Registracija kupovine i prodaje zemljišta: red i pravila

Imovinsko pravo je jedno od osnovnih, ono je sadržano u Ustavu naše zemlje. Relevantni zakoni određuju postupak vlasništva, sticanja, prenosa i drugih radnji sa nepokretnostima i zemljištem. Dokumentacija o kupovini i prodaji zemljišta je preduslov za ulazak u vlasništvo i potvrđivanje njegovih prava.

Prigradska gradnja u našoj zemlji ima sve veći opseg. Za izgradnju kuće potreban vam je zemljište, koje možete dobiti u posedu na različite načine. Svaki stanovnik, u skladu sa zakonodavstvom naše zemlje, ima pravo da dobije mesto od države. Međutim, njihova lokacija retko odgovara čak i najnepredljivijem konkurentu. Druga opcija - akvizicija, nudi puno - i od pojedinaca i organizacija.

Postupak za obavljanje takvih transakcija određuje zemljišni zakonik. On takođe nudi listu neophodnih dokumenata. Glavni pravni akt je ugovor o kupovini zemljišta koji je overen od strane notara . Ministarstvo profila razvilo je oblik ovog dokumenta. Tipični ugovor za prodaju zemljišta može se naći na internetu na specijalizovanim sajtovima ili u bilo kojoj beležnici.

Postupak za obavljanje transakcija sa zemljištem

Algoritam akcija kupca je približno sledeći: pretraživanje i izbor objekta koji ispunjava određene uslove, provjeru pravne čistoće, vrednovanje, izradu i potpisivanje ugovora i njegovu registraciju od strane nadležnog organa. Kao što se vidi iz šeme, registracija kupovine i prodaje zemljišta je jedna od najvažnijih faza ovog procesa.

Ugovor je izrađen od strane notara na osnovu dokumenata koji su mu dostavljeni. Onda se prosljeđuje stranama radi ispitivanja i studiranja. Greške, netačnosti i ispravke su neprihvatljivi, jer mogu dovesti do poteškoća u registraciji prava na sajt. Praksa pokazuje da je privlačenje stručnih advokata za rješavanje takvih pitanja opravdano i omogućava izbjegavanje problema u budućnosti.

Spisak dokumenata za registraciju ugovora

U pripremnoj fazi, neophodno je prvo ustanoviti vlasništvo nad stečenom lokalitetom. Kao prateći dokument može se predstaviti relevantni sertifikat, državni sertifikat, ugovor o poklonu i slično. U slučaju zastupanja interesa vlasnika od strane trećih lica, izdaje se punomoćje. Svi dokumenti za kupovinu i prodaju zemljišta prenose se na notara.

Identitet kupca i prodavca određuje se pasošima ili dokumentima koji ih zamenjuju. Određivanje procijenjene vrijednosti lokacije obavljaju odgovarajući stručnjaci. Oni pripremaju akt kojim se određuje cena po kojoj se obračunava državna taksa. Registracija kupovine i prodaje zemljišta vrši se uz lično učešće stranaka ili njihovih predstavnika.

Postupak za potpisivanje ugovora i sertifikata

Transakcije sa zemljištem ili nekretninama podležu registraciji kod notara na njihovoj lokaciji. Adresa kancelarije možete naći na regionalnom odjeljenju Ministarstva pravde. Pri sprovođenju postupka za potpisivanje dokumenata, beležnik utvrđuje identitet prodavca i kupca i njihovu pravnu sposobnost. Ugovor se glasno pročita, ako je potrebno, objašnjene su njegove klauzule.

Strane nakon toga stavljaju svoje potpise, čime potvrđuju svoje namjere da završe transakciju. Redosled potpisivanja određuje se sledećim: prvo prodavac, a potom i kupac. Potvrdu o ugovoru donosi notar, uz registraciju odgovarajuće stavke na dokumentu i primeni pečata pečata. U časopisu je napravljen zapis o preduzetim akcijama.

Ugovor se sastavlja i potpisuje u dva primerka, predaje se stranama prodavca i, shodno tome, kupcu. U slučajevima notarske kancelarije, fotokopija sertifikovana od njega ostaje. Informacije o transakciji unose se u državni registar, koji služi kao osnova za proveru statusa sajta.

Pravovremeno i pravno kompetentna registracija kupovine i prodaje zemljišta je potvrda vaših prava i garancija nepovredivosti imovine.