Kako zaraditi novac na nekretninama? Posao u nekretninama

Dugo vremena nekretnine su jedan od najpouzdanijih načina za očuvanje finansija. Takva garancija se ne može očekivati od novca, ne iz zlata, niti od dragog kamenja. Nakit i plemeniti metali su pokretna imovina i mogu se lako izgubiti, a gotovina je sklona inflaciji i trpi zbog monetarne reforme. Stanovanje uvek ostaje u ceni. I to može čak i služiti kao sredstvo za ostvarivanje profita. Ako znate kako zaraditi novac na nekretninama, možete uspostaviti vrlo stvarno i pouzdano poslovanje. Hajde da ukratko pregledamo njegove glavne šeme.

Kako to funkcioniše

Dakle, zaradimo na prodaji nekretnina. I ne samo na tome. Ulaganje u stambene objekte može biti u različitim razmerama i različitim metodama. Naime, kupovina i preprodaja stanova, iznajmljivanje prostora ili otvaranje vlastitog posredničkog poslovanja u obliku privatne agencije za nekretnine. Možete kupiti ili iznajmiti komercijalne prostorije. Ostale nepokretnosti (vikendice) kao objekat preprodaje se manje navode u vezi sa visokim troškovima stambenih jedinica, ali je i prilično tražena.

Ne svaka od ovih metoda je dostupna svima koji žele. Kupovina stambenih jedinica ili zakup komercijalnog fonda zahtijeva ulaganje vrlo, vrlo značajnih inicijalnih sredstava. Takve investicije mogu uglavnom pružati komercijalne organizacije. Među njihovim mogućnostima je dobijanje bankarskog kredita za sopstveni projekat. Ali poslovanje u nekretninama, odnosno zarada na transakcijama s njegovom kupovinom i prodajom, dostupna je i pojedincu sa potrebnim inicijalnim kapitalom.

Koji su glavni rizici?

Glavni rizik poslovanja u ovoj oblasti je nedostatak brzog povratka i eventualnih gubitaka u vezi sa ovim. Najpopularnija vrsta takvih ulaganja je kupovina stana (poseban stan) u svrhu dalje prodaje. Poslednjih godina, zbog krize i pada cijena u ovoj oblasti, obim investicija u takve poslove značajno je opao i nije veći od 15%. Ovo se objašnjava nedostatkom povećane potražnje za razliku od stambenog buma početkom 2000-ih.

Kupovina kuće u uslovima sve veće potražnje za njim garantuje višestruku zaradu prilikom preprodaje. Ovo se naročito odnosi na one koji su uspeli da ulažu u ovu oblast besplatnog finansiranja u poslednjoj deceniji prošlog veka. Nakon 10-15 godina, dobitak tih transakcija bio je deset puta veći.

Danas se ovakav efekat ne može očekivati, jer se ne očekuju periode naročito brzog rasta tražnje za stanovanje (i, u skladu s tim, cijene) u kratkom roku. Trenutno je domaće tržište u fazi opadanja. Samo predmeti pristupačnog stanovanja znatno rastu po ceni. U velikim gradovima, uključujući i glavni grad, skupa nekretnina nije u velikoj potražnji.

O zajedničkoj izgradnji

Optimalna opcija za investiranje - stanovanje u novim zgradama. Ostale nekretnine ("sekundarno stanovanje") neće dati takav efekat. Najjeftinije će biti kupovina u kući na stadionu jame. Kupovinom stana u početnoj fazi izgradnje uštedite oko 30% svoje vrijednosti. U uslovima stabilnog tržišta, to je upravo broj profita, proračun za koji se investitori mogu smatrati stvarnim.

Ali ne bi trebalo da popustimo ogromnu masu rizika od zajedničkog sistema izgradnje. Najranije je njegova veličina maksimalna. Da bi se smanjili rizici, treba izabrati samo programera sa dovoljnim iskustvom i solidnim ugledom. Indirektni, ali ne i apsolutni znaci ovoga, mogu poslužiti kao broj prethodno naručenih objekata, obavljanje djelatnosti u skladu sa odredbama zakona Federalnog zakona br. 214 "O učešću u kapitalu", sistem kreditnih odnosa sa jednim od državnih banaka za koje je poznato da pažljivo i pažljivo biraju partnere.

