Mogu prodati stan, kupio hipoteka? Kako prodati stan, opterećena hipotekom

Nažalost, niko od nas nije imun od iznenadnog gubitka posla, neočekivane bolesti ili dodatak u obitelji. U životu, može nastati kao tužan i radostan događaja. Pa čak i kupio na kredit je poželjno stanovanja uskoro će postati teret ili nepotrebne.

Mogu prodati stan, kupio hipoteka? Mi ćemo pokušati danas da shvatim.

Kada je potrebno transakcije?

Zaposleni često imaju čuti kreditora banke svojih zajmoprimaca, "Želim prodati stan na hipoteku, ali ne znam odakle da počnem." Prodaje se stan, koji se obavezao da će banke, fenomen još rijedak za naše sunarodnike. Međutim, u modernom bankarstvu praksi već susreli takve slučajeve. Na primjer, dužnik stekao hipoteku stan, pažljivo plaća tekuće optužbe, ali onda, zbog nekih okolnosti, trebalo mu je kuća veća. U tom smislu, on traži kupca za svoj životni prostor uz pomoć agenta za nekretnine ili sebe.

Sredstva se koriste za plaćanje kredita, a ostatak postaje prva rata za kupovinu stambenog veću veličinu, ali novi ugovor o kreditu. Situacija može biti drugačije. Ako nakon određenog vremena banke kupca, dobili hipoteku, ne može nastaviti da vrati kredit, ova nekretnina je izgledala isto kupca. Onda formaliziran sporazum o prenosu duga, ali samo uz suglasnost banke. Kupac ima pravo da kupi imovinu, ali njegova odgovornost da vrati dug banci, drugim riječima, on postaje njegov dužnik.

Postoje situacije u kojima kupac nema imovine u iznosu potrebno kupiti više životnog prostora, a također će uzeti stambeni kredit. Ovaj postupak je složeniji, jer će banke morati da odobri njegovu kandidaturu, za procjenu svoje financijske sposobnosti da garantuje isplate kredita su spašeni.

Otuđuju imovinu iz banke

Ako Zajmoprimac se pojavio nepremostive okolnosti koje ne dozvoljavaju da se uplate u potpunosti, banka prvenstveno zainteresirani da ide mu u susret u pitanje realizaciju stambenih nekretnina. Ako nije pronađen kupac stanovanja, uspostavljanje nudi pouzdan i pouzdan partner svojim klijentima u cilju izvršenja transakcije. Međutim, dužnik mora imati dobro razumijevanje o tome kako da proda stan, opterećena hipotekama. Ova transakcija je non-standard, tako da to može dovesti do smanjenja otkupne cijene stanovanja.

Banka je zainteresovana u tome da je kredit otplaćen, i ne kasni isplata. Ako zajmoprimac za niz razloga ne može platiti na kredit, ali su se složili da ga vrati na račun implementacije stana, finansijske institucije, po pravilu, kolateral. To se događa na sudu.

Da proda stan, nalazi se u hipoteku, to je moguće, pod uslovom da se plaćanja kupac će se odvijati preko banke i pod nadzorom zaposlenog kreditnog odjela. Ova naredba otuđenja imovine, nalazi se u zalog, je detaljno opisano u hipoteku zakonom.

Opteretiti ključ od stana da nametne neka ograničenja po nalogu ovog legitimno pravo.

Mi smo u potrazi za kupca

Ako želite prodati stan, kupio na hipoteku, morate biti sigurni da ste dobili suglasnost banke. Nakon što ste osiguran njegovog usvajanja, potrebno je da odaberete optimalnu shemu prodaje.

Razmislite o mogućim načinima prodaje

Postoje dva načina vođenja takve transakcije. Ono što je najviše odgovara u vašem slučaju - će odlučiti banci, kupac i prodavac. Metode značajno razlikuju jedni od drugih. Važno je, kada i pod kojim će uvjetima biti uklonjen iz garancije nekretnina - do upisa vlasništva ili nakon toga.

