Preliminarni ugovor: rok ugovora i drugi istorijski i pravni aspekti

Istorija zakonodavnog postojanja preliminarnog ugovora datira mnogo vekova. Preliminarni ugovor (pactum in contrahendo) bio je poznat drevnim rimskim pravnicima. Ovaj ugovor je fiksiran kako u ruskom pre-revolucionarnom, tako iu sovjetskom građanskom pravu. Tako je Građanski zakon RSFSR iz 1922. godine legalizovao ugovor o prodaji stambene kuće koja je postojala u građanskom zakonodavstvu prerevolucionarne Rusije, koja je nakon određenog vremenskog perioda (koja je odredila rok ugovora) obavezala na zaključivanje na prethodno prihvaćenim uslovima drugog - prodaju i kupovinu. Potreba za preliminarnim ugovorom bila je zbog postojanja određenih prepreka ili odsustva bilo kakvih uslova za njegov zaključak.

Ruski naučnik-civilni G.F. Shershnev je napomenuo da je razlog zaključenja prodaje, kojim se određuje način promene trajanja kupoprodajnog ugovora, moglo biti nedostatak vlasničkih prava ili pronalazak imovine pod zabranom. Građanski zakon tih godina nije spomenuo preliminarni sporazum, ali mogućnost njegovog zaključka logički je proizašla iz značenja sadržaja Građanskog zakonika, što je omogućilo pojavljivanje građanskih prava koja se ne pripisuju zakonu, ali se ne protive tome. U ekonomskoj praksi tih godina preliminarni ugovori zaključeni su pre svega u oblasti snabdevanja ili spoljnotrgovinskog odnosa, gde je, na primer, ugovor o nabavci uvek bio problem. U uslovima planirane ekonomije, pravna konfiguracija takvog ugovora nije bila adekvatno tražena zbog činjenice da je većina ugovora nastala iz planiranih zadataka u kojima je ugovorni rok odredio sam u planu.

Početkom transformacije na tržištu, mjesto ugovornih obaveza koje proizilaze iz planiranih zadataka bilo je namijenjeno tradicionalnim sistemom preliminarnih ugovora. Nakon raspada SSSR-a u osnovama građanskog zakonodavstva, ovaj mandat je zauzeo svoje mesto 1991. godine. Ovim normativnim aktom definiše se postupak zaključivanja, trajanje ugovora i drugih obaveza, uključujući i zahtjev za prisiljavanje zaključivanja ugovora. Osnove nisu pružile posebnu listu preliminarnih ugovora. To mogu biti ugovori o prodaji, izvođenju radova i usluga itd.

Sada, u vođenju višegodišnjih ugovornih odnosa, zaključak učesnika o građanskim pravnim odnosima ovih sporazuma i rezervisanje u njima takve važne pozicije kao termin ugovora postaje apsolutno neophodan atribut.

Često odluka o zaključivanju ugovora zahtijeva složene i dugotrajne pregovore, pred kojima je skupa pripremna radnja, ponekad je neophodno visoko stručno ispitivanje. U takvim okolnostima postavlja se pitanje da li troškovi nastali u fazi prethodne pripreme ugovora neće biti izgubljeni.

Analiza pravne prirode preliminarnog ugovora nam omogućava da navedemo da se ovim ugovorom karakteriše niz specifičnih karakteristika. Kao ugovor, značajno se razlikuje od onih u kojima buduće ugovorne strane navode osnovne i sekundarne odredbe predstojećeg ugovora. U nekim slučajevima, u fazi pripreme za zaključenje ugovora, njegovi učesnici formiraju protokol o namerama. Ovaj dokument utvrđuje postignute rezultate i donosi određene obaveze (vezano za nastavak pregovora ili potpisivanje ugovora) za određeni period.

Protokol o namerama može biti koristan u rješavanju pitanja finansiranja transakcije, dobijanja kredita, izrade biznis plana iu drugim slučajevima praktične djelatnosti. Ovaj dokument može služiti, na primjer, kao potvrda računovodstvenog odjeljenja o provedenim pregovorima i osnovu za otpisivanje troškova njihove organizacije. Međutim, kao i drugi načini utvrđivanja procesa pregovaranja, protokol o namerama ne obavezuje potpisnike da obavezno uđu u buduće ugovorne odnose.