Stručni nadzor nad izgradnjom kupca. Stručnog nadzora. kapitalnu izgradnju

Pristupi praćenje izgradnje procesa redovno menjaju, dopunjeno i ispraviti kako bi se poboljšao kvalitet. Potreba za pouzdan i trajan gradilišta zbog razumiju želju odgovornih vlasti da osiguraju odgovarajući nivo sigurnosti održava zgrada. Da bi ispunio ovo stanje danas primjenjuje nadzor, koji je skup pravila i propisa kojima se uređuje djelatnosti izgradnje stručnjaka. Komisija formirana od strane pravnih i tehnoloških alata za procjenu kvalitete rada aktivnosti i materijala.

Osnovni pojmovi kontrole zgrade

Da bismo razumjeli učinak strukture učesnika kontrole u izgradnji trebalo bi da bude razumjeti individualne koncepte. Na primjer, kupac je generalni izgradnja osobe koja pruža sredstva za realizaciju projekta. Ova podrška uključuje izradu projektne dokumentacije, i usmjerava izgradnju objekta sa nadzornu funkciju. Također, tu je i koncept glavnog izvođača radova. Za razliku od toga, kupci, izvođači često obavljaju konstrukciju i ugradnju društvo je pravno lice. Raspon funkcija zgrade stranke uključuje direktnu tehničku realizaciju objekata kapitalnu izgradnju. To je aktivnosti izvođača podliježu kontroli nadzornika. Ove funkcije na nižem nivou i izvršavaju od strane proizvođača, koji mogu biti uključeni u organizaciju izvođača. Ova osoba pripada teritoriji na kojoj izgradnje. Ona obavlja građevinske i montažne radove.

Svi ovi učesnici u procesu gradnje u kombinaciji kontrole funkcija. U stvari, izgradnja kontrole kupca nad izgradnjom je redovne kontrole, čija je frekvencija određuje ugovorom. Što se tiče nadzora, ona ima za cilj identifikaciju kvaliteta rada prilikom izgradnje ciljeva. Prema rezultatima istraživanja su odgovarajuće procjene zasnovane na zahtjevima za izgradnju projektne dokumentacije. Istovremeno, tehničke analize može biti izložen ne samo osnovne građevinskih materijala i dizajn instalacije, ali i rezultati tehničkih studija. Upoređivanjem podataka dobijenih sa propisima i standardima nametnuti procjenu osiguranja kvalitete sigurnosti objekata i zgrada.

Kontrola u kapitalnu izgradnju

Kapitalne izgradnje je najviše široka platforma za praksu pomoču kola u dijelu dizajna i implementacije i ugradnja rad. To je zbog činjenice da je u procesu realizacije takvih objekata očekuje se obavljanje većine građevinskih aktivnosti koje će se pratiti u skladu sa propisima. Međutim, to ne znači da je izgradnja kontrole kupca nad izgradnjom treba da bude sveobuhvatan i pokriva sve faze projekta. Često, a dijelom kako bi spasili programere povezati stručnjake ovog profila u određenim fazama. Na primjer, ako želite da kontrolišete nabavku građevinskog materijala. U ovom slučaju, kontrola ured će provjeriti oznake, označavanje i certifikaciju dokumenata na isporučene proizvode iz aspekta njegove usklađenosti sa preporukama projekta. Nasuprot tome, nabavka materijala može se pratiti nezavisno od strane klijenta, i sofisticirane procese visoke tehnologije i instalacija inženjering opreme ili metalne konstrukcije skupština će preuzeti nadzorni organi.

Posebno mjesto zauzima fazi pripreme za gradnju. U ovoj fazi, su u fazi razvoja dizajna i tehničke dokumentacije. To je je potrebna drugačija vrsta kontrole, i pružanje analiza pravnog svojstva. Osim toga, kapitalnu izgradnju je završena i činjenica da kupac priprema dokumentaciju za puštanje u rad. U cilju otklanjanja nekonzistentnosti sa formalnim tehničkim pasoš prije podnošenja zahtjeva za registraciju države su također obavio ispitivanje povezivanja nadzor usluga.