U prvom slučaju je banka pristaje da zamijeni vlasnika, a zatim uklanja teret. Kao rezultat toga, za neko vrijeme, i hipoteke je novi vlasnik stana - kupca. On stavlja novac u dvije ćelije u spremište. U pohranjeni iznos, koji je jednak ostatak duga banci, a drugi - preostali dio. Operacije sa ćelijama se održavaju pod nadzorom zaposlenika banke. Nakon registracije imovinskih prava da zaposleni povlači iz "svojih" ćelija stanje duga i daje kupcu dokument o otklanjanju opterećenja. Gotovina iz druge ćelije primanje prodavca stana. U ovoj transakciji je završena.

Mogu prodati stan, kupio hipoteka na neki drugi način?

Da, tu je druga verzija takvu transakciju. U drugom slučaju, dužnik mora da stanje depozita bankovni račun duga i obračunate kamate na tekući kredit. Ovo je kako bi se osiguralo da se finansijska institucija otpisali iznos i izdao pismo dužnika koji su napravljeni svoje obaveze prema njima, a sa kućišta teret ukine.

U tu svrhu, prodavac može napraviti ugovor o prodaji stanova (preliminarni podaci), nakon završetka koje će kupac dati dužnika iznos potreban za pokriće svoje hipoteke. S druge strane, zajmoprimac će donijeti novac u svoj bankovni račun prije nego relevantnih dokumenata za upis prava vlasništva. Da preda sve potrebne dokumente za uklanjanje opterećenja i registar ugovora o prodaji može biti u jednom danu.

Dogovor je rijedak, ali moguć

Na pitanje da li je moguće da proda stan, kupio u hipoteku, zaposleni u banci obično odgovaraju da ova transakcija lako kao normalno, ali je moguće. Period, nakon čega njegova implementacija može osnovati banku.

Danas, postoje tri načina na koje možete prodati stan kupio pod hipoteku. Prva opcija - poseban prodaju. To podrazumijeva transparentnost transakcija i obaveznu saglasnost da joj banke kreditora. Kada se saglasnost dobijena i konačno utvrdila iznos duga na ugovora o kreditu s kupcem je. To mora biti ovjerena. Kupac onda plaća banke kreditora na iznos koji bi trebalo da prodavac. Nakon toga, ide na ruke potvrdu i dokaz o nedostatku dugova.

U ovom periodu prodavac mora službeno registrirati uklanjanja opterećenja nadležnim organima i prijenos vlasništva nad prodati stan. To mora biti registriran i ugovora o prodaji. Razlika u sredstvima između iznosa duga banke i cijena stana je pohranjen u sef koji ima specifične uvjete pristupa.

Opcija drugi - da proda kredit. Odlikuje se predmet prodaje. Im stambeni kredit. Za ovo, takođe, treba da dobije saglasnost banke kreditora. U ovom slučaju, on ima pravo da odobri (ili ne odobravaju) kandidaturu novog dužnika. Samo ako postoji obnavljanje kredita.

Formaliziran sporazum za prijenos duga kupac preuzima obavezu da vrati dug. U ovom slučaju stan je i dalje obećao da će banke. Osim toga, kredit može otkupiti i jedne finansijske institucije iz druge (refinanciranje). Ali takve operacije su obično nerado počini, s obzirom na to da je ne zanima gube kupce.

Opcija Tri - neslužbeni

To je način upitna u svakom pogledu. Da ga provede, morate pronaći kupca koji želi da otplatu kredita rano. Nađi takva osoba je teško. Osim toga, u ovom slučaju, hipoteka mora se isplatilo rano bez kazne. Ako ne znate kako prodati kuću na hipoteku, potrebno je uzeti u obzir da će transakcija se održati, kao i sa stanom.

Ostala pitanja u vezi sa prodajom hipotekarnih stanova

Vrlo često, da bi dugo očekivani stanovanja i ljudi se dosta problema. U principu, oni su povezani s promjenom životnih uslova, gubitak posla, nemogućnost otplate kredita. Na primjer, mnogi ljudi su zainteresovani za pitanje da li je moguće prodati stan na vojne hipoteku. Takav je dogovor moguć, ali ti se sporazum o tome, kreditiranja banke i Ministarstva odbrane.

Danas, znate, da li je moguće da proda stan, kupio hipoteka. Nadamo se da će informacije dobiti će vam pomoći da izvrši takvu transakciju treba.