Kako prodati sobu bez pristanka svojih susjeda

Prodaja soba, obično u pratnji nešto veću nelagodu od prodaje stana. Osim prikupljanja svih dokumenata potrebnih i odbijanje susjeda od kupovine sobe. Ali da proda soba je još uvijek moguće, čak i ako susjede naslanjati i ne žele da napiše demanti.

Prodati studentskoj sobi je mnogo lakše ako ti je svjedok, koji je, pravo vlasništva na ovoj sobi je registrovan. U ovom slučaju, susjedi saglasnost nije potrebna. Prema čl. 250 Građanskog zakonika "dobar" za transakciju potrebna ako ste vlasnik dionica. I u skladu sa zakonom, kao što su investitori nekretnina, kao i vi, imaju pravo preče kupovine.

Kako prodati sobu u stanu

Prvo, saznati ko je vlasnik susjedne sobe. Od vlasnik mora dobiti odricanje od "prve ruke". Ako se sljedeće sobu nije privatizirana, to znači da je njen vlasnik - općine ili druge organizacije. Prodati sobu u ovom slučaju, za neuspjeh morate ići u grad odbor za stambenu politiku.

Postoje dvije glavne opcije za dobivanje ne-prava preče kupovine. Prvi - da pozove sve vlasnike bilježnika i tamo izdati demanti. To će morati platiti. Drugi - prikupiti sve vlasnike u uredu za registraciju, kada se prijavljujete za državne registraciju transakcija, gdje će vaši susjedi pišu na svečanom prijemu propuste.

Ponekad oba metode nisu pogodne apsolutno. Na primjer, susjed je izgubio pasoš ili prebivalište u nekoj drugoj regiji. Ponekad vlasnici jako puno i da ih sve sakupiti na jednom mjestu je jednostavno nerealno. Ono što bi bilo potrebno prije nego što prodati sobu?

Postoji još jedan legitiman način iz situacije. Morate dati pismeno obaveštenje svim vlasnicima o namjeri da proda sobu. Budite sigurni da se u pismu točne detalje o kome se obratiti; prezime, ime i srednje ime, tačnu adresu, broj soba i prostora. Svi vaši podaci bi trebalo da bude potpuna. Tekst obavještenja moraju biti objavljeni za iznos želite da primate za prodaju u sobu, osnova za vlasništvo kupatilo - ugovor o prodaji (poklon, razmjena) i detalje dokumenta potvrde Vaše imovine. I što je najvažnije - precizno i jasno navesti vlasnika susednoj sobi da iskoriste ponudu preferencijalnih pravo na otkup. I na kraju obavijesti, dodajte "najave unaprijed da proda sobi sam gurnuo okolnosti, koje su formirane na takav način da se ne slažem svako smanjenje cijene ili kašnjenje u pružanju, bilo koje plaćanje na rate." Fraza

Postoje neka pravila za slanje obavijesti. Ispis obavijest u dva primjerka i potpisati ih. Jedan primjerak susjeda poslati preporučenim pismom s obavijesti na adresu prostorije koja se prodaje, a drugi potpisanu kopiju ostaviti same. Budite sigurni da se napravi listserv u dva primjerka, od kojih svaka bave radnik mora potpisati da je primio preporučenom poštom i pečat. Ponovite ovaj postupak za svakog vlasnika.

Ako ne dobiti pristanak ili odbijanje od vlasnika ostalih prostorija, ne brini. 30 dana nakon slanja obavijesti, po zakonu, možete prodati sobu kojima želite. Dokumenti o prijavi susjeda, uređena na odgovarajući način, omogućiti dogovor. Za FRS, oni će se smatrati dovoljnim.