Doživotna stan - što je to? Kako izdati i potpisati ugovor života anuiteta?

Danas smo zabrinuti životne rente stana. Šta je to? Kada i na koji bi to? Koje su prednosti i mane ovog sistema ima? Sve ovo je zabrinutost za mnoge ljude u Rusiji, posebno starije osobe. Nakon svih penzionera preživjeti u zemlji postaje sve teže i teže. s bliskim vezama često nisu toliko dobri da bi mogao biti na njihovu punu održavanje. I sposobnost da podrži starijih nije uopšte - da prežive sebe. Dakle, život anuitet stan - što je to? Kako je? Koja dokumenta su potrebni za njegovo izvršenje?

Za koga i kome je potrebna

Prva stvar je da saznamo ko vam je potrebno da se ozbiljno misliti na našim dosadašnjim temu. Uostalom, sam po sebi ugovor život anuitet je vrlo česta. Obično se u prilogu jednog penzionera.

Prije svega, ova usluga je potrebno za one kojima je potrebna finansijska podrška. Najčešće je to usamljen starac koji, ili iz nekog razloga ne podržavaju porodične veze sa rođacima, ili općenito ih nemaju.

Na drugom mjestu su penzioneri, iz koje se, iz bilo kojeg razloga, da se okrenu rođaka. Bez obzira što je razlog za takav događaj - nepoštovanje za starije osobe ili zaista imao dobar razlog za ovaj korak.

Sljedeća - bilo koji građani koji ne žele podijeliti imovine između rođaka. anuitet ugovor život za stan je vrlo česta. I on je u stanju da upetljati čak i bliže povezane porodice. Ponekad penzionera bio u adekvatnom stanju da se dogovore o izradi ovog rada sa strancima. Zatim, po pravilu, trebalo bi da bude negativan po nasljednici i prestanak finansijske podrške. To nije potrebno biti iznenađeni, krivi ti ljudi ne mogu biti u svakom slučaju. Uostalom, kad je shvatio što je život-najam stan s dnevnim, rodbina može biti zbunjujuće da shvate.

opis

S onim što smo sada se bave? Praksa pokazuje da u modernom svijetu rente počeo da ispuni sve više i češće. Zaključi starijih i penzionera u konkretnom slučaju. Ali ono što je u pitanju?

Doživotna stan - što je to? Za nekoga takav dokument - pravi božji dar. I neko, nasuprot tome, vjeruje da njegova sabotaže. Sve zavisi od toga da li je on govorio.

Ali iz pravnog aspekta, doživotnu rentu - ugovor prema kojem stanodavac će dobiti finansijsku podršku od druga strana, a nakon smrti stambenog prostora će biti predati oglas u nekoga ko je platio novac. Možemo reći da je oblik prenošenja imovine od jedne osobe na drugu. Ova vrsta pronalaženja penzioner zavisnih osobe u zamjenu za prijenos imovine nakon smrti.

Sadržaj ili najam?

Kao što je to slučaj u Rusiji, drugi oblik prijenosa stana - ugovor o održavanju života. U stvari, uz najam on je usko povezana, ali razlike postoje. Najčešće su jednostavno u kombinaciji u jednom dokumentu. Vrlo dobar i efikasan način pružanja za starost i prijenos apartmana. Anuiteta uz životni vijek podršku - zajednički varijanta. Ali to uključuje?

sama životno podršku za "kupca" je prilično sumnjive odluke. Ali za vlasnika, naprotiv, smatra se korisnim. Stvar je u tome da se, prema ugovoru rente, druga strana se slaže da plati određenu sumu novca građanima, a da je nakon smrti prelazi u vlasništvo stana lica, da pruže podršku materijala. U isto vrijeme prije smrti građanin uživa svoju imovinu, kao i ranije.

Ali život anuitet - to je sasvim druga stvar. S njim nećete morati platiti određeni iznos, i potpuno se pobrinuti za vlasnika imovine. Možemo reći, da postane medicinska sestra penzioner. Rizičan posao, ali se često slažu. Doživotna stan u Moskvi (ponude te svuda naći) postala sve češći i češće. I to ne samo ovdje. Apsolutno, kao i najam sadržaja.

uslovi

Naravno, ako se odlučite na ovaj korak, potrebno je u skladu s određenim ograničenjima, i slijedite pravila. Mi dizajniramo svaki dokument ima svoj algoritama, koji su priznati kao legitimni. Uvjeti života anuiteta stan nije teško. nemaju mjesta češće na sve. Preciznije, jedan od njih ne odražava.

Dakle, ko je i kada ima pravo da uđe u ovaj sporazum? Svi vlasnici stana. Glavna stvar koja je u vlasništvu samo jedna osoba. Osim toga, imovina navedene u najam, ne bi trebalo da ide po volji nekom drugom. Također, nemoguće je da se zaključi ugovor uz pomoć stan za najam ili ako hapšenja / oduzimanje.

