Različiti stan iz stana? Razlika između apartmana i stanova

Tržištu stambenih i komercijalnih nekretnina je izuzetno veliko. Smještaj na to, često se nazivaju Realtors stan apartmana. Izraz postaje neka vrsta simbola uspjeha, luksuz, nezavisnost i bogatstvo. Ali, ovi koncepti su isti - Apartmani? Čak i letimičan pogled će se utvrditi da je apsolutno različite stvari. Uzmite u obzir razlike između stana iz stana. Da bi se utvrdilo koliko je značajna te razlike, i zašto treba napraviti jasnu razliku između tih pojmova.

Što je stan?

To je opšteprihvaćena sledeću definiciju. Stan - neka vrsta odvojene imovine, koji se koriste za život na trajnoj osnovi, kao i za najam. Ima poseban ulaz i je u potpunosti prilagođen za normalan život: postoje sve potrebne komunikacije, grijanje, voda, kanalizacija. Apartmani nisu isti, razlikuju jedni od drugih različitih lokacija u gradu, područje, tip konstrukcije stambene zgrade, njegova poda i mnogih drugih parametara. Ali, bez obzira na sve razlike, stan je jedan poseban segment - stambenih nekretnina ili stanovanje.

Predlozi za prodaju stanova u vlasništvu domaćem tržištu dovoljno: to je stan u novim zgradama i vikendice. Apartmani za prodaju, može se savršeno popraviti, ali po pravilu, nisu namješteni.

Apartmani: šta je to

Apartmani su opremljeni modernim komunikacijama, vrhunsku uređen i nalazi se u hotelske komplekse, pod nazivom apartmana. Ovo je elitni tip iznajmljivanje imovine vrhunskog koristi za privremeni smještaj bogatih gostiju. Glavne karakteristike ovog objekta su moderan, elegantan dizajn i potpunu snabdijevanje domaćinstava i tehničke komunikacije. Smještaj u apartmanima je moguće samo na privremenoj osnovi.

Drugim riječima, stan - je ne-trajno stambeno, identična hotelskoj sobi. I u klasičnom sobu, utakmice prebivališta tu je full service u pogodnom trenutku za goste, uključujući i kompletan asortiman za čišćenje, posteljina zamjena parkirnih mjesta, specijalizirane službe za zaštitu, kozmetičke salone i druge infrastrukture.

Ova vrsta nekretnina je vrlo popularan u naselju područjima i velikim gradovima. Često bogatiji građani kupuju stanove u neposrednoj blizini radova iz razmatranja za uštedu vremena. Udoban objekata, tzv stan hotela, izgrađen u dovoljnoj blizini do plaže ili centra grada. Potencijalni kupac nudi različite vrste stanova, najčešće od njih sa jednom spavaćom sobom i zapadne opcije "studio", u kojem dnevni boravak je spojen sa kuhinjom. Međutim, na tržištu za prodaju stana sa 2 ili 3 spavaće sobe, kao i multi-level prostora. Razlika između stanova i apartmana je da kupac dobije stan dnevni boravak s modernim obnove, stilski namještaj, ugradbenih aparata.

Pravni status stanova

U ruskom zakonodavstvu pojam "stan" nije fiksna, dok se termin "stanovanje" daje dovoljno dugačak definicije. Oni su prepoznati kao posebnoj prostoriji u nekretninama, useljiva na trajnoj osnovi, i poštovanje propisa sanitarne, tehničke i druge operativne pravila. Zakonodavstvo kao stambeni daje takve vrste soba: kuće ili dio stana ili udjela u svojoj sobi. Izraz "stan" ne pripada segmentu "Stambeno". Drugim riječima, na pitanje o stanu: šta je to - može odgovoriti, to je stanovanje u nestambene zgrade.

Razlike stanova od apartmana

Tako, apartmani su ne odnose na stambeni fond, tako da ih možete stvoriti u zgradama bilo koje orijentacije, na primjer, ured. Da biste postavili status "flat" pripadaju stambenog fonda je potrebno. Osim toga, postoje razlike između ovih pojmova i na drugim planovima:

• na zahtjeve Državnog standardnoj rezoluciji apartman površine ne smije biti manja od 40 m ² i broj soba - 2 ili više, obavezan je prisustvo kupatila i kuhinje;
• takvi zahtjevi nije predstavljen u stan u kojem ne može biti samo jedna soba je znatno manja površina.

