Ono što je zajedničko izgradnje. Prednosti i mane participativne izgradnje

Rizici povezani sa zajedničkoj izgradnji, naravno, postoje, ali to ne znači da treba zanemariti ovu priliku da kupuju svoje kvadratnih metara. Osim toga, s obzirom na to da je danas bilo tako teškoj situaciji, to će biti dobar način da zadrži svoju ušteđevinu. Na kraju krajeva, nekretnina je jedan od najsigurnijih i najprofitabilniji vrste investicija. Posebno te zgrade udio ima ne samo nedostatke, ali i vrlo atraktivna prednost!

Dijele zgrada - to je ...

Činjenica da danas mnogi Rusi su neodlučni za kupnju nekretnina sa programom participativne izgradnje, to je ne čudi. Uostalom, ekonomska situacija u zemlji ostavlja puno da se željeni, i rizik neizvršenja se bliži. Jednostavno rečeno, udio zgrada - vrsta gradnje, u kojoj je developer u cilju realizacije projekta, privlačenje sredstava pojedinaca koji su kasnije postati punopravni vlasnici svojih stanova u ovoj kući. Važno je napomenuti da je za ova sredstva, i u izgradnji. Korist od ovog je dovoljno jasan. Programer ne koristi kredit za projekt, a učesnik zajedničke izgradnje postaje njihov legitimni kvadratnih metara prilično niske troškove, a ima sposobnost da plati cijenu do kraja izgradnje. Nažalost, prevare, a mnogi su u opasnosti ne da se uključe sa takvim programima su vrlo česti u našoj zemlji. Ali, za one ljude koji nemaju velike sume novca za kupovinu stanova, kao metoda je najprofitabilnija. U principu, to može biti prilično siguran, ako je sudionik zajedničke izgradnje će slijediti neke mjere opreza. Na primjer: provjerite potrebnu dokumentaciju od graditelja, građevinska dozvola, dozvola i još mnogo toga.

Kako kupiti stan u apartmanskoj kući

Uz stalno rastuće cijene nekretnina u našoj zemlji, udio zgrada je vrlo profitabilan način da steknu stanovanja. I zaista, nakon završetka projekta je u potpunosti implementiran, apartmana nalazi se značajno povećao u cijenu. Kako bi se kupiti nekretninu uz pomoć takvog ulaganja instrument, neophodno je da se zaključiti poseban sporazum između programera i klijenta. Kao što je gore spomenuto, prije nego što počnete suradnji sa određenim developer, trebate provjeriti sve potrebne dokumente koji dokazuju zakonitost njenog rada. Nemojte zaboraviti da se radi o velikim iznosima novca, te da je rizik od prenošenja je vrlo visoka. To je vrijedno obratiti pažnju na to kako mnoge kuće su već izgrađeni da je graditelj, kao i za probleme u realizaciji dosadašnjih projekata.

Mnoge kompanije često koriste novi pravni subjekt za izgradnju novog doma. Važno je da provjerite koji su njeni osnivači. I ne zaboravite da je imovina treba biti. Učesnici zajednička izgradnja često ostaju razočarani nakon naseljenih na stečena kvadratnih metara. Najčešće je to zbog upravo na činjenicu da se vlasnici ne plaćaju dužnu pažnju na takve sitnice kao infrastrukture. Važno je obratiti pažnju na njeno prisustvo u blizini: vrtić, trgovina, banka, ambulanta, parking i još mnogo toga.

Dokumenata potrebnih za ugovor

S obzirom na činjenicu da je često na otkup stana nije dovoljno novca, mnogi odluciti za kupovinu kvadrata uz pomoć takve investicije instrument kao participativne gradnje. Dokumenti koji pruža odabrane programer, morate pažljivo provjerite. Ova lista mora nužno uključivati: građevinska dozvola, projektna dokumentacija, zakupu ili vlasništvu parcele, registraciju države i konstitutivnih vrijednosnih papira. "Zamke" kada se ugovor puno. Prije svega, ugovor učešća (DDU) mora da sadrži točne poštansku adresu. Ako to nije definisan, potrebno je provjeriti dostupnost privremeno dodijeljen adrese i dalje kontrolirati dodatni aneks ugovora potpisan i zapečaćen.

Složenost DDU je da ne postoji jedan pravo uzorak, jer objektima i uvjetima građenja često se razlikuju. Ali vrhunaca su obično nepromjenjivi svuda. Obavezna stavke kao dokument treba da bude: detaljan opis kupljenog objekta, rokove i odgovornost za njihovo neizvršenje prava i obaveze stranaka, lista više sile, kao i uslovi i postupak za rano raskid, itd popis potrebnih stvari je dovoljno dugo .. Tužilaštva često sadrži više stranica. Prije potpisivanja važan dokument, svi uvjeti moraju biti ponovo pročitati. I najbolje od svega da traže pomoć od advokata. U ovom slučaju, rizici su minimalni.

