Porez na komercijalne nekretnine: karakteristike obračuna i kamate

Promjene u zakonodavstvu koje se odnose na različitim poljima. Jedan od njih je komercijalnih nekretnina, koje vlasnici moraju platiti porez na nova pravila iz 2016. godine. Ukupan ulog ne, postoje samo maksimalno svoju vrijednost. Prvo morate izračunati koliko vam je potrebno platiti, kao i da se upoznaju sa mogućnostima da se smanji iznos.

Porez na poslovni prostor povećan zbog potrebe da se koristi u obračunu katastarskih vrijednosti. Ali ranije je primijeniti samo inventar koji je bio manji od stvarnog cijenu objekta. Katastarska vrijednost može biti veća od tržišne. Za neplaćanje poreza pruža novčanom kaznom plaćanja.

Šta je uključeno u komercijalne nekretnine?

Komercijalnih nekretnina se zove prostorijama, pod uslovom stambenog fonda. Njeni vlasnici se koriste za generiranje profita. Svaka soba koja se u zakup, ili skladište, radionica, smatra komercijalnim. Oni uključuju:

• kafića;
• restorana;
• ureda;
• shop;
• trgovina.

vrste objekata

U ovoj vrsti nekretnina postoji podjela slučaja upotrebe:

• socijalna;
• industrijske;
• ured;
• besplatno korištenje;
• apartmana.

Poreza na komercijalnih nekretnina je obavezno. Do 2016. je optužen na osnovu prosječne godišnje vrijednosti. Sada je proračun se odnosi samo katastarske vrednovanja:

• shopping mall;
• stranih nekretnina;
• poslovnih zgrada;
• nestambene prostorije za posao.

Za sve ostale, vlasnik iznosa poreza ostaje nepromijenjena i da će biti odobren na knjigovodstvenu vrijednost. Ako vlasnik ima nekoliko vrsta nekretnina, porez se obračunava za svaki. Prednosti su dostupni za vlasnike nekretnina, koji se koristi u medicini, obrazovanju, znanosti. Novi porez ne primjenjuje na:

• vjerske i budžetske organizacije;
• HOA, HBC;
• transport objekata;
• obrana kompanija;
• podzemna;
• preduzećima gdje osoba sa invaliditetom;
• automobilske kompanije;
• kulturnih institucija.

Stope odobren

Svaka regija mogu biti različiti porezna stopa za komercijalne nekretnine. Ali gotovo svuda maksimalan učinak od 2% katastarskih vrijednosti. Ako se utvrdi, da je moguće utvrditi iznos poreza.

Dobiju potrebne informacije su dostupne u katastarskom Komore. Ako cijena je mnogo veća, potrebno je napisati molbu za njegovu reviziju. Moguće je naručiti nezavisnu evaluaciju ličnog računa, onda možete ići na sud. Porez na poslovni prostor pojedinci mogu biti manje ako vlasnik uđe u takve kategorije kao što su:

• ratnog veterana;
• borac;
• grupe sa invaliditetom 1 i 2;
• onemogućena od djetinjstva.

Porez na komercijalne nekretnine ne moraju platiti poduzetnicima koji su odabrali pojednostavljena verzija poreza. Ona mora biti u skladu sa uslovom da se imovina koristi u komercijalnim radom, a izračunava se iz prihoda stan pristojbe. Pravna lica takođe neće koristiti knjigovodstvena vrijednost prostora, oni su činili za katastarske.

U svakoj regiji, vlasti mogu dopuniti i da se povuče sa liste predmeta preferencijalnih određene vrste prostora. Ako građevinskih radova u oblasti medicine, nauke i obrazovanja, njihovi vlasnici moraju platiti samo 25% poreza.

prodaja

Porez na prodaju komercijalnih nekretnina se određuje sljedećim faktorima:

• status prodavca;
• poreski sistem;
• trajanje vlasništva nad imovinom;
• objekta aplikacije posao;
• dostupnost dokumenata, postavite troškove objekta kupovine.

