FinansijeNekretnina

Kako kupiti stan u Moskvi? Kupnje stana: dokumenti

nekretnina na tržištu kapitala bio je i ostao najdinamičnija i atraktivna. Velike potražnje za stanovanje u Moskvi se održava u svim segmentima, ali u smislu likvidnosti apartmana zauzimaju prvo mjesto. U vezi sa ovim hitno pitanje kako, u Moskvi da kupi stan, bez rizika, kao i na većini povoljnim uslovima. Odgovor ne može biti jedinstven, jer je rad na ovom nivou zahtijeva uzimajući u obzir mnoge nijanse koje utječu na format transakcije, proces registracije ugovora, pristup odabir objekta, itd

pripremni analiza

Prije nego što se prijavite potrebne dokumente i izračunati sa vlasnikom stana, potrebno je saznati niz činjenica, od kojih je znanje vam omogućava da provjerite čistoću transakcije. Prvi je pouzdanost vlasnika, razum i kompetentnost su osnovni temelj, u skladu s kojima je otkup stana. Dokumenti u ovom slučaju mogu biti sljedeći:

  • donacija ugovora.
  • Informacije o vlasniku psiho-emocionalnog stanja.
  • Dozvola reference (od djece, rođaka i drugih nosilaca nekretnina).
  • Will.

U ovoj fazi važno je ne toliko da se utvrdi valjanost direktne pravne prava na stan, kako analizirati mogući indirektni faktora, koji u budućnosti može postati razlog za prekid transakcije.

Check apartmani

U ovoj fazi preliminarne pripreme transakcije važno je procijeniti koliko je čisto Sama nekretnina u pravnom i tehničkom smislu. Poznato je da veliki tokovi promjene vlasnika u gradskim područjima komplikuju "biografija" stanovanja. Stoga, bilo koji realtor, objašnjavajući kako kupiti stan u Moskvi, savjetuje da pažljivo provjerite informacije o obavljanju popravke, adaptacije i status komunikacijskih mreža.

Pored toga, treba ispitati pravne dokumente, uključujući pomoć za pasoše i BTI. Postoje slučajevi kada se stan prodao je obećao da će u kreditnim institucijama, tako da je temeljita revizija nekretnina pravnog statusa bi bilo korisno. Isto se odnosi i na tehničko stanje objekta: važno je da ne samo da zna kako kupiti stan u Moskvi bez pravne rizike, ali i da ga u obliku u kojem je prodavac potraživanja. Često u toku operacije naći ozbiljne nedostatke u popravku, tako da je sveobuhvatna analiza je od suštinske važnosti pripreme za dogovor.

Provjerite za pražnjenje USRR

Jedan od glavnih izvora pouzdanih informacija na kojima kupac može samostalno provjeriti podatke o određenog objekta, stanje registar (Unified Državni registar), koji snima prava na nekretninama i transakcija s njim. Certifikate izdaju čak i bez svijesti vlasnika, koji su planirali kupiti stan. Dokumenata iz Unified Državni registar su službeni i sadrže informacije o vlasniku stana. Također, možete pronaći izvod iz pravnog osnova po kojoj je prodavac postao vlasnik imovine.

dogovor

Postupak u smislu papirologije kupiti se može podijeliti na dva dijela: fiksiranje obračun plaćanja i izvršenja ugovora. Plaćanje preporučuje kod bezgotovinskih formatu. U slučajevima u kojima je stanovanje stečene od pojedinaca napravio proračune i potvrđena od strane čin, i potvrdu, koji navodi sve podatke na finansijske transakcije, to jest, ko je ko, i koliko novca se prenosi.

Drugi dio većine građana doživljava kao registraciju ugovora kod notara. Nažalost, to nije ispravno razumijevanje kako kupiti stan u Moskvi, bez rizika od pravnih problema u budućnosti. U stvari, dogovor o otkupu može biti fiksna u običnom pisanoj formi, ali je potrebno da bi se osigurala kapital Rosreestra. I onda pored ugovora dostavio notarske certifikata i izvod iz kuće registra.

Preprodaje i novogradnja: Značajke kupovine

Obe opcije uključuju određene rizike kada napravite transakcije. Ako planirate da kupite vikendice, posebnu pažnju treba obratiti na pravnu povijest objekta. Stariji kuće, to je veća vjerojatnost da je imovina imala veliki broj vlasnika, tako da je trenutni status imovine koja će biti detaljno analizirati.

Nije tako lako s stanova u novim zgradama. Ko želi da postane vlasnik imovine izdavanjem prava učesnika zajedničke izgradnje, treba prvo utvrditi pouzdanost programera. Obavezni spisak dokumenata koje treba pročitati kupcu uključuje dozvolu za obavljanje izgradnja, vlasništvo nad zemljištem, deklaracija projekta. Bez obzira na sve nedostatke i rizike saradnje sa programerima, izgradnja nije završen u trenutku transakcije, kupuje stan u novogradnji ima dvije značajne prednosti: cijena takvih objekata u prosjeku 25% niže, a povijest imovine djeluju potpuno čist.

Kupuju bez start-up kapital

Prva stvar koju treba da ljudi koji nemaju dovoljno novca za kupovinu stanova - to je hipotekarni krediti. Na žalost, u čistom obliku kredita bez učešća danas, ne. Većina programa usmjerena na sigurnost u obliku hipoteka na raspolaganju nekretninama, ali postoje nijanse. Na primjer, kupuju stan u hipoteku, po pravilu, nije moguće bez stabilne prihode i čist kreditne povijesti.

U nekim slučajevima, porodice mogu koristiti porodiljsko kapitala. Pomoć od državnih banaka postaje dobar i pouzdan alat za poboljšanje uslova života, ali i da je kupac stana morati uložiti do 15% troškova projekta.

Alternativni hipoteke može postati rate. Danas, opcija kupovine, a odnosi se na alate za marketing, a ne bankarske usluge, međutim, Moskva tržište nekretnina je sasvim moguće da se šest mjeseci rata o uslovima izrade 50% troškova. Naravno, kupuje stan u hipoteka uključuje mnogo veće ročnosti, ali i paket dokumenata za registraciju šire kredita.

Ako poredimo kamatne stope programa, rate će biti manje atraktivna. Na primjer, ako je razdoblje predviđeno punu isplatu manje od 10 godina, u iznosu od dodatnih ulaganja može biti veća od 15%. Ako hipoteka kamatne stope su mnogo isplativije.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bs.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.