Kako prodati stan u hipoteku "o"? Mogu prodati stan u hipoteku "o"?

U posljednjih nekoliko godina, sve veći broj ruskih građana se suočavaju sa potrebom sticanja nekretnina hipoteka. Stvar je u tome da je ova metoda je najpovoljniji. Da biste dobili hipoteku, možete preuzeti sve rizike, što je praktično nemoguće. Tako često postoje slučajevi kada je kupljen na kredit stambene mora biti prodan. Mogu prodati stan u hipotekama "štedionice"?

Zašto prodavati stanovi u hipoteku?

Glavni razlog za prodaju nekretnina nalazi se u hipoteku, je nedostatak sredstava za otplatu duga banci. Razlozi za to što ne može biti nekoliko. Ovo su najčešći:

• smanjenje trenutni posao dužnika;
• razlike između bliskih, koji zajedno plaćaju stambene kredite ;
• razvod;
• smrt rođaka koji je pomogao za otplatu kredita;
• invaliditeta, kada dužnik nije napravljen od osiguranja.

Kao što su banke prodaje hipoteka nekretnina

Kada dužnik nema mogućnosti za otplatu pravovremeno hipoteka plaćanja, često jedini izlaz je prodaja tih stanova i nabavku novih, jeftinije. Da proda stan pod hipotekom "o" je moguće, ali to mora biti primljene od strane odgovarajuću rezoluciju.

Banka je zainteresovana u tome da se isplate primio je blagovremeno bez delinkvencije. Stoga, kako bi se spriječila ovakve situacije često pomažu dužnicima da proda imovinu.

Da proda stan kroz hipoteku "štedionice", neophodno je da se izda ugovor o prodaji nekretnina. Ako se stan proda, banka će ostvariti profit, jer vraća ranije izdao novac i pronaći novi dužnik.

Uklanjanje opterećenje

Prema Federalnog zakona "o hipoteci" (članci 29. i 33.), kako je izmijenjen i dopunjen 2013. godine, prava korisnika kredita su:

• rad nekretnina, koji je obećao da će banke;
• održavanje nekretnina u odgovarajući oblik smještaja.

Teret nazvao nameću ograničenja na nosioca prava različitih prirode, povezan uz mogućnost da koriste stanovanje. Ako govorimo o hipoteka, dužnik ima pravo da prenese trećoj stečene imovine. Ova naredba je regulisano saveznim zakonom 102 (član №6). Kao izuzetak, smatramo samo slučaj nasljeđivanja.

Uklanjanje teret znači da nosilac prava mora biti izuzet od zabrane o prijenosu imovine i može raspolagati kao želite. Skinite teret osiguran apartmana može biti samo kada je dužnik primio dozvolu banke kreditora i proveo sve postupke koji se odnose na prodaju.

Kako prodati stan, kupljen u hipoteku, "štedionica", bez dozvole

rezolucija banka nije potrebno ako dužnik je već opterećenja. Ako dužnik protiv učešća banke prilikom prodaje nekretnina, neophodno je da se vrati dug prema njima. Kako prodati stan u hipoteku "štedionice" u ovom slučaju? Postoje dva načina.

Dužnik može uzeti još jedan kredit, ali potrošača. Nakon svu potrebnu dokumentaciju i dobiti gotovog novca za otplatu preostalog duga po hipoteka će se prikupljati. Onda možete sigurno nastaviti na prodaju.

Također možete naći kupca koji se ne boji da rizikuju i spremni da vjeruju "u riječ" prodavatelja. U ovom slučaju, prijem se vrši, prema kojem je prodavac uzima novac od kupca da isplati hipoteku. Tako je, zadužen je uklonjen. Međutim, ovi kupci smatram vrlo teško.

Kako prodati stan s teretom (hipoteka "štedionice"), osim ako je dobio dozvolu

Da biste počeli da se obratite bankarski službenik. Ako je dužnik može razumno doći do prodaje nekretnina argumentacije razloga, banke će ići u susret i ponuditi najefikasniji način da se riješi problem.

Nakon toga slijedi proces pripreme pismene dozvole banke. Jednom kupac, zajmoprimac mora obavijestiti Banku o prodaji i kupovini detalji, kao što je u sporazumu hipotekarnih kredita morati napraviti neke promjene.

vojne hipoteka

Kako prodati stan u hipoteku "štedionice", ako je rat? Hipoteka Vojna razlika je da su sporazumi na kreditiranje i povjerenja krediti su potpisani u isto vrijeme. ugovor meta kredit za stanovanje treba provjeriti i koordinirane sa agencijom "Rosvoenipoteka". može da se proda stan u hipoteku u "štedionice" u takvoj situaciji - što je sporno. Od usvajanja sve detalje potrebne kao u banci, kao i sa "Rosvoenipotekoy" važne tačke su:

• vrsta aktivnosti kupca;
• Fazi plaćanja na kredit;
• da li kupac može otplatiti mjesečne isplate.

