Kako napraviti procjenu troškova za građevinske radove? Lokalne procjene za građevinske radove. shema

Razvoj dizajna i procjena dokumentacije - sastavni i vrlo važan dio izgradnje civilnog ili industrijsku upotrebu, rekonstrukcije objekata, izvođenje svoj kapital ili sadašnjih ukras. Izrada procjene za građevinske radove, primati podatke (rezultati ekonomske kalkulacije) za procjenu opravdanosti projekta i precizno odrediti nužnih troškova za njegovu realizaciju.

Procjenjuju rad u građevinarstvu

Vrijednost stručnih poslova specijalista smetoobrazovaniya prenaglašen. Formirana paket dokumenata je efektivnu kontrolu i alat za planiranje. To pruža mogućnost da saznate veličinu potrebnog kapitala za investicije, finansije, vodi evidenciju i računovodstvo, analiza rezultata implementacije.

Većina građevinskih dokumenata - proračuni izvode za izgradnju institucionalnih i stambenih objekata. U ovom slučaju, procjene uzorak za građevinske radove za pojedince i javnih funkcija je drugačija. Ako je prvi prioritet za troškove plaća plata radnicima i košta komercijalnu vrijednost stroymateralov, a onda sa drugom situacija je nešto drugačija. Im je potrebno striktno u skladu sa državnim i saveznim stopama, ispravna primjena u obračun sektorskih i teritorijalnih faktora.

Vrste građevinskih procjene

cijene praksa je da klasifikuje procjene:

• o fazi izgradnje - stvarni, izvršni, tender, konceptualni;
• prema vrsti izvedenih radova - završni, popravak, izgradnju, itd.;
• komponente proračuna (odvojeni i potpune odvojeno) - sažetak, ili lokalni objekt.

metode proračuna

Procjene za popravak i građevinske radove može se izračunati na različite načine. Ukratko objasniti šta su.

1. Baznost-indeks - procijenjena vrijednost utvrđuje na osnovu postojeće cijene regionalne jedinice preveo indeksiranje u sadašnjem nivou cijena (za indeks preračunavanje RF predmeti su postavili RTSTSS - regionalnih centara za cijene u građevinarstvu - kvartalno ili mjesečno).
2. Resource - trošak procjene za građevinske radove podrazumijeva realizaciju ove metode obračuna na osnovu stvarne trenutne tarife, tekuće cijene i cijene za rad, tehničke, materijalne i druge resurse (nedostatak metode u svoje troškove rada i opravdati složenosti).
3. Resource-indeks - koristi se u isto vrijeme kao i instrumente resursa, tako da metoda indeksa.
4. Baznost-kompenzacija - troškova mjerila, formirana početkom gradnje, namjestena, počevši od stvarnih dodatne troškove vezane uz izmjenu tarifa i cijena.
5. Analogije - da utvrdi iznos troškova, koristeći bazu podataka (uzorak procjene za građevinske radove na izgradnji slične strukture ili zgrada).

Vožnje, ili ključne komponente

Bez obzira na način obračuna koji se koristi za formiranje procjena građevinskih radova, potrebno je izvršiti proračun:

• direktnih troškova, uključujući i troškove dijelova i materijala koji će se koristiti, kao i investicije koje se odnose na sticanje, iznajmljivanje i održavanje potrebne mehanizme i mašine, isplatu plaća radnicima (uzeti u obzir postojeće carinske stope, teritorijalne i federalne stope osnovan materijala stope potrošnje) ;
• iznad glave će osigurati organizacijske i upravljanja izgradnje, kao i ograničeni, a ne ograničeno troškovi (plaćanje kredita, dobrovoljne ili obavezno osiguranje ili drugo);
• Planirane uštede (procijenjena zarada) sredstva, koja su namijenjena za materijalne poticaje i razvoj materijalno-tehničkih bazu izvođača radova.

Lokalne procjene za građevinske radove: o čemu se radi, koji delovi se uključiti?

Lokalne procjene troškova nazivaju osnovnim primarnim dokumentima, koji se pripremaju na posebnom vrstama troškova i radova (izgradnja temelja, zidova, stubišta, itd), osnovni elementi dizajna i tehničke opreme za određeni objekat projekta izgradnje, renoviranje ili popravke. Uzimajući u obzir samo direktne troškove.

Proračun procijenjenih troškova je napravljen, počevši od specifičnih do volumena dokumentacije radnog projekta. Drugim riječima, možemo reći da su lokalni procjene za građevinske radove - to lista, što je smanjilo jedinične cijene grupisane po područjima. To popunjena polja u stupcima određen da ukaže na resurse kodove i šifre cijene, opis popravka i građevinskih radova i potrebne za njihovu proizvodnju troškova, kao i one mjerenja parametara i broj jedinica. Zatim spusti omjeri cijena za konverziju i korekcije. Napravite odgovarajuće proračune, dobiti konačni trošak svake stavke.

Kako odrediti vrste i obim popravke u cilju procjene?

Točne kalkulacije su neophodni ne samo u izgradnju novih objekata. Da biste nastavili do formiranja procjena kapitala i tekuća popravke i remont svake osobe vješti u obračun cijena nije uvijek potrebno pregledati objekt u lice. Procjene za popravak i građevinske radove može se izračunati na osnovu izvještaja šteta, koja sadrži precizne podatke o tome šta mane se otkrivaju, šta treba uraditi i na koji iznosi.

Zašto provesti ispitivanje procjene?

Detaljna koštao procjene omogućava kupcu da izbjegli eventualni nesporazumi sa glavnog izvođača radova i isključuje neodređene dodatne troškove. Na pouzdanost kalkulacije troškova izgradnje ovisi o planiranju i efikasnosti kapitalnih investicija.

Vještačenje procjene se koristi kako bi se utvrdilo da li sav rad i materijal uzeti u obzir izračun cijene nije dozvoljeno ako je odstupanje cijena, standarda i drugih osnovnih kriterija utvrđenih zakonom, da li postoji nedovoljno ili previše cijene.

Kao procjena za izvođenje građevinskih radova, izbjegavajući greške?

Sa izgradnjom velikih industrijskih i stambene namjene pravilno utvrdio njihov procijenjeni trošak nije tako jednostavno. Cijene za opremu, alate i materijale potrebne za izgradnju su se promijenili tokom vremena. Također, ne zaboravite o rizicima više sile.

Kvalitet i tačnost obračuna procjene određuje različite parametre. Najvažniji od njih je uvijek profesionalni inženjer, količina geometar, koji se mogu uzeti u obzir sve nijanse. To je, prije svega, pitanje pravilne primjene raspodjelu indeksa i raznih koeficijenti korelacije (po višim cijenama, inflacija i tako dalje.), Pravo izbora teritorijalnog jedinične cijene (greška u odabiru imena tipa građevinskih radova može dovesti do značajne promjene u vrijednosti navedene u izgradnji dokumentima ).

Odlično pomoćnici brzo generirati procjene za građevinske radove, - program za automatizaciju proračuna ( "GRAND procjene", Smeta.ru "Stroy-Info" i drugi). Međutim, pojednostavljenje procesa, ne eliminira potrebu da imaju veliko znanje i iskustvo.