Koji je depozit kod iznajmljivanja stana? Šta treba uzeti u obzir prilikom osiguranja depozita?

Iznajmljivanje stana je jedan od najčešćih šema zarade na tržištu nekretnina. Ali ova vrsta aktivnosti je povezana sa nekim rizicima. Stoga, agencije koriste određene metode zaštite interesa obeju strana. U ovom članku ćemo govoriti o osiguranju depozita.

Stan za iznajmljivanje

Budući da je proces lizinga rizičan posao, oni koji će zaraditi u svom stanu, preporučljivo je koristiti određene vrste zaštite od potencijalne štete ili prevare.

Hipoteka prilikom iznajmljivanja stana je jedan od alata za kompenzaciju eventualnih materijalnih rizika povezanih sa nekretninama. Radi se o imovinskoj šteti i stanju samog stanovanja. Osim toga, u slučaju iznenadne nesolventnosti stanara zakup će dozvoliti zakupodavcu da izbjegne finansijske gubitke.

U većini slučajeva, depozit prilikom iznajmljivanja stana je jednak iznosu plaćanja za smještaj tokom mjeseca. Ali izuzeci su mogući. Na primjer, od stanara se može tražiti da plaćaju nekoliko mjeseci (3-4). Ako uzmemo u obzir situaciju sa elitnom nekretninom koja se iznajmljuje, ima smisla očekivati da će potražnja platiti godišnji trošak.

Osiguranje po ugovoru o zakupu

Neke agencije koriste nešto drugačiji pristup takvom alatu kako bi kompenzirali moguću štetu. Reč je o šemu u kojoj se takav depozit ne smatra depozitom ili akontacijom za poslednji mesec zakupa.

Ovaj novac se ne može koristiti za plaćanje stanarine, a njihova jedina svrha je da garantuju finansijsku sigurnost vlasnika stana u slučaju oštećenja njegove imovine od strane stanara. Zbog toga, razumevanje o tome šta je depozit prilikom iznajmljivanja stana, vredi razmisliti o ovome pristupu u procesu iznajmljivanja.

Povraćaj depozita

Posebnost korištenja osiguranog iznosa prilikom iznajmljivanja stana postaje jasna na kraju zakupa. Kada se plaća poslednji mesec življenja u stanu, stanodavac prihvata nepokretnu imovinu od zakupca, što podrazumijeva inspekciju stanovanja i imovine posebno.

Ako je pronađena bilo kakva šteta (nameštaj je oštećen ili su nastali problemi popravke), onda se depozit za osiguranje koristi za nadoknadu, koju drži vlasnik. Preostala sredstva nakon isplate štete se vraćaju zakupcu. U nedostatku zahteva, stanodavac daje celokupnom iznosu zakupcu.

Ako je ugovor korišćen tokom zakupa, ne bi trebalo da bude problema sa povraćanjem depozita. Stoga, u ovoj situaciji, depozit prilikom iznajmljivanja stana može se smatrati sigurnosnim depozitom.

Kako pravilno urediti zakup stana hipotekom

U početku treba napomenuti da postojeće zakonodavstvo Ruske Federacije ne daje osnov za jasnu definiciju uslova za vraćanje depozita osiguranja. Iz tog razloga, na osnovu člana 329 Civilnog zakonika, obe strane će morati samostalno odrediti koje obaveze će podrazumijevati uplatu depozita.

Ali, ako primenite najčešći program koji se koristi u ugovorima, pažnja bi trebalo da bude usredsređena na sledeće tačke:

• Plaćanje najma, ne ispunjavajući rokove;
• Oštećenje imovine koja je u stanu;
• Jednostrano otkazivanje zakupa bez obaveštenja i do kraja dogovorenog perioda;
• Nedostatak plaćanja za najam, telefonske pozive i komunalne usluge.

Veoma je važno osigurati da ugovor o zakupu stana sa hipotekom sadrži sve razloge zbog kojih se može zadržati siguran depozit . Od strane zakupca neće biti suvišno proveriti uslove za vraćanje depozita osiguranja.

Bilo bi korisno da svaka od strana bude uverena da su svi njihovi interesi poštovani. Na primjer, ako stanodavac insistira na propisivanju zakupodavca za preuranjeno raskid ugovora, zakupac sa svoje strane može tražiti od vlasnika imovine.