Tehnički pregled Servis

Sa povećanjem zahtjeva za objekte kapitalne izgradnje, koji čine najveći dio urbane nekretnina, kao i da pooštri kontrolu nad procesom realizacije takvih projekata. Ranije ove zadatke pao na kontroli zgradu Specijalnog komisija urbane vlasti. Nedostatak takvih jedinica je bilo izuzetno loše kvalitete kontrolu funkcija. A to je da ne spominjem činjenicu da je sama organizacija njihovog rada je sveobuhvatan pristup ocjeni kvaliteta ciljnog objekta. U većini slučajeva, komisija je posjetila objekt u analizi projektne dokumentacije i nakon izgradnje. Situacija se dramatično promijenilo kada je kontrolu su preduzete u skladu sa novim nadzor standarda. Oni ne samo da kontrolišu kapitalne izgradnje na tehničke i pravne aspekte, ali također može djelovati kao asistenti za projekat izvršitelja. Činjenica da je nadzorni organizaciji licenciranih kroz izbijenu loptu u samoregulirajući profesionalna udruženja, koji mogu komunicirati i specijalista u inženjering, geodetske, arhitektura, linije za montažu, itd To je, ako je potrebno, takve usluge mogu pružiti klijentima kompletan asortiman usluga u toku izgradnje i implementacije osnovnog kontrole kvaliteta od primarnih ciljeva.

Zadataka i funkcija stručnog nadzora

Ipak, glavni problem kontrole kompanije svodi na organizaciju i osigurati djelotvoran rad nadzornog. Nadzor mora pratiti izgradnja i popravka aktivnosti u cilju daljeg ocjenjivanja usklađenosti rezultate utvrđene standarde. Istovremeno učesnici kontrole procesa traži da pripreme izjave o obimu posla koji obavlja, što dalje omogućava da dizajnira i procjena dokumentacije. gore navedenih, a to je papire o rezultatima inspekcije mogu da rade i od strane kupca. Tu je i direktna funkcija tehnički nadzor uključuju provođenje sistematskih provjere na financijske troškove. Činjenica da je kompleks cilj izgradnje kontrola je izražena ne samo u osiguravanju tehničkog kvaliteta objekta. Ako je potrebno, kupac može složiti sa kontrolnim organizaciju i praćenje financijskih rashoda. To je funkcija nadzora u ovom slučaju će imati karakter i način optimizacije procesa izgradnje, što je takođe datum up-to-.

tehničke preglede

Akcija i organizacija nadzorne službe definirati pravila i sporazum koji je zaključen sa kupcem. Većina ovih usluga su unajmili u implementaciji formata inženjerske usluge. U skladu sa tehničkim standardima, provesti nadzor nad izgradnjom tokom izgradnje predviđa imenovanje odgovorne osobe da bude zadužen za određenog objekta. Ova osoba kontrolira registraciju dozvola za gradnju, proces uklanjanja staze granice parcele, ose su uključeni u polagao kuće, komunikacija i komunalije.

U ovom slučaju, osnovne jedinice rada povjeren nadzornih organizacija, koje vrše monitoring i geodetskih rezultata laboratorijskih ispitivanja, kao i njihove rezultate. Ovaj dio posla se odnosi na kontrolu dokumentacije. Odvojeno pod nadzorom i proizvodnih procesa za izgradnju i radovi. Prema rezultatima specifičnih operacija je napravljena i čin obavljanja nadzora nad izgradnjom, koji će uključivati skladu sa parametrima obavljenog posla ili zahtjeve regulatornih dizajna. Također, djelo može biti uvučen u otkrivanju kvarova ili identificirati neprikladno u smislu kvaliteta materijala i dizajna. U takvim slučajevima, predviđa otkrivenih procedure korekciju defekt. Usput, to je prednost operativnu kontrolu, jer otkriva nedostatak prije završetka.

Dužnosti kupca u izgradnji

Prije odobrenja osnovne dokumentacije za buduće kupca projekta je dužan da pribavi mišljenje države stručnosti pozitivne osobine. Također, u vrijeme početka obnove ili popravke i instalacije aktivnosti mora imati građevinsku dozvolu. Međutim, postoje slučajevi izuzetak, kada umjesto dozvole za rad operacije su potvrdu od lokalnih odjela urbanizma, koja vam omogućuje da rade bez stručnost projekta. Opet, prije akcije programera koji rade moraju adekvatno pripremiti objekta. Nakon toga kontrolu gradnje kupac gradnje može se prenositi nadzornika. U isto vrijeme imati kontrolu usluga treba nadzirati predaju dokumenata, na osnovu kojih će se obavljati svoje zadatke implementaciji tehničkih operacija. Konkretno, prilikom izgradnje kuća kupac šalje dokumentaciju radova sa rezultatima ankete inženjering, dizajn i procjena materijala i dozvole gore navedenih.

Treba napomenuti da kupac može na neki način da se ponašaju i kontrolu stranke u toku projekta, čak i ako je on unajmio specijalizovani servis za tu svrhu. Uobičajena praksa, kada je tehnički nadzor glavni dio, na primjer, izrazio je inspekcija ulaznih materijala povjerena usluge kontrole i dokumentacija svih vodećih sam ili njegovi predstavnici potrošača. Postoji još jedna nijansa koja se odnose na interakciju kupca sa stvarnim počinitelja. Često proces rada je organizovana na takav način da je otkrivanje kršenja nadzornih organa samo zabilježen u dokumentima, ali nije potvrđeno tačno identifikovana odstupanja od pravila. U ovom slučaju, kontrola takvih situacija je uključena u popis dužnosti nije usluga, a kupac, koji treba utvrditi u dokumentima i provjeriti činjenice o otklanjanju nedostataka.