Imajte na umu da je vlasnik imovine u ovom slučaju mora uzeti u obzir adekvatan. Odnosno sposoban. Prisustvo mentalnih poremećaja je legitiman razlog za odbijanje usluga. Sadržaj unajmljujem (rok trajanja) svaki apartmani u stanju adekvatno vlasnika. Možda je to sve ograničenja. Nezadovoljstvo i proteste nasljednicima, ako ih ima, nisu razlog za odbijanje. Vlasnik odlučuje kako raspolagati svojim imovine.

Za i protiv

Doživotna stan u Moskvi (prijedlozi ispunjavaju sve više i više svake godine) nisu rijetki. A u drugim gradovima. Na kraju krajeva, to je za neke ljude odlična prilika domaćih vlasništva. Pogotovo ako se ne očekuje da će porodica nema nasljeđivanja ili na sve, ili u bliskoj budućnosti.

Nemojte misliti da je najam - to je mana s neba. Umjesto toga, ova transakcija ima svoje pluseve i minuse. Sve zavisi, naravno, od vlasnika. Možemo reći iz "Prodavac" imovine. Ona ima veliki utjecaj na ono što bi najam biti za vas - pozitivan ili negativan.

Na primjer, prednosti uključuju činjenicu da građanin, kupac će dobiti stan u imovinu nakon smrti "prodavac". Ovo je oblik kupovinu nekretnina, njegov prenos. Ali onda postoje i mane. Prvo, to se ne zna koliko je starijih ljudi žive, ali, prema ugovoru, u svakom slučaju vas će se tražiti da ga prebace novac kao materijalnu podršku. Bez obzira na to da li može ispuniti ovu obavezu ili ne. Drugo, ponekad je iznos koji će na kraju prevesti premašuje stvarne troškove stanovanja. Ne najčešći, ali do njega dođe. Treće, problem sa rođacima vlasnika se garantuje gotovo 100% - sve će pokušati da dokaže svoje pravo na imovinu, koji su u stvari odsutna nakon najam.

Na kraju, kada se ugovor u pratnji više neposredne i sadržaja, neki "kupci" neće slatko. Morat će u potpunosti dohazhivat apsolutni stranac, i držati ga u svakom smislu. Iako nisu svi sretni s rođacima. Ponekad za stranca njegu može biti mnogo ugodnije. Mnogo toga ovisi o imovini vlasnika. U svakom slučaju, to je do vas. Da li ste zainteresovani u životu anuiteta stanu u Moskvi ili u nekom drugom gradu? Odlučili smo se na ovaj korak? Onda vam je potrebno da se pripreme za ovaj trenutak.

sporazum

Prva stvar koju trebate - je da se pronađe "klijent". Ili "kupac" (ako ste vlasnik), ili "Prodavač" (ako želite nekoga da se brine). Prva kategorija ljudi obično samo dati oglas, a drugi - da ih nađe. I tako se stranke dogovore u transakciji.

Najvažnija stvar koja će pomoći da se izda anuiteta (doživotno) stan - ugovor. To će odrediti sve detalje vaše transakcije. Evo, obje strane se slažu o visini plaćanja i dostupnost brige stan / vlasnik, ako je takva potrebno. Nema žurbe, preporučljivo je uzeti u obzir sve nijanse.

Na primjer, za upis prava na nasljeđivanje imovine od kupca na njegovu smrt. ugovor anuiteta u isto vrijeme može biti raspušten ili, ili naslijedila od strane jednog ili drugog građanina. Također obratite pažnju na vremena u pitanjima zdravstvene zaštite, liječenja, i daju kućevlasnika-penzioner.

Sporazuma nužno registrirati svi ti datumi finansijsku podršku. Svaku nijansu se mora uzeti u obzir. Uzorak ugovor života anuitet stan je zapravo nedostaje. On je drugačiji, ali obavezno mora sadržavati informacije o imovine koja se prenosi na imovinu, kao i za strane koje su uključene u slučaj.

ličnost

Doživotna stan, koji nudi sve više i više, a ne može se utvrditi da se zaključiti bez identiteta obje strane. Ovdje u ruci pasoš. Odnosno njihove kopije. Moguće je čak i bez certifikata.

Imajte na umu da su svi dokumenti koji su navedeni u nastavku, primijenjene su na svoj ugovor. U nekim slučajevima, zahtijevati originale, kada možete dobiti kopije. treba da budu predstavljeni samo obavezno legitimacije obje strane.

I - vlasnik

Ugovor anuiteta stan nije važeća bez definitivan popis dokumenata. Osim toga, jednostavno odbijaju potpisati istih. Kako bi bili u stanju da uđe u takvu transakciju, stanodavac mora nužno pružiti dokaz o vlasništvu stana.

