarnog tržišta nekretnina

Uprkos nekim nedostacima, nekretnine profesionalci da se aktivno braniti sekundarnom tržištu. Ovo je potpuno logično razloga:

• Postoji mnogo ponuda na tržištu. To omogućava kupcu da izabere regiji, kategoriju i tip smještaja koji će zadovoljiti njihove zahtjeve.
• Hipoteka na sekundarnom kućište je dostupan brže i po nižim stopama. To je zbog manji rizik za banku na kraju transakcija u nekretnine.
• Stan se nalazi u "kupuju i žive" modu. Za razliku od nove zgrade kada se ta kuća nije spreman, prema dokumentima stan još uvijek ne postoji, a nakon puštanja u rad često zahtijeva dugoročno završne radove.
• Trošak drugi domova je sigurno više nego što je cijena stana u novoj zgradi, ali to se nadoknađuje nedostatkom neophodnih troškova za popravke i doradu.

Kao banke su na sekundarnom tržištu?

Kao što je već primijetio, hipoteka na sekundarnom stanovanja pružaju kreditne institucije su mnogo češće od nove zgrade. To je zbog nekoliko razloga. Prvo, novi stambeno tržište se ažurira sporije, sa sekundarnom tržištu nudi širok izbor različitih cjenovnih kategorija.

Drugo, stanovanja, koji postoji samo u projektu, kao što je to slučaj sa novim zgradama, neki rizik za banku. Kreditne institucije su pažljivo odabrani programerima da sarađuju, ali nepredviđenih okolnosti niko nije imun.

potraživanja banaka na sekundarnom tržištu

Ali i da posjetite kreditnih organizacija stan u vlasništvu nameću svoje zahtjeve. Na kraju krajeva, nekretnine postaje bankarsku garanciju za cijeli period trajanja kredita. U slučaju da će dužnik biti finansijski stečaj, banka će biti u obavezi da sprovede zalog ne trpi gubitke. Stoga, stan mora ispunjavati određene fizičke karakteristike, tako da ništa spriječiti njegove naknadne preprodaje.

• Kuća u kojoj dužnik planira kupiti kuću, da se gradi ne ranije nego 1957.
• Obavezan uslov - prisustvo svih modernih komunikacija. Banka ne uzima u zalogu kući u kojoj nema tople i hladne vode, grijanja i sanitarija.
• Do trenutka potpune isplate hipoteka kuće u kojoj se stan nalazi, ne treba fizički dotrajale za više od 70%.

Šta je sa pravne čistoće imovine?

Banke su zahtjevi i pravna povijest stana - nema troškova dozvoljeno. Registracija nije dozvoljeno u prostorijama trećih osoba, kao i prisustvo hapšenja ili zaloge ugovore s drugim kreditnim institucijama. Osim toga, banka će zahtijevati od svih pravnih dokumenata i provjeriti ih za greške i netačnosti prisutnost. To je pri ruci i budućih vlasnika - oni će dobiti dokazanu kvalitetu stan koji se ne pojavljuje neugodan trenutaka tokom vremena.