Procjenjivača izvještaj: valjanost i uzorak

Evaluator izvještaj - dokument koji se pojavljuje u transakcijama između građana i njihovih organizacija u dizajnu imovinskih prava i drugim slučajevima. zahtjeve zakonodavstvo postavljen na njih kako bi se garantovala validnih rezultata.

Malo o pravu

Osnovni normativni akt - zakon "o aktivnosti procjene". Ministarstvo za ekonomski razvoj na nivou prihvaćenih standarda aktivnosti procjene. Osim toga, država bi trebala izgledati kao izvještaju procjenitelja. U tim dokumentima su detaljno opisani u mnogim nijansama. Naravno, ove naredbe u skladu sa zakonom.

Procjena je obavezno. Tako kaže zakon "O procjena aktivnost", kao i drugih akata. To treba obaviti na raspolaganju države ili općinske imovine, stambeni kredit, prije potpisivanja ugovora o braku. U stvari, bez ovaj postupak ne, obrađuje nasljedstvo ili usmjeravanje je tužbu u sporu imovinu. Evaluator Izvještaj je trenutno u potražnji u mnogim slučajevima.

Gdje li dokument

Stručnjak da se zaključi ugovore. Izbor procjenjivača može biti javni organ ili privatna osoba u pitanju. Na primjer, evaluacija objekt može ići na aukciji za privatizaciju učesnika. U svakom slučaju je potpisao ugovor. Ovaj dokument sastavljen na papiru ili u elektronskom obliku. U drugom slučaju, budite sigurni da koristite poboljšanu digitalni potpis. Komponente dokumenta:

• imena stranaka;
• svrha rada;
• informacije o objektu koji želite da procijeniti;
• kakve procjene treba obaviti (tržište ili katastarskih vrijednosti);
• Koliko je procijenjena na pružanje usluga;
• vrijeme nakon kojeg izvještaj moraju biti dostavljeni procjenitelja;
• informacije o SRO, koja je nezavisna procenjivač, ili organizacije za koju radi;
• informacija o izvođaču osiguranje od odgovornosti.

Sporazum određuje standarde na osnovu kojih se moraju procijeniti.

Zahtjevi za izvještaj

Postoje dodatni zahtjevi izvještaju procjenjivača. One se odnose na specifičnosti predmet evaluacije. Konkretno, ima svoje specifičnosti u procjeni nuklearne industrije, nekretnina i tako dalje. D.

U izvještaju navode se podaci iz ugovora koji se odnose na razloge, ciljeve i rokove postupka:

• tačan opis predmeta ili predmet evaluacije;
• standarda evaluacije;
• Specijalista slijed radnji;
• datum do kojeg je izvršen zadatak.

Izvještaj nezavisnog procjenitelja ili rade za organizaciju je on potpisao, utisnut - svoju ili organizaciji u kojoj radi. Procjenjivača nije ograničena na količinu informacija koje se mogu dodati u izvještaju, glavna stvar da je minimum informacija u skladu sa zakonom i standardima. Moramo zapamtiti da je, bez obzira na sve zahtjeve i propise, u svakom izvještaju postoji određeni procenat pretpostavki i vjerojatnosti, iako ozbiljne brojke dobijene različitih korisnika, različiti ne bi trebalo.

Karakteristike procjene imovine

Građani i organizacije koje su zainteresovane, prije svega, na tržištu vrednovanje objektima. Inventar ili katastarska vrijednost se izračunava za pojedine vrste poreza i Valuators gotovo da i ne susreću. Da bi se izračunao tržišnu vrijednost na nekoliko načina:

• skupo;
• profitabilan;
• komparativne.

Prva metoda je izgrađen na registrovanog tehničke karakteristike objekta, obračun troškova za konverziju i konverzije. Drugi zavisi od potencijalnih prihoda od određenog objekta, kao što je iznos kojim bi se povećati vrijednost stana ili zemljišta na neko vrijeme. Treći Metoda se zasniva na poređenju sličnih objekata. Naravno, uzeti u obzir individualne karakteristike. Bilo je to u ovom se obično izgrađen izvještaj stan procjenitelja.

Stručnjaci u području procjene nekretnina pronaći najlakši način. Gotovo svi od njih rade sa agencijama za nekretnine u BTI (i privatno i javno).

Kako je proces evaluacije

nekretnina izvještaj procjenitelja se temelji na istu šemu:

• okupiti postojećeg znanja (tehničke dokumentacije);
• analizira, uključujući i okolno područje (stupanj razvoja puteva, javne infrastrukture).

Ona igra ulogu doslovno svaki detalj. Čak iu istoj kući stan potpuno se vrednuju po različitim iznosima. Području objekta, nivo udobnosti kuće, takođe, o ovome. Kuća može biti u elitnom naselju, sa svojim životni vijek se privodi kraju, što također utječe na cijenu. Cijena se smanjuje, ako je kuća je u dobrom stanju, ima trgovina, ljekarna, ali nedostatak transportne infrastrukture. To se na osnovu izvještaja nezavisnog procjenitelja.

Specijalista potrebama:

• Dokumenti iz katastarskog registracije. Ako ne postoji katastarski pasoš, zamoljeni da daju tehnički list, koji je napravljen u BTI.
• Obrazloženje, raspored podu.
• Dokumentaciju koja potvrđuje vlasništvo nad imovinom.

Ako planirate da replan, dostupan rad na projektu, kao i sve ostale informacije u zavisnosti od situacije. Specijalista kaže direktno ono što mu treba.

Evaluacija i suđenja

Neslaganje sa zaključci izvještaja izražava se u tužbi. On se može odnositi na oba rezultata procjene i druge radnje, ako su zasnovani na procjeni ili na neki način u vezi s tim. Gotovo svi takvi slučajevi su uključeni u arbitražnim sudovima. Iako je moguće da ospori izvještaj procjenjivača u upravnom postupku (katastarska vrijednost). Složiti ili ne - sudija odlučuje tek nakon pregleda. Razlikuje se samo na dva načina:

• održao odlukom samo sud;
• Stručnjaci upozoravaju na krivičnu odgovornost za lažnog zatvora.

Postići stručnost na sudu - je jedini način da se ospori rezultat evaluacije. Troškove postupka ne razlikuje se mnogo u cijeloj zemlji. Izuzetak - metropola. Za procjenu sličnih objekata profesionalaca zatražio da se o istom iznosu. Niska ili visoka cijena ne znači kvalitetu, bolje upoznaju sa komentarima korisnika. Ako podići takvo pitanje valjanost izvještaja procjenitelja, to je obično 12 mjeseci. Ali zakon može utvrditi drugim terminima.