Pravna čistoća kupovine stana

Da li je vredelo ponoviti po stotinu puta da je kupovina stana skup, dugotrajan i ozbiljan poduhvat. Svaka netačnost, greška može dovesti do finansijskih i drugih gubitaka. Posebno u ovom slučaju, kupci su ugroženi. Oni rizikuju da ostanu bez novca, a bez stana. Kako bi izbjegli neugodne posljedice, kupac mora provjeriti "čistoću transakcije" kupovine i prodaje.

Pravno kompetentan pristup će osigurati da se provjeri stan i cijeli proces čišćenja. Revizija je dizajnirana da identifikuje i ukloni sve moguće rizike vezane za sticanje imovine, tako da u budućnosti može biti više od jedne osnove za osporavanje zakonitosti kupovine nekretnina.

Prvi korak je provjeriti nekretninu u rosreestru, nakon toga ćete znati:

Identitet prodavca

Pored provjere podataka o pasošu prodavca, bilo bi nepotrebno tražiti od vlasnika sertifikat psiho-neurološkog dispanzerija o njegovom pravnom položaju.

Ispitivanje pasoša vlasnika stečenog stana, vredi obratiti pažnju na:

- dokument mora ispuniti sve neophodne zahtjeve (ne mora biti zakasnjen, imati fotografije);

- natpisi, pečati, pečati bi trebali biti jasni;

- ispravke nisu dozvoljene, neželjeni unosi, nedostatak stranica;

¬- ako postoji pečat o braku, treba se utvrditi da li supružnik (a) nema pravo da traži udio u stanu.

Potvrda prava izvršenja transakcija nekretnina:

- Provera potvrde o vlasništvu stana. Nije dovoljno da se osigura dostupnost. Važno je pažljivo provjeriti autentičnost dokumenta;

- verifikaciju punomoćja za pravo obavljanja transakcija s imovinom u ime vlasnika. Punomoćje mora biti notarizirano, važeće i ne povučeno. Da biste osigurali autentičnost dokumenta, možete podnijeti zahtjev notarskom uredu;

Nema opterećenja:

- izvod iz kuće knjige izdaje kancelarija za pasoš. Sadrži informacije koje ukazuju na sve osobe koje žive i stanuju u stanu, informacije o hapšenju za stanovanje;

- i prošireni izvadak Jedinstvenog državnog registra sindikata, sadrži informacije o svim transakcijama u vezi sa nepokretnostima;

Opasni momenti:

Rizik od osporavanja transakcije povećava se ako postoje takvi faktori:

- nekoliko preprodaje poslednjih godina;

- u sertifikatu iz kućne knjige građani su uklonjeni iz registra, ali nisu registrovani na drugom mjestu, kao i privremeno odvođeni zakupci (vojnici, zatvorenici);

- Prethodno, stan je prodat po punomoćniku, čija autentičnost se ne može potvrditi.

To su samo glavne tačke za proveru stana. Izuzetno je teško da stručnjak za nekretninu uzme u obzir sve nijanse i izbegne probleme pri kupovini kuće. Zbog toga je poželjno temeljito provjeriti korištenje usluga advokata. Takođe, osiguranje naslova transakcije omogućava nešto manji rizik.