Odgovornost zgrade kupca

Na Kupac je odgovoran za gotovo sve faze projekta. Za početak treba napomenuti vrlo odredbe pripreme projektne dokumentacije, kao i prolaz državni ispit. Ona leži na kupca i odgovoran za kvalitet projektnog rješenja, regulatornim zahtjevima, uključujući i u pogledu prava i dužnosti koje su koje su mu dali ugovornih sporazuma. Osim toga, ova osoba je odgovorna za upravljanje zgradom u smislu da imenuje glavni izvođač koji su uključeni u proces rada. Osim toga, kupac, u nekim slučajevima nosi prihvatanju rada, kvalitet koji se ne može potvrditi od strane nadzornih organa. U takvim situacijama, to spada i odgovornost kontrole kvaliteta objekta.

Dužnosti za nadzor nad izgradnjom servisa

Predstavnici stručne službe u ranim fazama projekta je izvršio kontrolu ulaska i procjena dokumentacije koja se ispituje u detalje tehničkih materijala za budućeg objekta. Konkretno, stručnjaci procjenjuju dokumentacija u smislu adekvatnosti za realizaciju izgradnje i opšte nadležnosti. Ako je potrebno, kontrolu ured poduzima korake za reviziju projekta i procjena dokumentacije, nadgleda otklanjanje nedostataka pronađena, sprečava propadanje tehničkih rješenja i nerazuman trošak povećanje projekta. To zahtijeva odredbe za kontrolu gradnje u glavnom gradu s ciljem nadležne službe trebalo bi da prati odnos između glavnog izvođača radova i dobavljača materijala.

U tom smislu, glavni zadatak kontrole servisa je da spriječi korištenje graditelji struktura i materijala koji ne ispunjavaju zahtjeve projektne dokumentacije u njihove karakteristike. Isto se odnosi i na inženjering opreme koja se koristi u radu skupštine tokom operacija popravka. U praksi, ovi ciljevi su ostvareni kroz organizaciju rekao kontrole ulaza, koji vam omogućuje da provjerite za cut neispravne i neodgovarajućim za potrebe građevinskih proizvoda. Odnosno izgradnje i tehničke monitora kontrola nije samo rezultat gotovog rada, ali i stvara uvjete kako bi se osigurala kvaliteta u rješavanju problema.

Kako odabrati nadzorni kompanije?

Uzimajući u obzir različite kriterije povijesti radova na obuku stručnjaka, koji će nastupiti konkretne operacije. Praktikuje korištenje stručnjaka iz različitih oblasti, radi pojedinačno. Na primjer, takva grupa će nastupiti pojedinačno analizirati tehničke dokumentacije, geodetske studije, prati kvaliteta poslovanja okupljanja i građevinskog materijala. U pogledu kvaliteta to je dobro rješenje, ali je kompanija koja sveobuhvatno pokriva čitav spektar rada, i dalje ima koristi od efikasniju kontrolu procesa. Također imajte na umu ono što dokumenti set za kontrolu gradnje u organizaciji. Poželjno je da organizacija usmjerena na osnovni set pravila, primjenjuju na propisima praćenje kapitalnu izgradnju. Ali, licencirani organizacije povezane sa SRO također mogu imati posebne standarde za obavljanje svojih zadataka, koji su, međutim, i fiksni u postojećim propisima. U svakom slučaju, na izlazu iz kupac dobija sveobuhvatan skup proizvodno-tehničke dokumentacije, u kojoj se nalazi magazin radova, rezultati laboratorijskih kontrola, certifikate za građevinske materijale, itd

zaključak

Često se učesnici na tržištu nekretnina se žale na velike količine tehničke i stručne procedure koje treba proći od početka projekta u izgradnji do puštanja u rad. Međutim, takvi zahtjevi opravdati sebe u smislu nadzora kvaliteta rada osnovnih izgradnje i montaže operacije. Dobru organizaciju, izgradnju kontrole kupca nad izgradnjom omogućava da dokumentuje odgovarajući nivo sigurnosti određenog objekta. Ovo je veoma važno, prije svega, iz aspekta budućeg korištenja zgrade, ali ove prednosti nisu ograničeni. Kontroliranje organizacija sada nudi široku paletu usluga, što ga čini moguće optimizirati proizvodnju i izgradnju procesa. To se radi kroz efikasnije upravljanje dizajna i procjene podataka i racionalan izbor tehničkih rješenja od strane osoba koji su stvarno zainteresirani za dobivanje dobar rezultat.