Bliži pogled na svaki razlikuje stanova iz stana.

trošak

Stručnjaci tržištu nekretnina kažu da je cijena stanova je obično niži od troškova sličnog tipa apartmana za 10-15%, ali operativni troškovi su uvijek veći. To je zato što su troškovi komunalija za vlasnike stanova znatno iznad njihovih vrijednosti za vlasnike stambenih nekretnina. Konkretno, grijanje usluga veći za 20-30%, vodovoda i kanalizacije - od 12-25%. Brojke su dvosmisleni, cijena usluga stanovanja ne ovisi samo o regionalnom lokaciji, ali i o prirodi veze komunalnih mreža resursosnabzhayuschih organizacija. Na primjer, ako se usluge pružaju preko posrednika, morate platiti za njih čak i više.

Odsustvo koncept "apartmani" u sastavu stambene imovine ne dozvoljava njihovim vlasnicima da izdaju bespovratna sredstva za plaćanje komunalnih usluga, pod uvjetom da ukupan iznos njihovih mjesečnih primanja u posljednjih 6 mjeseci ne prelazi utvrđenih limita. Vlasnici ne mogu iskoristiti prednosti regulisano Stanovanje broj. Različiti stan iz stana, osim karakteristika košta?

registracija karakteristike

stan akvizicija sugerira mogućnost stalnog boravka na kućištu. Prijavi se u stanu rezidenciji je nemoguće s obzirom na činjenicu da je, po zakonu, oni nisu stanovanje. Mogućnost privremenog upisa u stanu je i dalje nejasno, iako je direktnu zabranu ostvarivanje tih prava od vlasnika stanova kupljenih u zgradama sa statusom hotela ili apartmana hotel, ne postoje.

Odsustvo od društvenog značaja

Odlučivanje koji akvizicija profitabilnije - stan ili stan, treba imati na umu da je programer tih objekata neće biti odgovoran za izgradnju objekata socijalne infrastrukture. Zapravo, ovaj faktor je zbog relativne jeftinoća stana - programer hotelskih kompleksa, po pravilu, ne podižu škole, vrtića i klinikama.

Dok Realtors da se problem obično ne raste ili poravnati uvjeravanja da je izgradnja hotela stan se izvode u područjima uspostavljena infrastruktura, ne treba zaboraviti na to. U velikim gradovima obim izgradnje i implementacije takvih sistema je značajna, i društveni predmeti nisu svakom okrugu može dati dobit od neregistriranog korisnika.

Moskva odjel gradskog rukovodstva treba da odobri zgrade kodova koje zahtijevaju investitora za izgradnju infrastrukture u paralelno sa izgradnjom hotelskih kompleksa. Najvjerojatnije, uvođenje takvih obaveza će podići cijene stanova na cijenu stanova.

Dozvolu za preuređenje stanova nisu potrebne

U drugi stan od još stana? Činjenica da je potreba ili mogućnost prenamjene prostora regulisane su opšte odredbe urbanizam zakona, prema kojoj nije potrebna dozvola, ako predložene promjene nisu strukturne promjene i ne mijenjaju razinu pouzdanosti i sigurnosti nestambenih zgrada. A ako je nedostatak dozvola, a pojednostavljuje konverziju do apartmana sobu, ima dosta problema u funkcionisanju institucionalne karakteristike ovih objekata.

Složenost nestambenih zgrada Upravljanje i razlika u vrijednosti od poreza na imovinu

Prema stanovanje zakonika, tehničke prostorije stambenih zgrada (potkrovlja, podruma i sl) nalaze se u zajedničkom vlasnici imovine stambenih prostorija. Apartmani za takvo pravilo nije predviđeno. Dakle, kupac stiče treba imati na umu da je vlasništvo nad ostatak zgrade i inženjering mreže je graditelj, i on može nametnuti svoju profitabilne usluge vlasnicima društva za upravljanje.

Pored toga, usvajanje zakona u 2015. godini vrlo značajno povećao porez na imovinu, koji će sada biti izvršena na osnovu obračuna katastarskih vrijednosti. A ako kućište poreska stopa iznosi 0,1%, a koriste se impresivno koristi, ne-stambenih nekretnina, koji sadrži apartmane i oporezuje na mnogo višoj stopi.

Priroda akvizicije

Za razliku od stanova stan manifestuje da steknu. Kupovinu stanova, obično ima investicioni karakter, odnosno, u većini slučajeva oni su kupili za profit, dok je otkup stana je izražen društveni pozadini - .. smještaja. Ako je stan upisan kao vlasnik IP i proglasi prihoda od zakupa imovine, pravo na oslobađanje od plaćanja poreza u realizaciji ovih prostora on nije, čak i ako su bili u vlasništvu više od 3 godine.

Svjesni razlike, potencijalni kupac je lakše odlučiti kojoj sobi je prikladnije - stanova ili stanova. Ono što je bolje za njega i vodila svoje ciljeve, samo on zna. Od akvizicije karaktera trebati ili drugih uslova zavisi od statusa kupljene imovine. Sada, razmišljajući o budućnosti akvizicije, možemo jasno shvatiti razlike između stana iz stana.