Koji stan kupiti?

Kako zarađivati na nekretninama, imaju potreban iznos za ulaganje? Koji stan je bolje kupiti? Ako nameravate da ga prodate dalje, izaberite monolitnu kuću. Ovo će povećati buduću tržišnu vrijednost objekta. Cena zavisi i od stepena poboljšanja okoline, kvaliteta infrastrukture, dostupnosti više potrebnih socijalnih ustanova u obliku škole, vrtića, bolnice i lanca prodavnica, dobra transportna razmena, au Moskvi - blizina metroa i ukupnog rejtinga tog područja.

Preporučuje se da se glavnom poslovanju u glavnom gradu fokusira na planove za izgradnju i širenje mreže metroa. U Moskvi danas je povećan interes za nekretnine koji se nalaze izvan Moskve. Razlozi - u rastu cena za takve stanove kada se ulivaju u nekadašnju udaljenu oblast linije metroa. Troškovi stanovanja povećavaju se u takvim slučajevima za 15-30%.

Šta biste trebali znati o nekretninama u predgrađu

Cene za stanovanje raste ne samo u Moskvi, već iu regionu. Najjeftinija imovina u predgrađu - stanovi u novim zgradama u Zelenogradu. Ovo je zbog određene udaljenosti do grada od Moskovskog prstnog puta. A infrastruktura ovog regiona nije ništa lošija od Moskve. Pored toga, obratite pažnju na područja Solntseva, gdje je ove godine planirano otvaranje granične linije, Yuzhnoe Butovo, Dmitrovsky, itd.

Iznajmljuje se još jedna mogućnost za ulaganje u nekretnine. Kako zaraditi novac za iznajmljivanje nekretnina? Demontažno kućište je skoro uvek traženo. Na kraju krajeva, kupovina vlastitog apartmana daleko od svega može sebi priuštiti. Takav plan zahteva ili besplatan objekat nekretnina (stan) ili neki iznos u obliku početnog kapitala.

Koristite ovaj novac putem iznajmljivanja odgovarajućeg stana u svrhu naknadne isporuke. Ako je novac dovoljan za kupovinu stana, koji možete kasnije uzeti, smatrajte da vaše preduzeće očekuje neizbežni uspjeh.

Rezultat nije uskoro ...

Ali, treba imati na umu da namjerna kupovina stana za buduću zakupninu nije najbrži posao. Povratak nije toliko sjajan. U Moskvi kupovina proseka za cenu "odnushki" opravdava se za oko petnaest godina, jer je dvosoban ovaj period šesnaest i osamnaest godina, a trošak "tri rublja" je takav da možete vratiti samo sva sredstva uložena u kupovinu u četvrtini veka.

Kako zaraditi na nekretninama koristeći hipoteku? A da li je moguće? Za razliku od preovlađujuće šeme uz kupovinu stana za hipoteku i kasnije iznajmljivanje, vraćanje takvog doma ne može izdržati bilo kakve kritike. Ova imovina zahtijeva vrlo dugo isplatu iznosa kredita uz kamatu. Procedura se vuče decenijama. Konačni troškovi stanovanja kao rezultat su precenjeni nekoliko puta. Iznajmljivanje takvog stana ne donosi nikakvu opipljivu dobit, maksimalno pokriva plaćanje kredita.

Koji je stan iznajmljen?

Dakle, odlučili ste da kupite stan za iznajmljivanje. Šta je bolje izabrati? Najpopularnije su jednokrevetne sobe. Najčešće su izabrani za iznajmljivanje. Zahtjevi u ovom slučaju nisu previsoki. Može biti i panel, a ne previše prestižni. Ako ne prihvatite ideju o budućoj prodaji takvog stana ili ga koristite za svoje potrebe, budžetsko stanovanje u paneli sa pet spratova dobra je ponuda u smislu uštede početnih investicija. Ali, imajući u vidu moguće izglede za prodaju, treba se pobrinuti za njegov prihvatljiv kvalitet.