Ono što ovdje se može pripisati? Prvo, direktan dokaz o vlasništvu. Poželjno je da proizvede ovjerenu kopiju. Također su potrebne informacije o stanu. Da biste to učinili, uzeti izvod iz BTI, kao i izvod iz kuće registra. Ne zaboravite da dokumente na katastarskoj vrijednosti vašeg doma. Oni mogu donijeti kasnije, ali je bolje da se sastavi kompletna lista dokumenata. Nemojte zaboraviti da dostavi potvrdu o odsutnosti imate dugove za nekretninu.

zdravlje

Doživotna stan - što je to? Kao što smo vidjeli, mi se bavimo oblik prijenosa vlasništva sa jedne osobe na drugu, ali sa svoje karakteristike. Opcionalna, ali je važna tačka - ove prezentacije potvrda zdravlja "Prodavač" imovine. Trebaju nam dokumenti od ovisnosti i mentalno bolnicu. Rečeno je: Samo adekvatan građani imaju pravo da zaključi takav sporazum.

U praksi, malo ljudi koji se bave u dobijanju referentnih podataka. Ali, ako ste odgovoran pristup problemu sa doživotnom anuiteta, bolje je razmišljati o miru, "kupac". Zaista, prisustvo potvrda potvrde Vaše zdravog psihičkog stanja, osim budućeg vlasnika od napada od strane vašeg nasljednika, ako ih ima. To će biti lako dokazati zakonitost djelovanja.

dužnost

Između ostalog, moraju platiti državi naknadu. anuitet ugovor život za stan zahtijeva donošenje određeni iznos novca u državnoj kasi za transakciju. Po pravilu, izvršena uplata u ime vlasnika kuća. To jest, mora da plati penzioner.

U kojoj mjeri? U 2016. za ugovor anuiteta s doživotnom podrške (ili ne) će morati platiti 2000 rubalja. Ni više, ni manje. Vrlo često, a sličan iznos vlasnika se traži da imaju nekoga ko će vršiti plaćanja na njih. Nije baš legalno, ali možete pregovarati. Glavna stvar koja je stajala u podacima isplate je inicijale i onaj koji je kao prodavac stana.

Neposredni zaključak

U osnovi, to je sve. Nema više dokumenata za potpisivanje i zaključivanje sporazuma nije potrebno. Ali taj proces ne završava. Sada trebamo nekako ozakoniti sporazuma.

Kako se izvodi? Morate važe za notara. To će proučavati uvjete ugovora, kao i sve dokumente koje ste predstavili. Ako je sve bilo korektno, u njegovom prisustvu, sporazum je potpisan i prihvaćen kao važeći. Ne? Onda si objasniti kako da popravi situaciju. Ako se takav scenarij, to će biti potrebno ponovno obići bilježnika nakon što akciju za uspješno zaključenje transakcije. Najčešće se posmatra ovaj fenomen - građani jednostavno sklopi ugovor života anuiteta i ispunjavaju svoje obaveze.

ništavnost

Veliku ulogu odigrao i pitanje priznavanja transakcija nevažeća. Kao što praksa pokazuje, tema je u pitanju prvenstveno krvnih srodnika i nasljednika vlasnika imovine. Samo ih čeka veliko razočaranje - prepoznati kao nevažeće stanarinu nije tako jednostavno. Samo u dva slučaja, to je moguće.

Prvo, to je priznanje vlasnika onesposobljen u trenutku transakcije. Popularni prijem nasljednika, koji je lako "prekine" - što je dovoljno da se unaprijed zdravlje certifikat "Prodavač", koji će sadržavati život. Nakon toga, u krvnom srodstvu nemaju nikakve šanse.

Također, život anuitet stan za priznavanje kao neispravna mišljenja ne dobije najviše dobro, jer Druga stvar, što se uzima u obzir - ovaj propust u skladu sa kupcem svoje obaveze. Naišao ovu vrstu fenomena je vrlo rijetko. Zato što je često bolje u skladu sa uslovima ugovora, a zatim ući u vlasništvo jedne kuće nego samo neko da pruži podršku materijala. Na kraju krajeva, uplaćeni iznos neće biti vraćen. Ispostavilo se da gotovo nema šanse da priznaju najam nevažeći.

rezultati

To je vrijeme da se zalihe. Doživotna stan - što je to? Za nekoga, kao što je rečeno - spas. A neko, ovaj dokument može donijeti mnogo problema. Imajte na umu: da prizna transakcije invalid gotovo nemoguće.

Slična tehnika je uobičajena u Rusiji. A najviše od svega rente s doživotnom podrške (ili ne) ući u usamljeni stariji ljudi. Potpisivanja ugovora nije tako teško kao što se čini na prvi pogled. Dobro razmislite prije nego što pristati na dogovor. Ona ima svoje prednosti i mane za obje strane.