Naslov osiguranje prilikom kupnje stana: kreiranje politike, uslovi

Danas gledamo vrlo zanimljivo pitanje - nekretnine naslov osiguranje. Šta je to i zašto vam je potrebno da se?

Prije svega, ova tema može biti od interesa za one koji planiraju da investiraju višak sredstava u nekretnine. Ako se u bliskoj budućnosti planirate steći vlasništvo stana, kuće ili vikendice zemljišta - naslov osiguranje može vas zaštititi od mnogih problema.

Činjenica je da kada kupite kuću, vlasništvo koja je više puta promijenila vlasnika, stavite sebe u opasnu situaciju. Vaše pravo na sticanje imovine može pobijati u svakom trenutku jedan od prijašnjih vlasnika. Na osnovu može se postaviti. Osiguranje od imovinskih prava naslova je samo cilj da vas spasiti od takvih rizika. Pustite nas da bolje razumije.

Što je naslov osiguranje

Dakle, ono što se podrazumijeva pod pojmom "nekretnina naslov osiguranje"? Šta je to? Takozvani je proizvod osiguranja koji pruža zaštitu od rizika od gubitka prava na imovinu, ukoliko je transakcija trebalo da se osporena i nevažećim. Zanimljivo je da je takva politika štiti osobu ne na ono što bi se moglo dogoditi u budućnosti i mogućim posljedicama onoga što se već dogodilo jednom. U vrijeme ugovora naslova osiguranja takvih događaja nije poznat na bilo koji od stranaka i ne samo po sebi ne ispoljava.

Ime dolazi od politike opisao izraz "pravni osnov", što znači da je dokument kojim se potvrđuje isključivo pravo na određeni vlasništva nad imovinom.

Do sada takvi sporazumi često zaključuje istovremeno sporazum o osiguranja imovine. Ova nekretnina je često predmet dug pravnih akata lanaca. Istom stanu se može prodati nekoliko puta, postati predmet donacije, otuđenja na bilo koji način, nasljedstvo i transfer iz ruke u ruku, a na osnovu odluke suda. Ako pravno nepreciznosti u bilo kojem od ovih koraka, ne samo da je ovaj transakcije, ali i sve naknadne može se pobijati i nevažećim. Kao rezultat tih akcija trenutni vlasnik imovine uskraćeno pravo na sticanje imovine. Naslov osiguranje, koji razmatra najpozitivniji, samo i štiti vlasnika protiv ovog rizika.

Zašto to

Glavni rezultat je da osoba koja prima od ove vrste usluga - kompenzacija za gubitke nastale u slučaju gubitka imovine steći stan, kuću ili vikendicu. Osim toga, druge naknade koje se odnose na naknadu dodatne gubitke povezane sa osigurani događaj može pružiti u ugovoru.

slučaju osiguranja priznato je dokumentovano činjenicu da ste pretrpjeli stvarna šteta u vezi s gubitkom (potpuno ili djelomično) u vlasništvu stanovanja. Kada je došlo do ovog događaja, bez obzira na vjeru i na osnovu odluke suda, stupio je na snagu.

Iz onoga što štiti naslov osiguranje

Akvizicija bilo koje imovine, posebno stanovanje, zahtijeva uravnotežen i odgovoran pristup. Važno je uzeti u obzir svaki detalj, sve moguće nevolje. Prema službenim statistikama malo više od jedan posto transakcija u nekretnine, sud je prepoznata kao nevažeći. Čini se da je malo, ali da će, ako se to ne tiče lično.

Razlozi za izazov mogu biti različiti. Na primjer, prilikom privatizacije nisu uzeti u obzir interese djeteta. To je već osnova za osporavanje transakcije. I to se može učiniti čak i nakon dvije ili tri godine.

S obzirom da je lažnih sheme često izložena je stanovanje, naslov osiguranje prilikom kupovine stana će osigurati da vaš teško zarađeni novac u džepove perekochuyut ne "crne" Realtors.