Ono što je porez na komercijalne nekretnine plaća stanovnika? To je jednako 13%, a za nerezidente - 30%. Osnova je katastarski vrijednost. Ako nije instaliran, neto cijenu se uzima u obzir za prodaju objekta.

obračun poreza

samo jedan kriterij koji određuje potrebu za obračunavanje i plaćanje poreza na promet je promijenjen iz 2016. godine. Sve stavke kupljene iz tog vremena treba da bude u posjedu vlasnika ne manje od 5 godina. U ovom slučaju, da plati porez na promet nije potrebno.

Ako je imovina stečena prije 2016. godine, porez se plaća od prodaje prostora, koji su u vlasništvu više od 3 godine. Nova pravila, postoje izuzeci. Potrebno 3 godine vlasništva, ne plaćaju poreze:

• imovine dobio kao poklon;
• prebačen u nasljedstvo;
• Je privatizovana.

Imaju pravo na korištenje poreznog odbitka. Njegova veličina iznosi 250 hiljada. Rubalja. Prihodi od prodaje objekta je državljanin profit, tako da za osobe odnosi se na ličnu stope poreza na dohodak - 13%. Ako ne godinu dana ne žive u Rusiji, 183 dana, a nisu dobili u ovom vremenu prihodima, smatra se nerezidenta. U ovom slučaju, stopa je 30%.

Bez odbitka poreza kršenja

Da bi izbjegli plaćanje poreza na komercijalne nekretnine, ako je prodao, prvo morate izračunati transakcije. Morate svi biti dokumentirani na mandat objekta iznosi više od 36 mjeseci.

Za hitne dogovora, možete odabrati jednostavna računica. Da biste to učinili, morate izračunati iznos odbitka, oduzmite troškove kupovine. Djelovati dvije vrste proračuna može se primijeniti. Odgoditi izvršenje transakcije ne bi trebalo da bude. Kursa može povećati vrijednost objekta, a samim tim i povećanje poreza.

Pojedinci, ako su dizajnirani kao IP, ne može da plati porez. Samo im je potrebno da uđe u zakupu sa oporezivanja rente. U ovom slučaju, će platiti 6% umjesto 13%. Pravna lica poželjno za obavljanje dvije transakcije u jednom poreskom periodu. To će smanjiti porezno opterećenje. Uz će to uravnotežiti prihode i rashode, kao i niže poreze.

Iznosa poreza

Ako vlasnik nije među prednosti učesnika, onda on mora platiti porez na imovinu. Komercijalnih nekretnina očekuje da će platiti sljedećim stopama:

• 0,1% - ako je imovina u vrijednosti do 300 tisuća rubalja.
• 0.1-0.3% - 300 - 500 tisuća rubalja.
• 0,3-2% - više od 500 hiljada rubalja ..

Za skladu sa iznos uplate trebaju biti Internal Revenue Service. Ova organizacija treba tretirati i ako ima bilo kakvih pitanja u ovoj oblasti.

Posljedice neplaćanja poreza

Potpuna ili djelomična neplaćanja poreza zbog smanjenja osnovice za plaćanje, nepravilnog obračun iznosa, kao i drugih ponašanja dovodi do odgovornosti. Prema porezni broj, zasniva se na plaćanje kazne od 20% od ukupnog iznosa.

U prikupljanju tijela treba da bude sve informacije i dokumente koji dokazuju postojanje takvog djela. Ovi podaci uključuju definiciju poreza na osnovu ruskog zakona, traci poslova, kao i činjenice potvrđuju njenog prijema.

U određenom periodu mora biti odobren od strane zakonom kazna za kasno plaćanje. Procenat je 1/300 Centralne banke za finansiranje. Od odgovornosti privukao je osoba sa 16 godina. Ovaj oblik oporezivanja smatra novo u Rusiji, ali to će se, dakle, da se sve to platiti. Otplatom će omogućiti da posluju slobodno.

Pored komercijalnih nekretnina, porez se obračunava na obične imovine. Postoji kategorija ljudi koji su oslobođeni plaćanja naknade. U svakom slučaju, važno je da dokumentuje privilegovane grupe, a zatim čeka na smanjenje ili ne poreza.