Usaglašavamo ispravan ugovor o depozitu

U svakodnevnom životu navikavamo na depozit preliminarno plaćanje. Ali, ako pogledate sa stanovišta Građanskog zakonika, termin "depozit" ima šire značenje. U tom smislu, mnogim ljudima je teško izdvojiti od kaucije ili, na primjer, nadoknada. U kojim slučajevima je dogovor o depozitu i kako to ispravno uraditi, mi ćemo dalje da kažemo.

Šta je depozit?

U skladu sa zakonom, depozit je preliminarna delimična plaćanja za uslugu i robu. Pored toga, i dalje je način osiguranja obaveze. Depozit se koristi prilikom obavljanja glavnih transakcija: kupovina nekretnina, automobila, zaključivanje zakupa, ugovora, nabavke, održavanja takmičenja i aukcija itd. Davanje takve isplate ukazuje na to da su stranke ozbiljne i time garantuju svoju solventnost.

Poslovnik o radu

Zakon ne sadrži nikakva ograničenja o veličini depozita. Njegov iznos se određuje samo po presudi stranaka. Treba zapamtiti da takvo plaćanje može biti samo novcem. Prenos duga ili računa ne može se smatrati depozitom.

Naravno, da bi se svedočio o činjenici prenosa određenog iznosa, neophodno predstavlja sporazum o deponovanju u pisanoj formi. Ovo se radi izdavanjem posebnog dokumenta koji sadrži odgovarajuće odredbe. Ako strane ispune ugovor, depozit će postati jedno od plaćanja za transakciju. Ali ako se ugovor ne može izvršiti, depozit se vraća.

Zaključak sporazuma

Dokument o prijemu depozita je bilateralna transakcija koja generiše određene pravne odnose. Predmet ugovora i najvažniji uslov je iznos plaćanja. U principu, prava i obaveze su jednostrani, ali ipak, kako bi se u budućnosti zaključio glavni ugovor, ugovor o deponovanju mora sadržavati takve obaveze za primaoca:

• Da uzmete određenu količinu na određenom mestu;
• Izdati račun za prijem novca;
• U zavisnosti od predmeta transakcije, može biti predmet drugih zahteva.

Pored toga, primalac depozita mora naknadno zaključiti ugovor samo sa određenom osobom (tj. Sa onom koji je davao depozit). Pored toga, pre sklapanja takvog sporazuma, strane moraju već formalizovati ugovor, koji je osiguran depozitom.

Prestanak ugovora o depozitu

Nije neophodno zameniti takve koncepte na prvi pogled kao "depozit" i "unapred". Prva ima značajnu razliku od druge i sastoji se u činjenici da je u neizvršenju svojih obaveza strana koja je obezbedila depozit lišena. To jest, takvo plaćanje ostaje kod primaoca. Ako je primalac ovog iznosa odbio ugovor, onda se ne otkazuje samo prekid ugovora o depozitu, već i dvostruko plaćanje.

Što se tiče unapređenja, ne nosi nikakvu "kaznenu" funkciju. U slučaju neusaglašenosti, krivac nije lišen tog iznosa. Shodno tome, avansa i depozit imaju različite posledice.

Istovremeno, mogu biti slučajevi kada je prekid ugovora o depozitu praćen povratkom izvršene isplate. Dakle, ako je transakcija prekinuta saglasnošću stranaka ili ako je nemoguće uopšte izvršiti, isplata se mora vratiti. Ova pravila generalno znače da ako postoje okolnosti u vezi sa kojima se ugovor ne može izvršiti, depozit se vraća.

Sadržaj dokumenta

Ovaj dokument mora sadržavati neke potrebne podatke. Već smo istakli da je samo ugovor o depozitu pisan pismenim putem. Uzorak ovog dokumenta nema ni jednu jedinstvenu striktnu formu, ali ipak treba da sadrži takve informacije:

1. Naslov dokumenta (sporazum o prenosu depozita na preliminarni ugovor), njegov datum i mjesto prikupljanja.
2. Ime i pasoš detalja stranaka.
3. Takođe je naznačeno osnov za davanje depozita (na primjer, na osnovu zaključenog ugovora o preliminarnom zakupu ili prodaji).
4. Zatim je naznačen određeni objekat, odnosno za koji se daje depozit (stan, vozilo, itd.).
5. Kazne ako jedna od stranaka odbije transakciju (povraćaj iznosa u dvostrukom iznosu za primaoca ili ne-povraćaj novca za onu koji je prebacio depozit).
6. Ostali uslovi koji nisu u suprotnosti sa zakonom.
7. Potpisi strana u sporazumu.

Greške prilikom potpisivanja ugovora

Vrlo često, stranke mogu napraviti razne pravne greške pri registraciji ugovora o depozitu. Dozvolite nam da se zadržimo na najčešće.

Ponekad osobe koje daju takav dokument ukazuju da se novac ne prenosi kao depozit, već kao depozit. Ovo je fundamentalno pogrešno, takva uplata se ne može smatrati zalogom, jer je to u suprotnosti sa konceptom kolaterala. Istovremeno, takav sporazum ne može svjedočiti o prenosu zaloge, jer nema direktne instrukcije.

Druga greška je u tome što stranke uđu u ugovor o depozitu, ali se prenesena isplata naziva unapred. Kao rezultat takve promene, odredbe o depozitu neće se primjenjivati. Ako se napravi takva greška, novac se može vratiti, međutim, često je potrebno puno truda i vremena da to postignu.

Pravila za zaključivanje ugovora o depozitu za određene vrste transakcija

U principu, pravila za sastavljanje dokumenta o prenosu depozita za različite kategorije transakcija gotovo nisu različita. Međutim, za ugovore o nepokretnostima, rijetko je da ne uđe u ugovor o prenosu plaćanja kao depozit za kupca. Pored toga, netačno izrađen dokument može dovesti do neprijatnih posljedica. Za prenos plaćanja i sklapanje dogovora o deponovanju zemljišta, stambeni ili nestambeni prostor ili druga nekretnina najbolje je kod notara. Takođe je važno zahtevati, pored ugovora, i potvrdu o uplati. Ovaj dokument čuva kupac dok se transakcija ne završi.

Suptilnosti sa zakupima

Da bi se potvrdila činjenica prenosa plaćanja garancije važna je ne samo po zaključenju kupoprodajnog ugovora. Takav papir se može napraviti u principu za skoro svaku vrstu transakcije. Nažalost, mnogi veruju da ako nameravaju da preuzmu objekat za iznajmljivanje, onda ne možete zaključiti ugovor o depozitu. Iznajmljivanje je takođe ozbiljan postupak. Naročito ako se radi o nekim ne-stambenim prostorijama. Zamislite, složili ste se s vlasnikom da ćete iznajmiti paviljon od njega. Ovo je veoma korisno za vas, jer je to na povoljnom mestu, ili će rentaža biti niska. Ali vlasnik prostorija je preuzeo i promjenio mišljenje, a preduzetnik mora tražiti novo mjesto, izgubiti svoj prihod. Stoga je u ovom slučaju potrebno insistirati na sklapanju ugovora o depozitu, budući poslodavac ima pravo na to.

U zaključku

Da biste napravili ugovor o depozitu, morate se pridržavati nekih jednostavnih pravila. Iz ispravnosti ovog dokumenta, zapravo, zavisi od sudbine transakcije. Takođe, pre prenosa plaćanja, trebalo bi da se složite sa svim nijansama i dobijete potvrdu od prodavca o primanju novca. Depozit vam je pouzdan garant da će se ugovor realizovati, stoga ne zanemarite svoje zakonsko pravo.