Naravno, prije nego što je ugovor vrijedi pažljivo provjerite sve prednosti i mane kupljenih stanova. Ali, to može biti vrlo problematično. Činjenica da su arhivi često odbijaju da dostave podatke o svim transakcijama počinio ranije na imovinu. Motivišu odbijanje podacima posljednjeg vlasnika dovoljno navodno. U praksi, to nije tako. To može objaviti mnogo ranije vlasnik, a ako je prava svih kasnijih vlasnika, bez obzira na to koliko oni mogu biti, bit će proglašen ništavnim od strane suda. Zato je naslov osiguranja imovine čini proces prodaje mnogo sigurnije.

Kada se transakcija može osporiti i poništiti

Postoji nekoliko situacija u kojima se posao može prepoznati nevažeći:

• u dizajnu krivotvorenih dokumenata;
• za oduzete imovine zbog neplaćenih dugova jednog od prijašnjih vlasnika;
• Stan je kupio nije od pravog vlasnika;
• prodavac ćuti o neslaganje njegove "drugu polovinu" da izvrši transakciju;
• kupili kuću na tvrdnju nasljednici bivših vlasnika.

U nekim drugim slučajevima, stan naslov osiguranje može osigurati novi vlasnik od gubitaka uzrokovanih gubitak ili ograničenje prava vlasništva:

1. U vrijeme transakcije prodavac je manja, on pati od mentalnog poremećaja ili je ograničen kapacitet da se ponašaju sudski.
2. Dokumenti izvučeni su u suprotnosti sa važećim zakonskim propisima.
3. Izgubio vlast u pravu upravnika, u slučajevima kada se transakcija koju je prodavac nije osobno.
4. Dogovor je zaključen na prevaru ili pod utjecajem nasilja ili prijetnji.

Koliko to košta

Tako ste se odlučili za izdavanje naslov osiguranje. Koliko takvu politiku, a ono što njegova vrijednost ovisi? Iznos osiguranja uzima se na osnovu sporazuma između stranaka. U većini slučajeva, to odgovara jednom od ovih parametara:

• tržištu (stvarna) vrijednost imovine u trenutku potpisivanja ugovora;
• troška sticanja takvog stanovanja (trošak zamjene);
• trošak zamjene, odnosno iznos potreban za izgradnju istog objekta;
• iznos naveden u ugovoru o kreditu (ako je u toku);
• troškove stanovanja prema sporazumu, prema kojem su dobijeni vlasništva.

Ono što utječe na veličinu stope osiguranja

Plaćanja koje morate napraviti kao osiguranje također ovisi o nekoliko parametara:

• vrijednost osigurane sume;
• iznosu od rizika uzeti u obzir u sporazumu;
• povijesti kuće ili stana (broj prethodnih vlasnika);
• dostupnost franšizu i svoju veličinu;
• karakteristike regulatornog okvira koji su postojali u vrijeme prethodnih transakcija ili privatizacije;
• pojam politike.

U zavisnosti od svih ovih faktora, tarife za naslov osiguranje može se izračunati po stopi od 0,1 do 5% od osigurane sume. Sve ovisi o uvjetima ugovora.

pravila dizajna

Ova vrsta osiguranja je relevantan, ne samo u slučaju sticanja stanovanja na sekundarnom tržištu. Nekretnine naslov osiguranje će vas zaštititi, kao i pri kupnji kuće u novogradnji. Za pravilno izvršenje ugovora mora biti pripremljen:

1. A dokument kojim se potvrđuje pravo vlasništva nad imovinom (kupovina, poklon, nasljedstvo, itd.)
2. Potvrda o registraciji.
3. kućište list sa podacima.
4. Izvod iz kuće registra.
5. Plan kuće ili zemljišta (ako je u pitanju osiguranje ovih objekata).

