Katastarske vrednovanje zemljišta: redosled metoda i rezultata

Života ljudi je povezan sa zemljom. Budući da se može izvršiti različite transakcije. Često je potrebno da zna svoju profitabilnost i korisnost. Stoga se vrši katastarske procjene zemljišta. Postupak se provodi u skladu sa opšteprihvaćenim pravilima. Parcela je katastarski broj može se naći za sve potrebne informacije.

Za ovaj događaj

Katastarske vrednovanje zemljišta je primijenjenih ekonomska analiza ponude i potražnje za korištenje i definiciju tačnu cijenu zemljišta. Sve mogućnosti naplate, uključujući zalihe, neophodne za uspostavljanje monetarne vrijednosti cijene zemljišta.

Katastarske vrednovanje zemljišta se razlikuje od drugih po tome što se smatra da je glavni indikator za oporezivanje i pogubljen mase metodom. Na kraju slom teritorije na dio cijene je postavljena, vrijednost katastarskih i na tržištu, što se smatra pogodan za prodaju na tržištu.

Principi procjene učinka utvrđenih zakonodavstvom. Na osnovu njih vrednovanje različitih zemalja. Norme postupka propisanog u članu 66 LC RF.

Zašto je to potrebno?

Katastarska vrednovanja provedena za:

• mogućnost registracije donacije transakcija, zakup, prodaja;
• dobijanje kredita, u kojoj zemlji je garancija;
• kada imovinskih sporova;
• prikupljanje dokumenata po izvršitelja;
• privatizacije;
• osiguranje;
• vrednovanje investicija;
• privlačenje akcionara;
• vrednovanje poduzeća;
• upotrijebiti objekt kao ovlašteni kapitala;
• procjena štete;
• oblik oporezivanja.

neophodno je za ove aktivnosti. Katastarske vrednovanje zemljišta u svim slučajevima izvršiti kao standard.

evaluacija Značajke

Zemlje imaju komponente koje utječu na rezultate evaluacije:

• oni su rezultat rada;
• ograničenom prostoru;
• ne mogu zamijeniti drugim sredstvima;
• imaju fiksnoj lokaciji;
• kada se pravilno koristi, ne dolazi u lošem stanju;
• Oni imaju različite kvalitete na različitim lokacijama;
• Oni imaju svoje korisne osobine;
• Imam plodnost imovine;
• promatranu prostorni podršku u različitim oblastima.

Koncept "zemlja" i "zemlja" su nekoliko razlika. Zemlji zove područje koje nije razvijena i nema poboljšanja. Zemljište - područje u kojem su izvršene poboljšanja se za tu svrhu.

oblici poboljšanja

Promjene mogu uključivati:

1. Vanjski (izgradnja komunikacija, puteva, ulica).
2. Unutrašnje (uređenje, raspored, građevinski radovi).

Rezultat se koristi za sve vrste zemljišta. Standard imovina uključuje zemljišta i objekata. Katastarska vrednovanje se vrši za svaki objekt. Manifestacija se često obavlja ne s imovinom, a na zakup imovine. Onda je procijenjena zakup prava.

Mase i jedinica

U svjetskoj praksi, postoje dvije opcije evaluacije:

1. Masačusets Koristi se za više lokacija na širem području.
2. Identiteta. Primjenjuje sistematično. Procedura je potrebna temeljita analiza postojećeg tržišta.

Analiza najveća efikasnost

Tokom procjene, potrebno je da se uspostavi efikasna metoda korištenja zemljišta. Da bi se to postiglo, uzima u obzir mnogo faktora:

• lokacija;
• Situacija na tržištu;
• finansijski troškovi;
• fizičke karakteristike i mogućnost poboljšanja;
• fizički izvodljivost projekta;
• tehnološki opravdanje;
• skladu sa svrhom i upotrebu;
• uspostavljanje profitabilnost.

Stanje katastarske vrednovanje zemljišta se može učiniti na različite načine. Svaki od njih ima svoje karakteristike.

normativni metod

To postavlja vrijednost regulatornog dijela. Koristi se u:

• prijenos vlasništva ili otkupa;
• ili registraciju donacija naslijeđe;
• povlačenje države;
• dobivanja kredita.
• uspostavljanje vrijednosti kapitala.

Kada država katastarske vrednovanje objekta, koji se sastoji od zemljišta sa pravom vlasništva najam, trošak se utvrđuje na temelju troškova na izazov postavio je u izgradnji.

Metoda prodaje poređenje

Smatra se da je efikasan i praktičan način. Da biste postavili cijenu zemljišta, potrebno je procijeniti situaciju na tržištu. Ako procjenjivača primjeri transakcija, potrebno je uzeti u obzir trenutnu potražnju.

Uzeti u obzir:

• imovinskih prava;
• Situacija na tržištu;
• uvjeta prodaje;
• uslovi finansiranja;
• lokacija objekta;
• prisustvo građevinskih konstrukcija;
• fizičke karakteristike;
• zoniranje;
• inženjersku podršku;
• mogućnosti za efikasno korištenje;
• ekonomske situacije.