Prodaje se bez učešća banke

Po želji dužnik može izvršiti transakciju za prodaju stana na svoju ruku, bez učešća banke u ovom procesu. Kada je kupac, potrebno je:

• saznati iznos duga i dobiti odgovarajuću izjavu;
• da zaključi predugovor za kupovinu imovine i da bi se osigurala njegova bilježnika;
• da vrati dug iz sredstava izdvojenih za kupca, ostatak iznosa u isto vrijeme čuva u sefu ;
• dobiti dokumentaciju iz banke da podigne teret;
• primjenjivati u regpalatu, opterećenje je uklonjena nakon 28 dana;
• nakon dobijanja prava raspolaganja imovinom za izvršenje ugovora o prodaji.

Ovo se može učiniti preko agencija za nekretnine. U ovom slučaju, prodavatelj neće ući u dijalog sa bankom da prikupi dokumentaciju i tražiti kupce stanova. Ova pitanja će se baviti zaposlenika agencije. Za takve usluge naplaćuju se po stopi od 5-10% od ukupnih troškova stanovanja.

Prodaja učešća banke

Kupac i prodavac su uklonjene u dva bankovna sefova. Kupac dijeli suma na dva dijela, jedan je potrebno da vrati dug, drugi će dobiti nakon transakcije prodavac. Pristup ćelije će biti moguće za prodavca uz predočenje registrirani ugovora o prodaji i potvrda prava na nepokretnu imovinu. Ako je stvar za jednog ili drugog razloga nije došlo, kupac može povući novac. Dokle god je novac u sefa regpalata uklanja opterećenje javlja registraciju transakcija putem notara, koji je izabran od strane banke kreditora.

Često ne proda imovinu, a hipoteka, prema kojoj je kupljen. Kako prodati stan, nalazi se u hipoteku, "štedionica", ako postoji novi dužnik? Ovaj postupak je u skladu sa bankom, a novi dužnik može primijeniti novu stopu na kredit. Prodavac dobija razlika između vrijednosti stana, a ostatak duga.

Ako kupac uzima zalog stan na stambeni kredit, to je najbolje da se to uradi u jednoj banci. refinansiranje postupka u novoj banci je uvijek glomazan.

Plaćanje poreza na promet nekretnina

Pravila za plaćanje poreza na promet hipotekarnih stambenih slične onima koji rade u prodaji stanova, koji je već u vlasništvu. Ako je stan u vlasništvu ne više od 3 godine, a onda prodavac-dužnik plaća porez na prodaju. Ako se, međutim, od dana prijema imovinskih prava je više od 3 godine, od poreza izuzeti dilera.

važan

Kako prodati stan u "štedionice" hipoteka i izbjegli gubitak uloženih sredstava? Ovo je prilično težak zadatak, jer je hipoteka stanovanja se prodaje, obično po niskim cijenama. Prodaja hipoteke stana traje relativno dugo i zahtijeva prikupljanje velike količine dokumentacije i plaćanje se vrši u gotovini. Takvi rizici nisu spremni na mnoge potencijalne kupce. Prodaje nekretnina hipoteka pretpostaviti prilično visoke troškove.

"Štedionica", kao i bilo koje druge kreditne institucije, nužno će proizvesti kontrolu transakcija u svakoj fazi. Bez pomoći sadašnjeg duga banke je nemoguće čak i registruje ugovor o prodaji od strane "Rosreestr". Ako je prodao stanovanja u izgradnji od obnove sporazuma kapitala (prenos prava), onda banka će naplatiti naknadu od 1% od iznosa koje su im dodeljene za kupovinu stanova. Svim fazama transakcije moraju biti dokumentirani na ugovor o hipoteka.

Kako prodati stan u hipotekama "štedionice"? To je složen i dugotrajan postupak koji zahtijeva relativno velike troškove i vrijeme. Međutim, ako je konačna odluka o prodaji hipoteke stanovanja, to je sasvim moguće. Takvi poslovi su vrlo rizično, pa troškove hipoteka stanova na tržištu je znatno niža, a kupci su manje spremni da preuzmu takve stanovanja.