Šta da radim ako je osigurani slučaj

Ako je došlo do situacije u kojoj je još uvijek zgodan naslov osiguranje, trebali biste odmah obavijestiti svoj IC. Potrebno je da osobno dolaziti u što kraćem roku pružiti sljedeće dokumente:

• pasoš ili drugi dokaz o svom identitetu;
• važeći ugovor o naslovu osiguranja;
• original i kopiju sudske odluke o osnivanju činjenicu otuđenja stečene imovine.

Nakon što je potrebno pažljivo ispitivanje dokumenata SC vam platiti puni iznos ugovora. Osim toga, ako je osiguranje bio uključen stavku o naknadi drugih troškova, kao što su sudske troškove, novac koji će biti nadoknađeni.

sigurnosne funkcije

Nažalost, ugovor za naslov osiguranje nije previše popularan u našoj zemlji. Osim toga, mnogi ljudi nisu ni znali za postojanje takve mogućnosti. Stoga, na kraju ugovora o osiguranju često prave greške, prisustvo, što dovodi do ozbiljnih posljedica kada se osigurani slučaj.

Na potpisivanju ugovora treba obratiti pažnju na sljedeće točke:

1. Nije potrebno da se potpiše ugovor u kojem postoji sveobuhvatna lista rizika osiguranja. Šanse su da su neke situacije jednostavno neće uzeti u obzir, što je kasnije dovelo do uskraćivanja plaćanja. To je najbolje da će ugovor biti navedeno da se naknada podliježe gubitku imovinskih prava, bez obzira na uzrok.
2. Neki od Velike Britanije nude politiku, kojim je utvrđeno da je kompenzacija potrebno samo za transakcije izvršene sa direktnim učešćem. To može negativno utjecati na primitak plaćanja.
3. Vrlo često na kraju transakcije nekretnina u ugovor propisuje mnogo manji iznos nego što su u stvarnosti. To je slično kako bi se smanjila iznos poreza. Prema tome, ako je vrlo važno ući u ugovor naslov osiguranje je realna vrijednost transakcije, a ne onaj koji je upisan u kupoprodajnom ugovoru.

Suptilnosti naslova osiguranja sa svojim hipoteka

Često s hipotekom banke traže kupca da uzme život i zdravstveno osiguranje. To i ne čudi, jer je banka zainteresirana da se njihov novac u svakom slučaju. Bez naslova osiguranja obično ne insistirati, jer je ne zanima u banci, ali vi sami. Čak iu slučaju da će kupovina biti proglašen nevažećim, banka će morati vratiti novac za vas.

Usput, ako je naslov hipoteka osiguranje je vrlo korisno za kupca. Uostalom, prije nego što je ugovor agent osiguranja je dužan da pažljivo provjerite sve detalje transakcije u slučaju koji pružaju klijentima uz pomoć kvalificiranog pravnik. U principu, učiniti sve što je moguće da se izbjegne nastanka osiguranog slučaja.

Osiguranje naslov hipoteka smije se zaboraviti da u ugovoru treba da unesete iznos ne manje od toga će morati platiti na kraju. Da, i ugovor o osiguranju treba biti zaključen u istom periodu.

Kada osiguranje neće pomoći?

Naslov osiguranje nije apsolutna lijek za sve. Nažalost, postoje rizici za koje ne radi. Ako nakon kupovine imovine postoji teret koji nije povezan sa gubitak imovine, naslov politika neće vam pomoći. Šta to znači?

Ovdje je mali primjer. Kupili ste stan, a tri godine kasnije je saznao da je registrovan druge osobe (bez vlasništva). U vrijeme transakcije je odsutan (npr u zatvoru ili su morali da rade u inostranstvu), a sada je ponovo. Ako on živi nigdje drugdje, u skladu sa četrdesetog članak Ustava, on će imati pravo da žive u svom domu. U tom kontekstu, situacija neće biti prepoznat od strane osiguranog slučaja, kao i niko ne tvrdi vlasništva.

Tako da ne računaju na naslov osiguranje kao lek za sve bolesti. Da biste izbjegli neprijatne situacije, potrebno je da napravite maksimalan broj vlastitih napora kako bi se zaštitili od svih rizika.