Prodaja sobu u komunalnu apartman: nijanse postupka

Na prvi pogled se čini da je pitanje: "Kako sada sprovodi prostorije u komunalni stan prodaje" - izgubio relevantnost, kao ovaj tip imovine može se smatrati relikt sovjetske ere. Možda je to djelomično istina, ali u ruskim gradovima, mnoge porodice su primorane da žive u malim kabinama starih stanova. Nažalost, problem stanovanja u našoj zemlji je vrlo ozbiljna. To je razlog da je prodaja u sobu u komunalnu stan je od interesa za mnoge ljude, jer za takvo stanovanje uvek postoji kupac. Svaka od ugovornih strana ostvarivanju svojih ciljeva: neko potrudio da lutaju iznajmljenim stanovima, dok su drugi potražili mogućnost kupovine prostranu vilu. U svakom slučaju, ne treba zaboraviti činjenicu da je prodaja prostorije u zajednički stan - problematična procedura koja uzima puno vremena i truda. Međutim, ona je povezana sa određene poteškoće, ali ta činjenica ne bi trebalo da otjerate potencijalni prodavac.

susjeda pitanje

Prodaje se soba u zajednički stan počinje naselje sa susjedima.

Činjenica je da ako ste odlučili prodati "metara" u komunalni stan, onda je preče pravo da kupi svoje imanje pripada njima. Bez ispunjavanja ovog stanja će biti ilegalno prodavati sobu u komunalnim stan. Suglasnost susjeda u vlasnika transakcije nekretnina ne može dobiti, ali da izvještava o tome, on bi. Pažnje je činjenica da je treća strana nudi istim uvjetima prodaje, i poreći da komšija. Drugim riječima, da se napuhati cijena stambenog hedge u slučaju da se dogovor propadne, ne okrene.

Naravno, problematični biznis - prodaju sobu u komunalnim stan. Odricanje od odgovornosti susjeda u praksi da se nije tako jednostavno, iz razloga što u nekim slučajevima (dugo ne žive nekoga u gradu, neko preselio na drugo područje) da ih nije moguće. Često se dešava da su svi susjedi na sajtu, ali oni ne žele izgled novog stanara: stranci odlučili smo tretirati s oprezom. Takvo ponašanje taktika se najčešće odabran, ako postoji prodaju sobu u komunalnom stanu u Moskvi.

Mnogi se boje da pored njih biti živi ljudi sa kriminalnim dosijeima ili neuravnotežen psihu.

Kako instalirati vlasnicima soba

Ako ste odlučni da proda sobu u komunalnom stanu, onda treba definirati popis osoba koje su vlasnici stambenih objekata koji su u vašem susjedstvu.

Prvo morate da se odnose na Rosreestr gdje popunite prijavu i platiti državi naknadu za pružanje informacija. Pismeni odgovor si dobio za oko pet dana.

Što napraviti sljedeće

Postavljanje svih vlasnika stanova, nalazi se u vašem domu, trebalo bi da ih poslati pismo s prijedlogom da kupi svoju nekretninu, što ukazuje na yardage, smještaj i vrijednost za novac. Odluka s obzirom na svoj susjedima mjesec dana.

Ako se nakon tog perioda ne dobijete odgovor, može se smatrati otkaza.

dogovor

Nakon što su ispunjeni svi formalnosti, to možete učiniti u potragu za kupca ili registraciju transakcije (ako se utvrdi da je kupac).

Nemojte zaboraviti da su sve transakcije nekretninama podliježu registraciji, koji se provodi od strane radnika Regpalaty. Potrebno je prikupiti određene dokumente legalizovan prodaje. Također, budite svjesni da li će novi vlasnik krši pravila ljudskog suživota, susjedi će imati pravo da ospori transakciju. Ovo je razlog za izbor kupca treba pristupiti vrlo ozbiljno.

Popis dokumenata

Dakle, došli smo do završne faze takve transakcije kao prodaja sobu u komunalnim stan. Dokumenti za ispunjenje treba pripremiti unaprijed.

Prvo, od vas se traži pasoš. Drugo, morate dostaviti dokaz o činjenici da niko u prodaji sobi nije registriran. Treće, morate priložiti kopiju preporučenom poštom, što ste se obratili za vlasnike stanova, koji se nalaze u susjedstvu. Osim toga, traženi dokument iz pošte da je isporuka. Četvrto, morate osigurati naslov dokumente za stanovanje, izvod iz BTI i katastarskog plana imovine.

Nijanse transakcije

Većina komplikacija se javljaju u početnoj fazi prodaje sobe u komunalnim stanu kada obavijestiti susjede u pisanom obliku o svojoj namjeri da se dogovorimo. Šta da radim, na primjer, kada je Ivan umro, ali njegova porodica nije došao u nasljedstvo? Čekaju da se ponovo pojaviti - nije najbolje rješenje za taj problem. Optimalno će se žaliti sudu da prepoznaju imovine sobu napušten. U toku postupka, rođaci moraju postojati, a situacija će biti riješen.

susjedi opstruirati

Kao što je već naglašeno, često postoje situacije kada susjedi namjerno ometa transakcije, ignorišući pismenu obavijest. U svakom slučaju, dokument riječi "odbijanje pristupa" osniva se, koji će poslužiti kao dokaz najave transakcije.

Ako je susjeda posebno igrao za put sa odgovorom, a nemate vremena za čekanje za cijeli mjesec, možete učiniti sljedeće: da se dogovorimo a ne kao kupovina i prodaja, kao i poklone, ne zaboravite da se taj novac od kupca. U tom slučaju, možete uštedjeti vrijeme.

Ne zaboravite da je prodaja u prostoriji u komunalnu stan - vrlo problematičan postupak, i da se pripreme za to unaprijed treba da bude: ako je potrebno manje vremena i truda.