Da li da se izvrši zapošljavanje prostorija

Iznajmiti jedan pomaže ljudima da pronađu privremeni smještaj, a drugi - da zaradite novac. Bez obzira na to koju kategoriju smatrate sebe, morate znati koja je razlika između zapošljavanja i iznajmljivanje, da bi izbegli gubitke i probleme sa vlastima.

U skladu sa Poglavljem 35 Građanskog zakonika, predviđa zapošljavanje prostorijama Zaključenja ugovora pod kojima je vlasnik šalje smještaj za drugu osobu uz naknadu. Zapošljavanje - je jedna od varijanti zakupa, u kojoj je dozvoljeno zakonom da se skloni samo na određenu osobu (fizička osoba). Organizacija nema pravo da izvrši zapošljavanje prostorija. Predmet ovog ugovora je jedini prostor. Ugovor o radu zaključen na bilo koji vremenski period, ne morate se registrirati.

Najam prostora određuje Glava 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije i uključuje pružanje nekretnina jedina organizacija (pravno lice). Osim prostora, u skladu sa ugovorom automobila može biti vlasništvo. Zakupac ima pravo koristiti prostorije samo da ostane. Ugovor zaključen na period od više od godinu dana, morate se prijaviti.

Dakle, sada je jasno šta je zapošljavanje prostora razlikuje od rente. Ali, to je jeftinije i sigurnije?

Iznajmljivanje stambeno organizacija će uvijek donijeti više novca nego ugovor o radu s jednom osobom. U slučaju problema sa plaćanjem pravnog lica je lakše pronaći i dovesti pred lice pravde. Osim toga, organizacija će nadoknaditi gubitke u slučaju oštećenja namještaja ili slomljen aparatima.

Važna prednost iznajmljivanje je da, ako se krše uslove ugovora, najmodavac može raskinuti ugovor jednostrano, bez podnošenja prijave sudu.

Mnogi smatraju neprofitabilnih zaključenja ugovora zakup jer je vlasnik je dužan platiti porez na dohodak.

Ako organizirati predaju imovine kao zapošljavanje prostorije, zatim porez na dohodak plaćaju državi nije potrebno. Za vlasnika takvog ugovora je nepovoljan zbog mogućnosti razvoda jednostrano samo sudskim putem. Valjan razlog za otkazivanje ugovora o uslugama na inicijativu stanodavca može biti neuspjeh da se mjesečne uplate od strane poslodavca za šest mjeseci, ako je ugovor zaključen na period od više od šest mjeseci. U slučaju ugovora za šest mjeseci postaje razlog za raskid neplaćanja dva mjeseca.

Takođe može biti prekinut od strane stanodavca ako ne može dokazati na sudu da poslodavac nije koristio stan za život, kao i za druge svrhe ili uništena imovina koja mu je povjerena. Zadnje dokazati na sudu je teško, ako se ruke nisu potpisali strane u detaljan popis od ulaza u stan stanar. To je i razlog za raskid ugovora o radu jednostrano može postati pismeni iskaz susjeda koji krše njihova prava i interese prekršena. Imajući u vidu navedeno, lako je shvatiti da je zapošljavanje stambenih prostorija može izazvati glavobolje za vlasnika. Treba dodati da poslodavac može lako raskinuti ugovor jednostrano, bez suglasnosti vlasnika i sudske odluke, ako se unaprijed obaviješteni vlasnika o svojoj nameri da se isele i dobiti pismenu podršku za ljude koji žive s njim.

Kao što možete vidjeti, zakup i ugovor o zakupu imaju slabosti i prednosti. Ono što čine siguran odnose na izbor, odlučite sami.