Kako prodati stan bez posrednika

Kako prodati stan profitabilan i bez rizika? U stvari, to je malo kompliciranije nego što se čini na prvi pogled. To nije slučajno jer je ova nauka Realtors majstor dugi niz godina. Ali ako tajming prodaje pate, i dodatni novac za agencije za nekretnine nemaju, možete pokušati iskoristiti naše tipova.

podgadat vremena

Da se bave bilo profitabilno, važno je znati ne samo kako da proda stan, ali i kada to treba uraditi. Tržištu nekretnina, postoje tzv uspone i padove, koji ovise o sezoni. Na primjer, u ljeto da bi dogovor o prodaji nekretnina je vrlo teško, jer je praznika. A cijena stana bez potražnja pada. Najbolji trenutak za takav dogovor - ove jeseni, kada je potražnja na tržištu značajno povećava.

Da li stan?

Često se dešava da i ranije, kako prodati stan, vlasnik ga čini dobrom stanju. Naravno, u očekivanju da će osvojiti budući kupac. Ali nije sve tako jednostavno. Kada kućišta dolaze u inspekciju, čini se da je boja pozadine mogućih vlasnici nisu zadovoljni, dvostruko ostakljenje bi željeli drugačije boje ... A onda do beskonačnosti. Kupac je lakše nedovoljno plaćati nešto novca, a zatim da se popravke u stanu, nego preplatiti i učiniti sve što je "po sebi". Dakle, ne traže da im idealnu nekretninu.

napraviti proračune

Da bi imati koristi od prodaje stana, potrebno je izračunati približne troškove stanovanja na tržištu. U njegovom formiranju uključuje mnogo faktora: kat, renoviran, u neposrednoj blizini metro, javnog prijevoza i mnogi drugi. Stopa imovine može Realtors. U većini slučajeva, ove usluge je besplatna. Prije nego što prodati stan bez posrednika, budite sigurni da biste saznali tržišne vrijednosti. Polazeći od toga, moguće je postaviti adekvatnu cijenu.

Vjerujte mi, preskupi otjerate potencijalnih kupaca odjednom. Bolje je staviti cijenu koja je nešto niža od tržišne, a zatim malo podigne. Uostalom, ako je kuća stvarno sviđa, a razlika od nekoliko hiljada kupac neće biti previše uočljive.

Sadržaj dokumenata

Izrada kupovinu i prodaju dokumenata - proces odgovoran i ozbiljan. A kako se ne bi rizikovao, bolje je da se uključe advokata. On će napraviti ugovor i provjeriti da li je sve u redu s njim. Pravne čistoće transakcije obično provjerava kupca. Kada su svi dokumenti su spremni, banka uđe u tripartitni sporazum. Tek nakon potpisivanja šalju uprave za registraciju.

Ako je stan obećao

Ponekad je potrebno da se transakcije kupovine i prodaje nekretnina, koji je obećao da će banke. Ali prije toga, kako prodati stan u hipoteku, trebate dobiti odobrenje kreditne institucije. Postoji nekoliko opcija za prodaju takve imovine.

Prvi je da je kupac šalje prodavaču depozit, sa kojom je gasi ostatak iznosa hipoteke. Međutim, ova opcija nije uvijek pogodno. U ovom slučaju, postoji još jedna opcija kako da proda stan, nalazi se u zalog. Banka može sklopiti ugovor o kreditu sa novim vlasnikom. U ovom slučaju, sva prava i obaveze prodavca će biti prebačen na kupca. Međutim, mora dogovoriti uvjete stambeni kredit.