Potvrda o prenosu sredstava

Pitanje izdavanja sigurnog depozita mora biti kompetentno riješeno. Zbog toga, pri primanju sredstava koja odgovara visini osiguranog depozita po ugovoru, vlasnik stana mora da napiše potvrdu o prenošenju novca. Ovo će spasiti zakupca i vlasnika kuće od mogućih neprijatnih nijansi vezanih za uplatu depozita.

U samoj primanju neophodno je navesti sledeće podatke:

• Podaci o pasošu zakupodavca;
• Iznos plaćanja prihvaćen;
• Datum potvrde transakcije.

Istovremeno, uzimajući u obzir šta je depozit kod iznajmljivanja stana i koje su karakteristike njegove registracije, važno je napomenuti sljedeću činjenicu: u nekim slučajevima iznos depozita može se podijeliti na nekoliko mjeseci. Ako je postojala takva rata, strana koja prihvata novac treba da napiše račun za svaki deo uplaćenog depozita.

Usklađenost sa ovim formatom ugovora je važna, jer inače će biti teško nešto dokazati na sudu.

Kako prihvatiti stan nakon potpisivanja ugovora

Važno je ne samo znati šta je depozit prilikom iznajmljivanja stana, Ali i sposobno se kompetentno zaštititi od mogućih uzroka neprijavljivanja. Reč je o zahtevima od vlasnika stana o šteti na imovini. Kako bi se izbjegle optužbe koje nisu istinite, vredi uzimati fotografije stanja popravke, opreme i namještaja u trenutku ulaska.

Nakon što se fotografije uzmu i prilože na ugovor, moraju se osigurati potpisom obe strane. Stoga, kao glavni razlog zakupa bez problema, moguće je utvrditi isključenje potencijalnih kontroverznih tačaka na samom početku i na nivou ugovora.

Inače, neki vlasnici stambenih nekretnina ne mogu odlučiti da li deponovati iznos depozita u deklaraciji prihoda ili ne. Prema mnogim advokatima, to ne treba učiniti, jer ova sredstva nisu plaćanje za najam i ne koriste se kao prihod.

Moguće teškoće

Jedna od uobičajenih grešaka kod davaoca lizinga je namjera da se naplaćuje depozit po zakupu kao plaćanje za poslednji mjesec stanovanja stanara. Rizik u ovoj situaciji je sasvim očigledan: ako je imovina oštećena za nekoliko dana prije prenosa stana ili ako postoje velike račune za telefonske pozive, vlasnik neće moći da nadoknadi gubitke.

Još jedna tačka za obraćanje pažnje je prirodna habanja i suzbijanje imovine i popravka. Ponekad se zakupci optužuju za takve promjene, zbog čega nastaju napeti sukobi. Ali, ako obratite pažnju na građanski kod, možete videti da vlasnik stana nema pravo da zahtijeva novčanu naknadu za prirodno habanje.

Primer je gubitak zasićenja boja zavesa (sunčanja), na koji zakupac nije imao nikakvog uticaja. Ali ako je, recimo, zavese pokvario aktivni domaći ljubimac stanara, onda će u ovom slučaju tvrdnje protiv njega biti poštene.

Kako odrediti iznos naknade

Ovo pitanje je takođe aktuelno, jer se obe strane ne mogu složiti s vrijednošću štete. Življast primer ovakve situacije je razgradnja frižidera. Vlasnik stana može zahtevati da u potpunosti zameni ovu vrstu kućnih aparata. Zakupac, koji se ne slaže s ovim rešenjem, može da ponudi kompenzaciju za troškove popravki. Očigledno je da će razlika u troškovima biti značajna.

Zbog toga je poželjno odrediti takve trenutke u ugovoru na početku.

Pošto je shvatio šta je depozit prilikom iznajmljivanja stana, vlasnik treba da uzme u obzir sledeći princip: da vrati iznos osiguranog depozita tek nakon primanja svih računa, uključujući telefonske račune. Tada bi bilo moguće objektivno procijeniti postojanje bilo kakvih gubitaka.

Ako ignorišete ovo pravilo, možete se suočiti sa potrebom da platite dugoročne pozive bivših stanara.

Zaključak

Sigurnosni depozit se koristi prilikom iznajmljivanja nekretnina u gotovo svim civilizovanim zemljama. Ova šema je više puta dokazala svoju praktičnost. Prema tome, ne bi trebalo zanemariti.