Pojedinosti hipoteka

Do prije nekoliko godina, hipoteke za kupovinu nekretnina putem kapitala je bilo nemoguće. Ali danas skoro svaka banka nudi ovu uslugu. Postupak za dobivanje hipotekarni kredit na zajedničku izgradnju značajno razlikuje od dizajna istog ugovora za završio stanovanje. Prije svega, potrebno je da zaključi ugovor sa developer. O svemu zamršenost operacije gore navedenih. Ali i dalje treba da obrate pažnju na informacije o objektu, vrijednost nekretnina, o uslovima i postupku plaćanja, garancije za izgradnju plana, i površine, rok promet nepokretnosti. Obavezna banka će zahtijevati ovjerena dokumenti pristanak bračnog druga (ako ih ima) i organa starateljstva (u slučaju transakcije u vezi sa imovinom maloljetnih osoba). Ugovor proširuje obavezan postupak tijela državne registracije. To obično ne traje više od mjesec dana za jednu osobu. Nakon što je dokument spreman, trebate se posavjetovati sa njima u banku. Dalje papirologije može značajno varirati, ovisno o kreditnoj instituciji. Kamatna stopa, dokumenata, zahtjevi kolaterala, itd -. Suschestvuenno da sve varira. Jedina stvar koja zahtijeva svaka banka - je kompleks hipoteka osiguranje.

Prenos potraživanja

Vrlo često postoji potreba da se ponovo prodati stanovanje u izgradnji. Ovaj postupak se zove "zadatak zajedničke izgradnje" ili "prenosu prava zahtjeva." Ovaj program se može izvesti čak i prije nego što je zgrada izgrađena ulazi u način rada i da će se dobiti naslov dokumente za stanovanje. Vlasnik, koji je potpisao ugovor sa graditelj, može u svakom trenutku na preprodaju drugoj osobi pravo da dobiju imovinu nakon završena izgradnja. Važno je napomenuti da svaka takva transakcija će nužno biti oporezovani. Njegova plaćanja po zakonu je dodijeljen prvi investitor. Iako je proces nadmetanja mogu prebaciti tu odgovornost na ramenima novog vlasnicima kapitala. Ali treba imati na umu da je stopa poreza se obračunava od ukupnog iznosa transakcije, a ne na razliku između iznosa investicija i veličine zadatka. Sticanje nekretnina na prijenos ugovora je uvijek važan, jer je izuzetno korisno za većinu investitora.

Ravnopravno učešće udio ili zajedničko vlasništvo?

Najčešće, za nabavku nove imovine rješavaju mlade obitelji. Iz tog razloga, cilj zajedničke izgradnje ne samo izabran zajedno sa svojim suprugom, ko-odlučuje o vrsti ugovora će morati da se zaključiti. Pod zajedničkim vlasništvo koncepta imamo u vidu da je u imovinskoj razvod će biti podijeljena jednako, to jest, u jednakim dijelovima između svojih vlasnika. To je zato što ugovor ne predviđa određene uslove. Umjesto bračnog druga može biti relativna ili bilo strano lice koje će biti uključeni u ugovor. Ako se zaključi ugovor i jednak udio, a onda po njegovim pravilima, svaki vlasnik određenog dijela imovine može njime raspolagati po svom nahođenju. Jedino ograničenje - je da je prvi pravo na kupovinu kapitala pripada drugom stranom. I, na primjer, udio imovine neće biti razvoda, kao što je prethodno podijeljena između vlasnika.

plaćanje

Što se tiče plaćanja usluga, postoje mnoge opcije. Koliko će biti početni doprinos, troškovi stanovanja u cjelini će biti pogođeni, kao i uvjete pod kojima će se vršiti isplate. Na primjer, kada se u punom iznosu u roku od tri radna dana, kupac dobiva popust od programera iz svakog kvadratnog metra nekretnina. U suprotnom, obračun se vrši ugovora u određenom roku, a troškovi propisani u početku, ne mogu se mijenjati, čak i pod pritiskom inflacije, ili jednostavno u procesu izgradnje. Prednosti stana trošak plaćanja na rate je da čak i sa malom količinom, učesnik može riješiti svoj "stambeni problem". U ovom kućištu mogu biti izabrane sa svim željama klijenta, jer je broj kvadrata i obrada karakteristike i vremena prijema imovine. Osim toga, zahvaljujući malom mjesečne uplate, što je učesnik kapitala može uspješno kontrolirati svoj budžet.

Prednosti i mane kapitala

Glavna prednost kupovine nekretnina putem kapitala - je nisku cijenu. Kupnje stambenog u izgradnji, može biti vrlo dobar spasiti. Za trenutnu situaciju u zemlji je značajan plus. Osim toga, ugovor se može zaključiti direktno u nacionalnoj valuti. Govoreći o nedostacima, prije svega želim reći da kada se udio ugovora kupac ne kupiti stan, ali samo pravo da traži životnog prostora od developera. Nažalost, tržište je dizajniran tako da je verovatnoća da se dobije svoju nekretninu na vrijeme je vrlo niska. A broj prevara je dovoljno velika. Zbog toga, potrebno je da vrlo pažljivo na izbor developera i registraciju dokumenata. Pa, ako postoje pitanja koja su teško odgovoriti sami, najbolje je potražiti pomoć od iskusnih specijalista. Zajednička izgradnja stambenih zgrada će uvijek biti popularan na tržištu.