Ovaj pristup pruža mogućnost da dobiju precizne rezultate.

tlo metoda najam kapitalizacija

Ovom metodom će se baviti informacija o cijene najma za zemljište i postaviti njihova cijena kao prihod od zakupa. Naknada se kapitalizira u obliku redovnih primanja. Indikatori su postavljene procedure prema prodaje i troškova najma. Tu je i formula po kojoj se vrši cijenu zemljišta. Rezultat je iznos prihoda od zakupnine podijeljena po stopi kapitalizacije. Potonji stopa se izračunava dijeljenjem suma Cijene najma sličnih parcela u njihovu cijenu.

Stanarina se određuje:

• sjedište sekciji;
• oblike;
• veličine;
• prisustvo građevinskih konstrukcija;
• javni prijevoz;
• pogleda zemlju.

U Rusiji, zemljište renta se prenosi od države ili općine. Stopa je fiksna po standardnim troškovima, što nije uvijek jednaka tržištu.

način distribucije

Analizirano vrednovanje zemljišta površine objekta od vrijednosti odnos i zgrada. Metoda je više pogodan za nove zgrade, koje će se sastati najbolji korištenje zemljišta. Teritoriju pod stare predmete će imati veliki udio u vrijednosti objekta u odnosu na zgradu.

Za ovu metodu, morate imati znanje o odnosu između cijene zemljišta i objekata određenog tipa. Rezultati akcije će biti privremeni, nepouzdani.

metoda alokacije

Određuje cijenu zemljišta na kojem se nalaze zgrade, a ako postoje informacije o iznosima transakcija sa sličnim svojstvima. Sa ovim utjelovljenje je potrebno izvršiti slijed postupka navedeno:

• komparativne elemente skupa objekata;
• odlučna razlika u odnosu na teritorije pod procjene;
• je ispravljena;
• odobren od tržišne vrijednosti;
• određena poboljšanja cijenu;
• To postavlja vrijednost zemljišta.

Ova opcija je pogodna za zemljište na kojem postoji malo gradnje. Koristi se u odsustvu normalne tržišne aktivnosti.

metoda ravnoteže

Ide procjena zemljišta, što bi trebalo poboljšati zemljišta za profit. Rad se odvija u sljedećim fazama:

• postavite prihod od objekta;
• odlučna prihod od zgrada;
• prihod se velikim slovom.

metoda slom za parcele

Savezna katastarskih usluga uključuje informacije o zemljištu. Za procjenu zemljišta mogu se koristiti metoda podjele u sekcije. Nastupao je u sljedećim redom:

• odrediti broj i veličina zemljišta;
• utvrđenih troškova;
• troškovi se obračunavaju;
• To se određuje neto dobit;
• Postavlja diskontna stopa, što će rizici se odraziti.

Za melioracija troškove potrebno očistiti teritoriju, raspored i podjela na sekcije, izgradnju inženjerskih sistema, putevi, zarada zaposlenih, osiguranja, oglašavanja.

Redoslijed

Takav rad može obavljati evaluaciju institucija. Postupak se može podijeliti u sljedeće faze:

1. Ugovor za. Za njegovu pripremu potrebno je znati svrhu standarda učinka, kategorija zemljišta, načinu korišćenja, opcija vlasništvo ograničava informacije iz popisa, prisustvo zgrada.
2. Imenovan datum operacije.
3. Prikuplja i analizira informacije: dokumenti, specifikacije, opisi, posebno zemljišta.
4. Uzimajući u obzir ekonomske pokazatelje.
5. U organizaciji inspekcije objekata i teritorija.
6. Pripremljena dokumentacija.
7. Radi analize tržišta nekretnina.
8. Odgovara utjelovljenje procjene.
9. Konzistentne rezultate.
10. Sastaviti izvještaj.

Federalna agencija za katastar sadrži informacije o imovini, uključujući i zemljište. U obavljanju različite transakcije morate ga zatražiti od organizacije.

izvještaj

Rezultati katastarske vrednovanja zemljišta se izdaju u obliku pisani izvještaj. Njegov sadržaj mora biti u skladu sa saveznim zakonom. U praksi, ne postoji izvještaj jedne forme, tako da se sve organizacije mogu pružiti dokumente, osim u izgledu.

Ali informacija, oblik događaje i rezultati moraju ispunjavati sljedeće uvjete:

• dostupnost podataka o troškovima;
• sadržaj i vrednovanje metoda;
• provjerite rezultate;
• na osnovu informacija;
• načelo jedinstvenosti;
• smislu dešifriranje;
• proverljivost;
• nema srednji opcionalno informacija.

Prilikom pisanja izvođač treba da prijave na vrijeme za slanje rezultata, ukazuju na datum primjene standarda. Pri određivanju vrijednosti svojih osnovnih kriterija. Izvještaj će biti važne podatke o načinu koristi. U izvještaju se brojevima i prošiven, potpisan i zapečaćen.

Ako znate parceli od katastarski broj, to će biti vrlo lako pronaći potrebne informacije o tome. Troškovi manifestacije određen je površina zemljišta, njegova lokacija i zadacima. U svim regijama zemlje cijena je različita, ali prosjek je 2 hiljade. Rubalja. Procjena ne više od 5 radnih dana.

Određivanje katastarske vrijednost zemljišta će omogućiti da se prodaje po pravoj cijeni. Kao što se mijenja postupak koji se obavlja prije transakcije. Trošak varira zbog promjene odredišta. Postupak je potrebno za pravilno dizajn različitih zemljišta transakcija.