Kako unajmiti zemlju od gradske uprave? Zemljište za najam u gradskoj upravi: potrebne dokumentacije

U ovom trenutku, više od 60% nekretnina je u vlasništvu općine (grada, regije, općine). To znači da je administracija je zapravo monopolista na tržištu zemljišta i nekretnina. S obzirom na to, ima smisla da nauče kako iznajmiti zemljište od gradske uprave.

Da li je moguće da se u zakup opštinskog zemljišta

Ako gledamo na zakonodavstvo koje je na snazi u trenutku, možete pronaći sljedeće činjenice: kako pravna i fizička lica imaju pravo na zakup zemljišta od države i općinskih institucija. Izuzetak su ona područja koja se koriste za državne i komunalne potrebe. U drugim slučajevima, zakup zemljišta u gradskoj upravi - to je više nego stvarna. Glavna stvar - pravilno odabrati mjesto i pružiti punu paket dokumenata.

A zadatak olakšano činjenicom da zbog krize mnogi u prostorijama opštine su izuzeti.

Ko i koliko može potrajati zakup?

Mogućnost zakupa daje se kao obični građani i različitih organizacija. Zemljište se mogu prenositi bez problema za period naveden u ugovoru s određenu osobu ili entitet. Važno je uzeti u obzir činjenicu da je zakup zemljišta na gradskoj upravi izrađeni prema određenu svrhu. To treba shvatiti kako slijedi: ako je site je prvobitno bilo planirano da se koristi za izgradnju aktivnosti i ovaj cilj je dokumentovano, a drugi za korištenje zemljišta primili ne radi.

Izbor lokacije

Sortiranje kako iznajmiti zemljište od gradske uprave, prvo treba da obrate pažnju na proces odabira lokacije. U početku, važno je ispravno procijeniti sve relevantne opcije u gradu. Potrebno je proučiti infrastruktura: dostupnost vrtića, trgovačkih objekata, zabava kompleksi, škole, finansijske institucije i, naravno, transportne mreže.

Osim toga, potrebno je kako bi bili sigurni da su svi oblici komunikacije su priključeni na odabrane lokacije.

Na finansijskom strani pitanje, bilo zemljište, nalazi se u opštinsku imovinu može se zakupiti samo za naknadu. Važno je nijansa da zakonodavstvo ne pruža razloge za gradske uprave može odbiti iznajmiti, ako je sajt besplatno i pruža sve potrebne dokumente.

Ali razmišljam o tome kako da se zemljište u zakup iz administracije, moraju shvatiti da ako je lokacija je rezerviran za državne i komunalne potrebe, ili uklonjeni iz službe, ne može dati.

U ovom slučaju, to je moguće dobiti prioritetno pravo na najam zemljišta ako je područje nekretnina, koji je u vlasništvu osoba ili entitet.

Koje metode se mogu koristiti u procesu selekcije sajtu?

Oni koji su zainteresovani za zakup zemljišta u gradskoj upravi, da ostvari svoje ciljeve može ići na više načina. Prvi i najlogičnije - je da uključite direktno na same uprave, koja je na raspolaganju opštinskog zemljišta. Ako uzmemo kao primjer kapitala, onda se bavi takvim stvarima okruga vijeća. U slučaju primjene u takvim javne vlasti, kao odgovor, možete dobiti prijedloge za one oblasti koje se mogu unajmiti.

Možete učiniti potragu za pogodnom zemljištu na svoju ruku. Za to nam je potrebna štampani kartu područja sa skali od 1: 500. Oni koji su u neposrednoj blizini na internet, ima smisla da obrate pažnju na katastarski plan područja, koji se može naći na sajtu Rosreestra. Da biste potražili na ovaj resurs za odabir sekciji "Card Management" i pronađite tačku katastarske podjele i zemljišta. Kao rezultat toga, otvoreni krug, na kojima možete pronaći teritorija staviti na račun. Imajući u vidu da je cilj za pretragu je o zakupu zemljišta iz gradske uprave, morate obratiti pažnju na one dijelove karte koji nisu kvadrat sa katastarski broj.

Kada se izabere određenu lokaciju, potrebno je izračunati područje i kontaktirati administracija sa tačnim podacima.

Analizirajući kako iznajmiti zemlju od gradske uprave, važno je obratiti pažnju na mogućnost otvorenog nadmetanja. U svakom selu postoji barem jedan popularan aukciji, koja je ponudila mogućnost iznajmljivanja raznih područja. Ove zemlje nisu opterećene i već su na katastru.

Koji se mogu unajmiti iz uprave?

S obzirom da su državne institucije koje se bave zemljištem, imaju pravo na vlasništvo nad više od polovine lokaliteta i objekata u gradu, ima dosta na izbor. Stanarina se može uzeti ne samo na zemlji, ali i poslovni prostor, poslovna zgrada, stambenih i poslovnih prostora.