Najčešće, krajnji izgled takvog stana je da postane budući dom mlađe generacije porodice investitora. U tom smislu, investiranje novca u stanovanje je inteligentan i obećavajući korak. Dok dete dostiže većinu stanova, stan će platiti za sebe i umnožiti u vrijednosti. Iznajmljivanje nepokretnog stambenog prostora za iznajmljivanje, vratit ćete inicijalnu investiciju i biti u mogućnosti da vašeg sina ili kćerke postane vredan poklon za gotovo bez troškova.

Ako nema novca

Da li je moguće poslovati u nekretninama bez ulaganja novca semena kapitala? Moraćete da razočarate - ova ideja se odnosi na broj neostvarenih priča za ljubitelje freebiesa. Čak i kada ste odlučili da iznajmite svoj stan, pomislite na potrebu da je dovedete u pristojnu državu. To znači da će se zahtevati dobra kozmetička popravka.

Prilozi će zahtijevati i traženje odgovarajućih opcija i plaćanje dijelova ili svih stambenih usluga za kupljene objekte i još mnogo toga. Prema tome, bez početnih sredstava u ovom poslu nema ništa.

Nekretnine u Moskvi - rudnik zlata?

Kapital sa svojim nebo visokim cenama stanovanja je najopasnije mesto u smislu takve zarade za svoje starosedelače. Najčešća varijanta ulaganja nekretnina običnog Muskovita iznajmljuje svoj stan u dobroj oblasti za vrlo pristojan novac sa preseljenjem za stanovanje u iznajmljenom stanu bilo kog grada Moskve, gde je trošak rente višestruko manji.

Neki se odlučuju za prodaju skupih moskovskih nekretnina i kupuju jeftinije u predgrađu. Razlika u novcu se ulaže u iznajmljivanje dodatnih prostorija u svrhu komercijalnog zapošljavanja. Metropolitan apartman, pored toga, može se pretvoriti u hostel i odustati svakodnevno. Kao što znate, cijene za angažovanje stambenog prostora u maloprodaji su neuporedive sa dugoročnim zakupom.

Ostale opcije

Kako zaraditi novac na nekretninama, kada na raspolaganju nema dodatnog stambenog prostora i nije predviđen? Ukoliko istovremeno živite u "dvodijelnom" ili "tri rublja", a jedna soba ostaje nenaseljena, ovaj slobodni životni prostor se može izdati.

Dio "stanova" privrednika namerno kupuje stanove, birajući najsigurnije "ubijene" - bez ikakvog popravka, često u užasnom stanju. Po pravilu - bivša imovina alkoholičara i drugih lumpena. Tržišna vrijednost takvog stana je nešto niža od prosjeka, a, nakon što je pristala na pristojnu popravku, uz naknadnu prodaju moguće je vraćati uložena sredstva sa značajnim "dodatkom". Na kraju krajeva, unutrašnje stanje stana je prva stvar na koju će potencijalni kupac obratiti pažnju. Mnogi namerno traže stanovanje sa popravkom, pošto nema snage ili želje da se nezaviralo, i spremni su za to platiti.

Postoji takva profesija

Kako zaraditi novac od nekretnina? Koji je način investiranja najjeftiniji? Možda je ovde moguće govoriti o privatnom vlasništvu. Posredniku u stanarskim transakcijama nije potreban početni kapital, jer je princip takve zarade prijem provizije od klijenta za pružene usluge. Ali ovaj posao ne može biti povezan sa jednostavnim i jednostavnim. Izbor realtorske aktivnosti je proučavanje velikog broja informacija, aktivnog kretanja širom grada, komunikacije sa ogromnim brojem potencijalnih kupaca čija je potraga za jednim biznismenom teže voditi nego profesionalno promovisana agencija s puno mogućnosti za samopromociju.

Od Realtor-a su neophodne, pored spretnosti i probojskih sposobnosti, dobrih komunikacijskih vještina i psihološkog stila. Prvi rezultati se mogu očekivati ne ranije nego za godinu dana. Stoga je u početku takva aktivnost smisla voditi samo na prava dodatnih zarada - kao početni korak u razvoju budućeg poslovanja.