Kako zaraditi svoje stanove? zanimanja zakup

Danas, za mnoge ljude, iznajmljuje stan za najam je unosan posao koji je u stanju da pruži relativno udoban postojanja. Sve više i više Rusi su s obzirom na isporuku stanovanje kao dodatni izvor prihoda. Međutim, nije sve tako jednostavno.

Oni koji su zainteresovani za pitanje kako bi svoje domove, treba da shvate da ima svoje "zamke" u oblasti biznisa, tako da je veoma važno da se pravilno pristupiti tom pitanju! U suprotnom, ne možete samo dobiti profit, ali i materijalno ugroženi.

Stručnjaci preporučuju da se uključe u zakup poslovnog za one koji posjeduje dva ili više stambenog prostora.

Želite li naučiti kako da svoje domove uz minimalan rizik? Važno je ovdje slijediti određena pravila. Hajde da ih ispitati detaljnije.

Adekvatno pratiti stambeni zakup

Danas mnogi stanodavci smatraju norma, kada je u svojim stanovima za nekoliko mjeseci nisu klijenti. Razlog za to leži u činjenici da oni ne žele dati način da potencijalni stanari nekoliko hiljada. Kao rezultat toga, njihove vile su prazni, a ne dobiju novac za njih. Važno je da se popusti klijentima, posebno ako je kućište ne nalazi u samom centru grada i pripada starog fonda.

Investicije za popravak

Ako ste zainteresirani za kako napraviti domove, ne zaboravite da je potrebno da redovno popravak prostorija, koje ćete uzeti.

Vjerujte mi, za novu pozadinu i laminat u stanu stanar je spreman da plati dobre pare. Tako je za ljetnikovac sa facelift to će dati 10 000, sa kapitalom - 15 000 rubalja, kvalitetno renoviran - svih 20 000 rubalja. Ove brojke, naravno, uvjetno. Opet, vrijednost rente utiče i činjenica, kojoj kategoriji stanovanje. Na primjer, ako napravite jednostavan popravak Hruščov, to je udorozhit za oko 5%. U situaciji kada je u pitanju evroplanirovke u stanu u biznis klasi, njegov vlasnik može sigurno pitati za iznos zakupnine koja prelazi 20% tržišta. Ali ako je predmet spada u kategoriju luksuza stanovanja, koji su vlasnici su nedavno napravili popravke na projektu ekskluzivni dizajn, oni imaju pravo da traži dvostruko tržišna vrijednost rente u. Međutim, u tom slučaju, ne bi trebalo da bude neopravdano naduvati suma, jer je potražnja za takvih stanova je ograničen.

rizici

Oni koji žele da znaju kako da naprave svoje domove bi trebali biti svjesni da je ovo područje poslovanja je povezana sa određenim rizicima. Prvi od njih uključuje nanošenje štete na imovini.

To je razlog zašto vam je potrebno najmanje jednom mjesečno za provjeru u kakvom stanju je vaš stan, inače u šest mjeseci ćete morati učiniti popravke, i svom trošku, jer stanari mogu, osećajući nešto nije u redu, brzo povlačenje i nestati u nepoznatom pravcu. Osim toga, postoje slučajevi kada su stanari svoje postupke uzrokovati štetu susjedima, au slučaju poplave ili požara, sav materijal tvrdnje će vam donijeti. Zapamtite: čak i ako ugovor o iznajmljuje stan će sadržavati stanje koje štete potrebna da nadoknadi stanarima, da bi se to postiglo to će biti vrlo teško za njih. Nažalost, u praksi se dešava na taj način.

Nakon isporuke stana i pripremiti psihički na to da nije uvijek stanari plaćaju najam u pravovremeno. Također, vrlo često postoje slučajevi kada se stan ne koristi za stanovanje, kao i da se uključe u ilegalne aktivnosti, koji se također nije ohrabrujuće stanodavaca.

Naravno, sve ove rizike treba dati na papiru. Uvijek zaključiti sa ugovorom prostorija za zapošljavanje stanara su stanovi za najam kao poslovni - prilično problematična stvar.

Značajan dio stanodavci nisu zabrinuti pitanje gubitak imovine uzrokovane stanara, jer su uzeti prije zaključenja ugovora s njima kauciju, jednaka veličini plaćanja mjeseca. Naravno, i depozit - to nije garancija vaših finansijskih spasenja, jer često štetu na sebi koju 2.000 dolara, dok bi se zaštitili od samo 25 000 rubalja. U svakom slučaju, zakup stanova dugoročno nužno mora uključiti ovaj vitalni privremene mjere.

Kako mogu smanjiti rizik?

Domaćin ima smisla razmišljati o osiguranju imovine, koji služi kao predmet zakupa. U nekim slučajevima, to pomaže da se smanji materijal rizike koji nastaju kao posljedica požara, eksplozije, poplave, javlja krivicom stanara. Često osiguranje nadoknađuje štete uzrokovane krađe i oštećenja imovine. Također, osiguravajuće društvo će preuzeti troškove vezane za popravak stana svojim susjedima, ako svojim stanarima, kao što je poplavljena.

U svakom slučaju, osiguranje imovine - ovo nije panacea za bolesti, kao što je često uzrokovana šteta da se zakonski ne odnosi se na jedan osigurani događaj.

Kako povećati svoj profit?

Mnogi ljudi pitaju: "Kako zaraditi novac na maksimalno nekretnina"? Naravno, iznajmljivanje stanova za dugo vremena - to je fiksna i stabilan prihod. Ali! Ovaj posao može donijeti više novca. To je vrlo jednostavno. Možete iznajmiti stanovanja za najam ili ga u komercijalne kategoriji nekretnina.

Naravno, konkurencija u poslu dnevni najam tamo, ali da nađe svoje mesto na vreme na tržište je još uvijek moguće. Međutim, iznajmljivanje soba za dan ili dva, budite spremni na činjenicu da su zahtjevi stana stanari će biti najviši. Morat ćete osigurati maksimalnu čistoću i udobnost. Naravno, u tom smislu, od vas će izazvati dodatne troškove. Pored toga morate brinuti o nalazu kupaca, njihovim priliv bio stabilan. To će pomoći vašem usluge oglašavanja.

poreza

Organizovanje iznajmljivanje poslovnih, ne zaboravite da ćete morati dati dio svog profita za državu. Istovremeno pažnju fiskalne vlasti u osoba koje žive isključivo na pasivnim prihodima, porastao u posljednjih nekoliko godina. Imajte na umu da je za kašnjenje u davanju poreza uzvrat bi se mogla suočiti novčane kazne, tako da je najbolje da se ne preuzme rizik i da se poštuju zakon biznismen.