Prednosti zakup općinske imovine su očigledne:

- krug dio imovine može se okarakterizirati kao relativno transparentni;

- cijena koju nudi potencijal stanar, mnogo atraktivnije nego u slučaju privatnih trgovaca;

- ostaje mogućnost naknadnog otkupa, i po povoljnim uslovima;

- opštinski objekti su koncentrisani u područjima s razvijenom infrastrukturom.

Određivanje statusa dijela

Prije nego što vas odvesti zemlju u zakup od grada, morate biti sigurni da je slobodan. U tom smislu, nadležni organ treba primijeniti na koji će biti priložen precizni podaci: površina zemljišta, njegova lokacija i mapa sa ucrtanim području.

Zatim, trebate čekati će službenici provjeriti zemljišta za postojeće zakup i vlasništva. Ako revizije utvrdio da je vlasnik u određenom području nije i niko iznajmljuje, aplikacija za pravo korišćenja može se odobriti.

Ali korištenjem stranica će biti u skladu s općim planom područja, pravila izgradnje i rada. Istovremeno, predstavnici uprave mora obavijestiti stanar u odnosu na propise, zoniranje šeme i područja posebne namjene.

Shema primanje dio

Ključne informacije pod temom "Kako da se zemljište u zakup od grada" je algoritam za dobivanje zemljišta.

Prije nego što izvući, potrebno je da odluči kako će se koristiti. Ova činjenica određuje karakteristike akcija u odnosu na upis zakupa. Ako je zemljište prodao, na primjer, za izgradnju građevinskog objekta, za teritoriju dvije metode mogu se koristiti: usklađivanje smještaja prostora zgrade ili ne.

- Kada je metoda odabrana sa sporazumom, stanar može odabrati zemlju kroz izvršni organ ili sebe. Nakon toga slijedi podnošenje prijave, vođenje katastarskih procjenu zemljišta, što je u registar i dobiti odluku Komisije za zakup zemljišta, zakup. Završni korak je da se potpiše sporazum. Ako je, po mišljenju stanara, odbijanje neosnovana, on ima pravo na žalbu protiv njega na sudu.

- Kada se koristi postupak bez saglasnosti, sajt odabrana i kupljena na javnoj aukciji. U ovom slučaju, podnosilac zahtjeva za najam može dobiti zemljište u upotrebi, ako će ponuditi najviše trenutne količine.

U slučaju da zadatak zakup nije povezana s građevinskim radovima, prva shema se koristi. To jest, prijava se podnosi s točnim podacima o porciju. Ali u ovom slučaju je fizička ili pravna osoba, ako je potrebno, može imati za pokrivanje troškova povezanih s proizvodnjom zemljišta i topografskih istraživanja.

Ako postoji pitanje: "Možete iznajmiti zemlju od uprave sa naknadnom kupovinom ili ne", odgovor će biti pozitivan. Karakteristike ove vrste zakupa da bude priznata u opštinski organ. Istovremeno, to je teoretski moguće ugovor o zakupu, prema kojem će se sva plaćanja obračunava kao dio troškova isplate. Stoga, kada ističe rok ugovora za zakup, zemljište se može kupiti za manje uplaćeni iznos.

dio Registracija

Ako je zemljište se mogu nabaviti bez nadmetanja, proces je anketiranje svojih stanara, a on stavlja istom mjestu na katastarskoj registracije. Također će morati napisati molbu za geodetske u komisiji zemljišta. Ovaj postupak je potrebno za ulazak na teritoriju u Rosreestr. Kao rezultat toga, stranica će biti pregledani od strane katastarske inženjer, koji će napraviti topografska istraživanja, mjerenja zemljišta i izdati tehničke dokumentacije. Ove hartije od vrijednosti će se tražiti da posjetite jedinstveni račun upravljanja zemljištem, gdje će sajt biti uključeni u bazu podataka. Kao rezultat toga, zakupac prima kopiju tlocrta i izvod iz katastarskog pasoš.

Relevantno je drugo pitanje: "Kada radimo sletite u zakup iz gradske uprave, da li je potrebno fakture?" Odgovor na to je jednostavan - da, to potrebno. Zbog čega je neophodno u jednom slučaju, au isto vrijeme da se setim naznakom "bez poreza na dodanu vrijednost."

ugovor o zakupu

Ako imate da steknu zemljišta na aukciji, neophodno je da se sastavi ugovor koji daje pravo na zakup. On je pripremljen u lokalnoj upravi i snimio ako je duže od godinu dana. Što se tiče zakupa, a zatim ga određuje stanodavac. To bi trebalo da znaju da je državno zemljište može se dati za najam za najviše 49 godina.

Prije nego što sklopi ugovor, važno je da se razjasni sve nejasno nijanse, jer nakon registracije nešto promijeniti će biti teško.